行業(yè)與市場

　　8月末廣狹義庫存繼續(xù)穩(wěn)中微增，增量集中三四線

　　據(jù)CRIC監(jiān)測數(shù)據(jù)，2020年8月百城商品住宅庫存量達到了58138萬平方米，與上月大體持平僅增加133萬平方米，環(huán)比微增0.23%，同比則增長12%，處于高位波動。去化周期維穩(wěn)在12個月。

　　聚焦不同能級，各能級環(huán)比變動不大，二線城市與上月持平，一線城市環(huán)比增0.78%，三四線環(huán)比增0.43%，且絕對增量約103萬平方米，占新增量的78%；同比漲幅二線居首達到14%，太原、青島、武漢等城市漲幅均超40%；一線居中，同比上漲13%，北京漲幅顯著超過平均水平；三四線庫存增量同比上揚9.19%。（克而瑞地產(chǎn)研究）

　　房企年度銷售目標完成率普遍不足六成

　　機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2020年共有33家上市房企公布年度銷售目標，目標增長率較2019年的16%進一步下降至12%，疫情下房企目標設(shè)置更為保守。截至前8個月，銷售額平均目標達成率為59%。其中，遠洋、佳源國際等房企年度銷售目標完成率不足50%。但也有佳兆業(yè)、金茂等房企銷售目標完成率超過70%。

　　從上市房企業(yè)績看，“以價換量”會對利潤產(chǎn)生一定影響，不少房企在半年報中就出現(xiàn)了“增收不增利”的現(xiàn)象。隨著“金九銀十”年度業(yè)績沖刺窗口期來臨，多位業(yè)內(nèi)人士指出，房企利潤或再度受到影響。（中國證券報）

　　新經(jīng)濟“晴雨表”：北京寫字樓下一波動能需求在哪？

　　仲量聯(lián)行對北京寫字樓市場的需求層次進行分類，將北京寫字樓市場需求分為基石需求、從動需求和動能需求三類。其中，作為需求結(jié)構(gòu)中的根基，基石需求的承租面積占比達到51%。該類需求由風險度低、知名度高的企業(yè)租戶組成，包括央企、國企、跨國公司、私企巨頭，以及世界500強企業(yè)。這部分需求具有穩(wěn)定且持久的特點，在市場中追求合理的租金水平。

　　從動需求的承租面積占比28%，以內(nèi)資和外資的中小型公司為主。此類需求表現(xiàn)低調(diào)，雖然穩(wěn)定性不及前者，但仍對市場有著較大影響。動能需求占比21%，這類需求主要來源于新興行業(yè)，辦公面積擴張速度快，支付能力最強，是引領(lǐng)市場租金增長、提高出租率的關(guān)鍵因素。但由于很多行業(yè)在擴張期的發(fā)展存在較大的不穩(wěn)定性，其風險也相對較大。（21世紀經(jīng)濟報道）

　　河南房企掌門人開穩(wěn)房價閉門會：打折弊大于利，不帶頭降價

　　近日，河南省房地產(chǎn)業(yè)商會官方微信號“河南省房地產(chǎn)業(yè)商會”發(fā)布《穩(wěn)地產(chǎn)，不帶頭降價！胡葆森、張敬國等河南房企掌門人發(fā)聲》的文章，報道顯示，9月17日，“迎風把舵，勇毅篤行”河南省房地產(chǎn)業(yè)商會會長閉門會在鄭召開。三十多位河南房地產(chǎn)企業(yè)掌門人和一線房企在豫當家人悉數(shù)到場，就“疫情影響、政策收緊、打折促銷、企業(yè)發(fā)展”等問題展開深入交流。

　　會上，針對“房企打折促銷”話題，大家觀點普遍一致——降價促銷對于整個行業(yè)發(fā)展，弊大于利。第一，會使得已購房者的資產(chǎn)縮水，可能導(dǎo)致部分人出現(xiàn)過激的維權(quán)行為，不利于社會穩(wěn)定。第二，房價大起大落，對金融業(yè)、建筑業(yè)、建材業(yè)、服務(wù)業(yè)等相關(guān)行業(yè)都將造成巨大影響，一損俱損。第三，可能會造成一大批房企倒閉，缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來，一旦倒閉，會導(dǎo)致爛尾樓不斷增加；資金鏈斷裂可能致使債務(wù)危機爆發(fā)。第四，消費者普遍存在買漲不買跌心理，即使降價，房企也難達到預(yù)期目標。

　　作為河南省房地產(chǎn)第一方陣的與會副會長企業(yè)，兩家企業(yè)掌門人：商會創(chuàng)會領(lǐng)袖、名譽會長、建業(yè)集團董事長胡葆森，商會高級顧問、正商集團董事長張敬國在會上都表示，不帶頭降價。（澎湃新聞）

　　10余家房企擬下調(diào)債券票面利率

　　二季度以來，已有逾10家房企擬下調(diào)債券票面利率，包括陽光城、萬科A、格力地產(chǎn)等。如7月27日，金融街公告稱擬下調(diào)15金街03票面利率，預(yù)計下調(diào)幅度為0BP-300BP。從已公告擬下調(diào)的債券來看，2017年、2018年發(fā)行的較多，且都為人民幣債券。

　　業(yè)內(nèi)分析認為，房企債券票面利率調(diào)整集中在期限結(jié)構(gòu)上，今年以來流動性寬松，市場資金相對充裕，融資成本有所下降，房企擬下調(diào)高利率債券票面利率意愿較高，這也可減少利息支出。（中國證券報）

　　城市與調(diào)控

　　成都9部門聯(lián)合出新規(guī) 加強住房租賃市場管理

　　近日，成都市住建局、市發(fā)改委等9部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進一步加強住房租賃市場管理的通知》，從加強從業(yè)主體管理、加強房源發(fā)布管理、加強租賃資金監(jiān)管等6個方面，對成都租賃市場的規(guī)范管理進行了明確和規(guī)范。

　　《通知》提出，住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、個體工商戶及從業(yè)人員發(fā)布本市住房租賃房源信息的，應(yīng)當符合4個條件。要落實網(wǎng)絡(luò)信息平臺責任，網(wǎng)絡(luò)信息平臺應(yīng)加強房源發(fā)布主體資格管理。在“加強網(wǎng)簽備案管理”方面，《通知》提出，推行合同示范文本，引導(dǎo)當事人規(guī)范使用合同示范文本，以及強化租賃登記備案，提高網(wǎng)簽備案效率等。在加強租賃資金監(jiān)管方面，《通知》提出，要設(shè)立資金監(jiān)管賬戶。（成都日報）

　　深圳建二手房價引導(dǎo)制度，定期公布全市商品住房合理成交價格

　　9月17日，深圳市司法局就《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂征求意見稿）》公開征求意見。《征求意見稿》共九章108條。《征求意見稿》的主要修訂內(nèi)容包括：明確完善房地產(chǎn)預(yù)售許可管理、完善房地產(chǎn)銷售價格備案制度、加強開發(fā)企業(yè)銷售行為監(jiān)管；在二手房交易方面，明確完善房地產(chǎn)市場價格監(jiān)管機制，并建立存量商品房價格引導(dǎo)制度；在房屋租賃方面要求加強租賃房屋管理，實行實名租賃、建立租賃租金監(jiān)管制度等。（澎湃新聞）

　　北京將打造國家級工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)示范基地

　　北京市經(jīng)信局近日發(fā)布了《2020北京工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展報告》。根據(jù)報告，北京已成為全國工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展高地，下一步本市將推進順義、海淀、朝陽、石景山國家新型工業(yè)化產(chǎn)業(yè)示范基地建設(shè)，打造輻射津冀兩地、服務(wù)全國的國家級工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)集群。(新華網(wǎng))

　　企業(yè)與項目

　　鴻坤地產(chǎn)被列為“被執(zhí)行人”，評級展望曾獲上調(diào)

　　記者自中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)獲悉，京津冀地產(chǎn)巨頭北京鴻坤偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司被列為“被執(zhí)行人”，案號為(2020)京0112執(zhí)7463號，執(zhí)行標的為55821899元，執(zhí)行法院為北京市通州區(qū)人民法院。

　　9月17日下午，關(guān)于被列為“被執(zhí)行人”的詳細情況，記者撥通了鴻坤地產(chǎn)的電話，一位鴻坤地產(chǎn)的工作人員記錄下記者問題后稱“稍后有關(guān)部門將進行反饋。”截至記者發(fā)稿，未獲答復(fù)。（新京報）

　　創(chuàng)始人陳勁松卸任董事長，世聯(lián)行全面進入“大橫琴時代”

　　9月18日晚間，世聯(lián)行公告，創(chuàng)始人陳勁松遞交書面辭職報告，因個人原因申請辭去世聯(lián)行董事長職務(wù)，但仍為該公司董事。世聯(lián)行選舉控股股東珠海大橫琴集團有限公司董事長、世聯(lián)行董事胡嘉為其董事長，陳勁松為聯(lián)席董事長。（時代財經(jīng)）

　　金茂收購海爾產(chǎn)城青島3項目60%股權(quán)

　　9月18日，中國金茂控股集團有限公司發(fā)布公告稱，以1800萬元的代價收購海爾產(chǎn)城3個青島項目的60%股權(quán)，并提供36.73億元的股東借款。

　　公告顯示，中國金茂間接全資附屬公司青島金茂與恒鑫合創(chuàng)（青島海爾產(chǎn)城創(chuàng)為其控股股東）及項目公司此前曾簽訂合作借款協(xié)議，青島金茂根據(jù)合作借款協(xié)議向項目公司提供總計36.87億元的前期借款，用于滿足項目公司A及項目公司B的資金需求。與此同時，青島金茂有權(quán)向恒鑫合創(chuàng)收購各項目公司60%的股權(quán)。（房訊網(wǎng)）

　　穆迪上調(diào)碧桂園評級至投資級Baa3

　　9月18日，國際權(quán)威評級機構(gòu)穆迪（Moody's）將碧桂園控股有限公司的發(fā)行人評級和高級無擔保債券評級均調(diào)升至投資級Baa3，展望穩(wěn)定。此次調(diào)整后，碧桂園發(fā)行人評級由原來的非投資級“Ba1/正面”上升為投資級“Baa3/穩(wěn)定”，而高級無擔保債券評級更是罕見地連跳兩級上升至投資級“Baa3”。

　　穆迪報告指出，碧桂園的Baa3發(fā)行人評級反映了該公司強大的品牌實力、多元的地域布局、強勁的流動性和穿越周期的具有彈性且穩(wěn)健的運營記錄。公司在中國各主要地區(qū)擁有豐富的土地儲備，足以支撐未來三至四年的業(yè)績增長。（證券日報）

　　深深房繼續(xù)停牌籌劃重大資產(chǎn)重組 目前停牌已經(jīng)超過4年

　　9月20日，深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)（集團）股份有限公司公告稱，還將繼續(xù)停牌。深深房表示，由于重大資產(chǎn)重組涉及深圳市國有企業(yè)改革，交易結(jié)構(gòu)較為復(fù)雜，屬于重大無先例事項，重組方案還需進一步溝通與論證。

　　據(jù)了解，深深房股票自2016年9月14日開市起停牌，至今已超過4年。深深房目前正與恒大地產(chǎn)籌備重組。（觀點地產(chǎn)網(wǎng)）

　　卓爾智城簽約湖北黃岡浠水 投資110億打造巴河詩意康城

　　9月19日，卓爾智城集團宣布與湖北省黃岡市浠水縣人民政府簽定合作項目，卓爾智城將在浠水投資建設(shè)卓爾·巴河詩意康城項目。該項目投資總額約110億元，總建筑面積約320萬平方米，將建設(shè)為大健康產(chǎn)業(yè)及詩詞文化體驗?zāi)康牡�，以及集四大康養(yǎng)體驗區(qū)、多元配套節(jié)點為依托的綜合性文旅康養(yǎng)度假區(qū)。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)