在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的大背景下，疫情對(duì)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有著重大戰(zhàn)略調(diào)整意義，早期依靠土地增值獲取紅利的模式已經(jīng)難以為繼。與此同時(shí)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入高質(zhì)量發(fā)展的新時(shí)期，黨中央順應(yīng)時(shí)代要求作出戰(zhàn)略深化和戰(zhàn)略再定位，提出加快形成以國(guó)內(nèi)大循環(huán)為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

　　新格局下，樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)既是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，又為產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)循環(huán)發(fā)展提供了空間價(jià)值鏈；新形勢(shì)下，寫字樓產(chǎn)業(yè)園應(yīng)該如何優(yōu)化內(nèi)部產(chǎn)業(yè)間的配套、促進(jìn)外部產(chǎn)城融合發(fā)展；新戰(zhàn)略下，如何在中國(guó)的產(chǎn)業(yè)體系中更好地發(fā)揮規(guī)模效應(yīng)、范圍效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)商當(dāng)前該如何抓住有限的政策窗口期重塑商業(yè)模式，值得探討。

　　這些，在9月11日聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)，探索“雙循環(huán)”新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑的第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)上，都有了答案。

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙正挺表示，“樓宇經(jīng)濟(jì)、園區(qū)經(jīng)濟(jì)正在成為‘雙循環(huán)’的重要推動(dòng)力量之一。后疫情時(shí)代新商辦、新園區(qū)、新文旅的融合發(fā)展，既對(duì)商辦行業(yè)發(fā)展具有重要推動(dòng)作用，無(wú)疑對(duì)激發(fā)新的企業(yè)選址需求，提振經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇信心，助力產(chǎn)業(yè)升級(jí)，帶動(dòng)全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的意義。”

　　“商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經(jīng)濟(jì)下行、貿(mào)易爭(zhēng)議、供應(yīng)增加、需求低迷等多種因素疊加效應(yīng)的影響。他表示，7月中旬之后，全國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看房量和訂房量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強(qiáng)勁。隨著我國(guó)包括旅游、餐飲、娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)全面復(fù)蘇帶動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。” 全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱則表示。

　　商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)持續(xù)回暖史是全國(guó)復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)看得見(jiàn)的趨勢(shì)。不過(guò)更值得關(guān)注的是，疫情之后，智能化樓宇、低密生態(tài)化園區(qū)、智慧化管控系統(tǒng)，將成為園區(qū)發(fā)展趨勢(shì)，新科技數(shù)字化的進(jìn)步與應(yīng)用的賦能，也將為商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的提升提供無(wú)限可能性。

　　那么，新形勢(shì)下，商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商該如何更好地運(yùn)用新科技，提供更創(chuàng)新體驗(yàn)的產(chǎn)業(yè)辦公空間？

　　優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人毛大慶演以敏捷辦公的增長(zhǎng)空間為案例分享了他的看法，“疫情下人們對(duì)辦公智能化和生態(tài)化的需求為敏捷辦公的快速發(fā)展提供了更好的契機(jī)，巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)下，敏捷辦公在做好空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)的同時(shí)，延伸出更多的價(jià)值增長(zhǎng)空間，包括產(chǎn)業(yè)鏈條化、數(shù)據(jù)資產(chǎn)化、運(yùn)營(yíng)輕量化、功能多元化、收益復(fù)合化等”。

　　高和資本投資管理部執(zhí)行董事馮巍則表示，“北京非首都功能疏解帶來(lái)城市更新的投資機(jī)遇，高和資本秉持著并購(gòu)、流動(dòng)性和內(nèi)容創(chuàng)新的理念三輪驅(qū)動(dòng)城市更新發(fā)展，通過(guò)搭建產(chǎn)業(yè)與物業(yè)之間、資本與資產(chǎn)之間、金融資本與產(chǎn)業(yè)資本之間的橋梁，為北京的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園植入實(shí)實(shí)在在的醫(yī)療行業(yè)、醫(yī)療器械、生物醫(yī)藥類別新的高精尖的行業(yè)。”

　　CBRE世邦魏理仕華中區(qū)董事總經(jīng)理羅瑾表示，新基建背景下數(shù)據(jù)中心迎來(lái)三大利好：一是政策支持鼓勵(lì)行業(yè)發(fā)展，二是5G商用、AI云計(jì)算和遠(yuǎn)程辦公等推動(dòng)數(shù)據(jù)中心需求快速提升，三是針對(duì)數(shù)據(jù)中心的投資并購(gòu)熱情高漲；同時(shí)，數(shù)據(jù)中心的發(fā)展還面臨著三大挑戰(zhàn)，第一是供需格局不平衡，第二是一線城市能耗、電力、土地供應(yīng)資源緊缺，第三是IDC監(jiān)管政策趨嚴(yán)。

　　無(wú)論是疫情后新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、政策窗口期，都凸顯出寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來(lái)新的機(jī)遇。

　　北京國(guó)際財(cái)富中心負(fù)責(zé)人楊木認(rèn)為后疫情時(shí)代下的城市副中心迎來(lái)機(jī)遇。他表示，“疫情后企業(yè)辦公的選址發(fā)生了幾大變化，一是獨(dú)棟辦公受到青睞，二是新興商務(wù)區(qū)域更被看好，三是生態(tài)類型的辦公更受追捧，四是企業(yè)更加看重物業(yè)服務(wù)，五是產(chǎn)業(yè)平臺(tái)更受關(guān)注”。

　　中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝則認(rèn)為，國(guó)際國(guó)內(nèi)的環(huán)境有利于產(chǎn)城融合成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新動(dòng)力，這是繼房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)之后，另外一個(gè)新的發(fā)展動(dòng)力和熱點(diǎn)，產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)商成為地方城市發(fā)展的一個(gè)戰(zhàn)略性合作伙伴。新形勢(shì)下，產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇：一是產(chǎn)城融合發(fā)展帶來(lái)的空間機(jī)遇，二是城市平臺(tái)改革帶來(lái)的體制機(jī)遇，三是產(chǎn)城專業(yè)運(yùn)營(yíng)帶來(lái)的能力機(jī)遇。

　　值得注意的是，在新冠肺炎疫情的沖擊下，一方面中小微企業(yè)受到了巨大的影響，在企業(yè)辦公空間的選擇上有了更多訴求；另一方面，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園堅(jiān)守防疫復(fù)工兩條戰(zhàn)線，做出了很大的犧牲和貢獻(xiàn)。在此背景下，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)、選址通組織開(kāi)展“中國(guó)好商辦，選址萬(wàn)里行”大型活動(dòng)，將聯(lián)合千家商辦項(xiàng)目對(duì)接萬(wàn)家中小企業(yè)，建立開(kāi)發(fā)商和中小微企業(yè)之間的溝通渠道，打通企業(yè)選址“最后一公里”。

　　在尋找中國(guó)好商辦、中國(guó)好園區(qū)的過(guò)程中，組委會(huì)重點(diǎn)發(fā)掘疫情下防疫和復(fù)工表現(xiàn)突出的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，聚焦展現(xiàn)健康辦公和智慧辦公的新趨勢(shì)，同時(shí)綜合考慮項(xiàng)目品牌、運(yùn)營(yíng)能力、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)等多重因素。經(jīng)過(guò)前期嚴(yán)格的市場(chǎng)推選、網(wǎng)上票選、實(shí)地調(diào)研、專家評(píng)審等環(huán)節(jié)，45個(gè)優(yōu)秀寫字樓產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目脫穎而出，被授予“中國(guó)好商辦”榮譽(yù)稱號(hào)。

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

編輯：wangdc