房訊網(wǎng)訊 一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎牽動(dòng)著全國(guó)人民的心，更給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和企業(yè)帶來(lái)了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時(shí)也蘊(yùn)含著新的商業(yè)機(jī)遇。

　　新冠肺炎疫情發(fā)生以來(lái)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴(yán)重，經(jīng)營(yíng)受阻業(yè)績(jī)停滯。

　　疫情之下，對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)會(huì)產(chǎn)生多大的影響和沖擊？產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應(yīng)該怎樣應(yīng)對(duì)和反思？對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有何預(yù)測(cè)和展望？

　　為此，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)聯(lián)合發(fā)起新園區(qū)50人專題采訪行動(dòng)，邀請(qǐng)50位行業(yè)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)、商會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和代理機(jī)構(gòu)展開(kāi)專題采訪，圍繞疫情應(yīng)對(duì)、營(yíng)銷創(chuàng)新、預(yù)測(cè)展望等為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見(jiàn)。

　　3月6日，針對(duì)疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，包括產(chǎn)業(yè)園、城市片區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的行業(yè)影響、政策建議、企業(yè)機(jī)遇等問(wèn)題，房訊網(wǎng)采訪了綠科科技國(guó)際執(zhí)行董事汪傳虎。

綠科科技國(guó)際執(zhí)行董事 汪傳虎

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　汪傳虎：疫情用最簡(jiǎn)單粗暴的方式檢驗(yàn)了我國(guó)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城市管理、民生服務(wù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方方面面的成績(jī)。中國(guó)企業(yè)面臨著經(jīng)濟(jì)下行壓力、產(chǎn)能過(guò)剩、需求短缺、出口不足、疫情引起停產(chǎn)停工等多重危機(jī)的疊加。而日趨完善的產(chǎn)業(yè)體系、厚積薄發(fā)的科研實(shí)力、先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，正成為戰(zhàn)“疫”的有力武器。

　　作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要載體——產(chǎn)業(yè)園區(qū)承載了眾多創(chuàng)業(yè)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)如何在這種黑天鵝式的社會(huì)經(jīng)濟(jì)逆境中保發(fā)展、穩(wěn)增長(zhǎng)，仍面臨巨大挑戰(zhàn)。疫情之下，產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)如何升級(jí)轉(zhuǎn)型、打造產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)策略和未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，是如今各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前最重要也最亟待解決的問(wèn)題。

　　那么，現(xiàn)階段各類園區(qū)及入園企業(yè)受到的影響有哪些？

　　1、疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的影響：園區(qū)收繳租金壓力增大，管理壓力增大，園區(qū)服務(wù)體系受到影響，新客戶招商工作停滯，新項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度滯后，園區(qū)經(jīng)營(yíng)壓力加大，資金鏈緊張，園區(qū)空置率增加，園區(qū)未來(lái)發(fā)展不確定性增加等問(wèn)題。

　　2、疫情對(duì)入園企業(yè)的影響：主要是生產(chǎn)型企業(yè)原材料供應(yīng)不足，市場(chǎng)訂單減少，收入減少，生產(chǎn)困難增加，資金鏈承壓雪上加霜，企業(yè)用工緊張，市場(chǎng)預(yù)期下降，對(duì)園區(qū)智能化要求高等問(wèn)題。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)從業(yè)者的應(yīng)對(duì)和反思？

　　汪傳虎：通過(guò)疫情反思，政府會(huì)加大新一代基礎(chǔ)設(shè)施和互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)的投入，充分調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，扶持企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策，對(duì)智慧生態(tài)園區(qū)發(fā)展利好。

　　能力體現(xiàn)：產(chǎn)教、產(chǎn)城、產(chǎn)服融合是未來(lái)園區(qū)發(fā)展的大方向，產(chǎn)融結(jié)合是新手段，智慧生態(tài)是目標(biāo)，對(duì)園區(qū)企業(yè)發(fā)展提出更高的要求。園區(qū)企業(yè)需要從頂層設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建、金融創(chuàng)新、空間承載優(yōu)化、運(yùn)營(yíng)服務(wù)創(chuàng)新等幾個(gè)方面系統(tǒng)提升，才能適應(yīng)發(fā)展的要求。

　　數(shù)字化轉(zhuǎn)型：從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，全社會(huì)的線上服務(wù)需求、數(shù)字化轉(zhuǎn)型需求的不斷增長(zhǎng)會(huì)成為必然趨勢(shì)，我國(guó)在消費(fèi)、應(yīng)用領(lǐng)域已經(jīng)具備了一定的創(chuàng)新領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，前端消費(fèi)互聯(lián)網(wǎng)帶動(dòng)后端產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，是我國(guó)數(shù)字化轉(zhuǎn)型最為典型的一個(gè)特征。

　　產(chǎn)業(yè)彈性：重視產(chǎn)業(yè)彈性，提高企業(yè)危機(jī)應(yīng)對(duì)儲(chǔ)備能力。產(chǎn)業(yè)彈性是企業(yè)在受到意外沖擊時(shí)靈活調(diào)整產(chǎn)品種類和規(guī)模的能力，產(chǎn)業(yè)彈性強(qiáng)，意味著企業(yè)能夠根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行轉(zhuǎn)產(chǎn)，適應(yīng)新的市場(chǎng)需求從而得以持續(xù)生存。

　　適應(yīng)辦公、教育、制造方式、社會(huì)治理的新變化，創(chuàng)新居家、移動(dòng)、線上辦公，在線教育，及公共服務(wù)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)化。

　　房訊網(wǎng)：疫情過(guò)程中，對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場(chǎng)趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和展望？

　　汪傳虎：行業(yè)大趨勢(shì)：產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換的大的趨勢(shì)沒(méi)有改變，園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體作用更加突顯。園區(qū)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體作用更加突顯，園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型將推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，各地區(qū)將加快"智慧園區(qū)"、"虛擬園區(qū)"的建設(shè)，幫助產(chǎn)業(yè)園將智能設(shè)備及系統(tǒng)整合至園區(qū)內(nèi)部運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)管理智能化賦能，推動(dòng)著整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)加速優(yōu)化升級(jí)，進(jìn)而形成整體性的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)，全面推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

　　園區(qū)在疫情后發(fā)展新趨勢(shì)：

　　1、產(chǎn)業(yè)集聚式發(fā)展進(jìn)一步強(qiáng)化

　　2、智能制造是基礎(chǔ)設(shè)施的新方向

　　3、智慧招商將得到進(jìn)一步重視和提升

　　4、園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)精深化

　　產(chǎn)業(yè)方向：疫情過(guò)后，為恢復(fù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)方向（大健康，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，5G，人工智能，電商，線上服務(wù)等）的數(shù)字新興產(chǎn)業(yè)會(huì)加速發(fā)展。習(xí)近平總書(shū)記強(qiáng)調(diào)，疫情對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。識(shí)別機(jī)遇和搶抓機(jī)遇將有助于中國(guó)占領(lǐng)數(shù)字經(jīng)濟(jì)的高地。在國(guó)家經(jīng)濟(jì)需持續(xù)迅猛發(fā)展的情況下，各種針對(duì)大健康，產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)，5G，人工智能，電商，物流，線上服務(wù)的精準(zhǔn)利好政策會(huì)相應(yīng)的出臺(tái)，園區(qū)企業(yè)必須快速把握好這一發(fā)展趨勢(shì)，整合資源，提升認(rèn)識(shí)，迎接企業(yè)戰(zhàn)疫之后的新挑戰(zhàn)。

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