房訊關(guān)注

　　國家統(tǒng)計局：11月房價漲幅穩(wěn)中有落

　　國家統(tǒng)計局14日發(fā)布2020年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師繩國慶解讀稱，11月份，各地認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院部署，緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)，進(jìn)一步落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格漲幅總體平穩(wěn)，略有回落。

　　36城新房價格上漲 44城二手房價上漲

　　11月，70個大中城市中有36個城市的新建商品住宅價格上漲，比10月份減少了9個，6個城市新房價格環(huán)比持平，28個城市環(huán)比下跌。其中，濟(jì)寧新房價格領(lǐng)漲全國。

　　二手房方面，70個大中城市中房價上漲城市有44個，較上月增加5個。其中，廣州二手房價漲幅全國第一。

　　4個一線城市二手房價格同比上漲8.3%

　　同比來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%。

　　環(huán)比來看，11月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，其中，北京下降0.1%，上海和深圳持平，廣州上漲0.9%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。

　　31個二線城市新房價格同比上漲4.2%

　　同比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，二手住宅銷售價格同比上漲2.1%；環(huán)比來看，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%。

　　35個三線城市房價上漲幅度收窄

　　同比來看，35個三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，二手住宅銷售價格同比上漲1.5%；環(huán)比來看，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

　　行業(yè)與市場

　　中國社科院發(fā)布經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：預(yù)計明年中國經(jīng)濟(jì)增長約7.8%

　　12月14日，《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書：2021年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析與預(yù)測》發(fā)布。在發(fā)布會上，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所黨委書記、副所長李雪松表示，預(yù)計2021年中國經(jīng)濟(jì)增長7.8%左右。李雪松稱，這是受今年經(jīng)濟(jì)增長基數(shù)較低的影響，同時考慮到宏觀調(diào)控的跨周期設(shè)計與調(diào)節(jié)以及國內(nèi)外的不確定性做出的預(yù)計。（澎湃新聞）

　　機(jī)構(gòu)預(yù)計2021年房地產(chǎn)景氣度將下降

　　在12月13日開幕的全聯(lián)房地產(chǎn)商會2020年會上，REICO工作室首席專家劉琳表示，隨著疫情后市場的持續(xù)回升，2020年房地產(chǎn)市場形勢好于上年。但在從緊的房地產(chǎn)政策持續(xù)的背景下，預(yù)計2021年房地產(chǎn)市場景氣度將下降，房地產(chǎn)市場供求小幅下降，房價基本保持平穩(wěn)態(tài)勢。她預(yù)測，未來城市群是吸引房地產(chǎn)投資的重要區(qū)域，而其他區(qū)域，房地產(chǎn)投資增速會出現(xiàn)減速。（經(jīng)濟(jì)參考報）

　　年內(nèi)近500次調(diào)控出擊 剛需能上車嗎

　　來自中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月全國房地產(chǎn)調(diào)控累計次數(shù)為33次，1-11月全國房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)458次。從7月開始，調(diào)控政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變，從上半年的全面寬松，開始出現(xiàn)收緊趨勢，抑制市場過熱成為調(diào)控政策的新特征。

　　著名房地產(chǎn)專家、中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，11月70城房價釋放出四個信號，其一是房價進(jìn)入探底。其二是部分城市調(diào)控收緊、加碼告一段落。其三是城市漲跌分明，分化是未來一二三四線城市的主旋律。其四是貨幣放水，買房抄底拐點來了。（中新經(jīng)緯）

　　距離年終不到一個月，哪些房企銷售目標(biāo)完成不及預(yù)期？

　　記者根據(jù)企業(yè)公告整理統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至目前，大部分上市房企已經(jīng)披露了前11個月銷售業(yè)績，在設(shè)置2020年銷售目標(biāo)的40家房企中，提前完成目標(biāo)的企業(yè)有5家，目標(biāo)完成率在90%-100%的企業(yè)有14家，在85%-90%的企業(yè)有13家，低于85%的有8家。

　　按照月度目標(biāo)完成節(jié)奏，這意味著，上述低于85%的8家房企，預(yù)計12月底目標(biāo)完成堪憂。在分析人士看來，雖然今年各大房企加速銷售與回款，但受疫情等因素影響，部分房企完成全年目標(biāo)仍存在一定壓力。（新京報）

　　城市與調(diào)控

　　黑龍江：不得新建高500米以上建筑，250米以上嚴(yán)格限制

　　近日，黑龍江住建廳聯(lián)合黑龍江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于切實加強城市與建筑風(fēng)貌管理工作的通知》要求：管控超大體量公共建筑，包括要把建筑面積3萬平方米以上的體育場館、展覽館、博物館、大劇院等超大體量公共建筑作為城市重大標(biāo)志性建筑項目進(jìn)行重點管理，嚴(yán)禁建筑抄襲、模仿、山寨行為；合理控制建筑高度，不得新建高度500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑應(yīng)充分論證、集中布局，與城市設(shè)計相協(xié)調(diào)等，中小城市要嚴(yán)格控制新建超高層建筑，縣城住宅要以多層或小高層為主等。（房訊網(wǎng)）

　　福州全面放開落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”

　　12月14日，福州市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》，福州將全面開放落戶限制，實現(xiàn)落戶“零門檻”：不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。同時，除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶，實現(xiàn)投靠“零門檻”。措施自2021年1月1日起施行。（房訊網(wǎng)）

　　佛山：商品房預(yù)售款全部存入監(jiān)管賬戶

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日印發(fā)了《佛山市商品房預(yù)售款監(jiān)督管理實施辦法》。根據(jù)《辦法》，為進(jìn)一步完善商品房預(yù)售款的監(jiān)督管理，商品房預(yù)售款應(yīng)全部存入監(jiān)管賬戶，優(yōu)先保障項目竣工。開發(fā)商留存監(jiān)管及可提取使用的額度，視項目建設(shè)進(jìn)展而定，留存額并與開發(fā)商信用分值掛鉤。（廣州日報）

　　企業(yè)與項目

　　金科發(fā)布“五年規(guī)劃” 力爭2025年總銷售規(guī)模超4500億元

　　12月14日，金科地產(chǎn)發(fā)布《金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021-2025年）》提出，金科未來五年將保持規(guī)模較快增長，在綜合“規(guī)模、業(yè)務(wù)、利潤、負(fù)債”等因素的動態(tài)平衡測算下，計劃公司及所投資的公司力爭到2025年總銷售規(guī)模4500億元以上，年復(fù)合增長率15%以上，并力爭沖擊更高目標(biāo)。（房訊網(wǎng)）

　　融創(chuàng)中國與GIC簽訂70億人民幣投資協(xié)議

　　近日，融創(chuàng)中國控股有限公司與新加坡政府投資公司（以下簡稱“GIC”）簽訂投資協(xié)議，雙方共同成立總規(guī)模為70億人民幣的房地產(chǎn)投資平臺，專注投資中國一、二線核心城市的高端住宅項目。此次合作，融創(chuàng)中國與GIC分別持有合資平臺51％和49％的股權(quán)。摩根士丹利亞洲擔(dān)任融創(chuàng)中國在此次合作中的財務(wù)顧問。（房訊網(wǎng)）

　　業(yè)績與土地

　　華僑城：前11月合同銷售826.24億元

　　11月，華僑城實現(xiàn)合同銷售面積56.36萬平方米，合同銷售金額139.11億元。

　　2020 年1-11月，公司累計實現(xiàn)合同銷售面積341.17萬平方米，合同銷售金額826.24億元。（房訊網(wǎng)）

　　北京2宗地塊成功出讓 收金52.57億元

　　12月14日，北京2宗地塊成功出讓，分別位于朝陽區(qū)東壩和石景山區(qū)中關(guān)村科技園，總成交價52.59億元。其中，旭輝+首開+金地以35.02億元，拍得朝陽區(qū)東壩北東南一期1104-611地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地；中關(guān)村發(fā)展聯(lián)合體以17.55億元的底價，拿下石景山中關(guān)村科技園商業(yè)地塊，建控規(guī)模11.47萬平方米。（房訊網(wǎng)）

　　蘇州工業(yè)園區(qū)一宗商業(yè)用地21億掛出 須引入企業(yè)總部

　　12月14日，蘇州工業(yè)園區(qū)掛牌一宗地塊，位于思安街東、旺墩路南，出讓面積6.16萬平方米，起始價21億元。該地塊用途為商業(yè)用地，包括公寓式酒店、商務(wù)用地、酒店式公寓以及酒店。據(jù)土地出讓條件規(guī)定，該地塊主要用于發(fā)展全球運營總部，明確規(guī)定要引進(jìn)世界500強企業(yè)總部；還須配套世界知名奢華五星級酒店，同時須引進(jìn)高端人才，3年要求引進(jìn)1500人。（房訊網(wǎng)）

　　來源：房訊網(wǎng)