“金三銀四紅五月”，錯過了3月和4月的購房者，千萬不要錯過5月這個買房的好時機。真是這樣嗎？毋庸置疑，今年早些時候房地產市場受到客觀因素的影響，成交量受到重挫，3月以來有所恢復，但是仍然不能跟往年相提并論。

　　那么5月到底恢復得咋樣？真的到了買房的最佳時機了嗎？

　　據(jù)報道稱，5月全國房地產市場持續(xù)復蘇，已經(jīng)走出低迷狀態(tài)，回到2019年前水平。通過數(shù)據(jù)看出，4月市場恢復到80%，5月市場恢復到了100%以上，在部分一二線城市重現(xiàn)樓市“小陽春”。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計，2020年5月10個重點城市二手住宅成交量為102619套，環(huán)比上漲21.75%，自3月來已連續(xù)3個月上漲；同比今年以來首次上漲，漲幅為4.35%，也創(chuàng)下2017年以來同期最高。

　　中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月，一線城市新房成交面積平均環(huán)比繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅達到了20.1%，其中北京上漲最明顯，新房成交面積環(huán)比上漲了42.5%，同比也上漲了10.5%。上海、廣州的新房成交量也有明顯增長，與2019年同期基本持平。

　　由此可見，無論新房還是二手房，就重點城市而言，恢復得還是非常明顯的。而且新房和二手房市場相互作用，共同推動著市場的活躍。

　　所以，大家的預判是，6月份依然保持上漲態(tài)勢。從最近幾個月的反應來看，應該說樓市已經(jīng)從客觀影響中恢復過來，并且前期積累的購房需求也集中釋放出來。所以，你會看到不少城市出現(xiàn)排隊買房現(xiàn)象。

　　那購房者到底要不要趁機入手呢？我還是那句話，如果是剛需購房者，不是炒房者，你的需求決定了你是否該買房，你的剛性程度決定了是不是著急買房。如果不是那么剛，可以適度觀望，總體來說早買早好。

　　為什么這么說呢？因為基本上不太會出現(xiàn)房價大漲的可能。在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價穩(wěn)定是大勢所趨。而且房住不炒不斷被強調和重申，足見國家對這個定位的堅持和定力。

　　作為購房者就不用太擔心今天不買房可能明天房價就要大漲的情況發(fā)生，“房住不炒”仍是底線，熱錢難以集中流入，雖然個別城市會出現(xiàn)“紅五月”、“紅六月”，但整體而言，市場難以長期維持高活躍度，價格也難以有大幅度上漲。

　　首先，這段時間讓你見證了房地產調控的堅定和決心。哪怕這么艱難我們都能走過去，戒掉對房地產的過度依賴還有什么不可以的呢？其次，無論怎樣房價都不會有太大的波動起伏。最后，房子回歸居住本身變得越來越重要。

　　所以，我想說，千萬不要被帶節(jié)奏，那些過火的項目你心里不能有火，要保持頭腦清醒和冷靜，無論對買房的需求是不是強烈，都應該更加關注房子本身的品質。

　　當然，購房者也要明白，有一種情況的房價上漲是可以理解的，因為有實際功能升級的支撐。就比如說，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長、清華大學校友會房地產協(xié)會前會長聶梅生表示，此次老舊小區(qū)改造意在解決與老百姓(603883,股吧)生活密切相關的問題，而不是借著改造的名義來抬高房價。

　　但她同時指出，改造完成后，外觀和管理附加值都會得到提升，房子價值也會隨之提高。“所以，改造后的房價如果跟原來的一樣，那肯定是不對的�！崩吓f小區(qū)改造并不是為了漲房價，但改造后的房子價格上漲是正常的，抑制其上漲是不對的�！爸挥欣吓f小區(qū)改造成功后，周邊房價才會出現(xiàn)大漲。比如上海新天地，成都的寬窄巷子，它們都通過老舊小區(qū)改造實現(xiàn)了經(jīng)濟復蘇。”

　　所以，也不能因為聽到房價上漲就緊張，要看有沒有實際內容的支撐，如果是一些老房子經(jīng)過改造升級，那房價適當上漲是正常的。

　　來 源：和訊名家

　　編 輯：chenhong