房訊網(wǎng)訊 一場突如其來的新冠肺炎牽動著全國人民的心，更給中國的經(jīng)濟和企業(yè)帶來了許多不確定性和挑戰(zhàn)，但同時也蘊含著新的商業(yè)機遇。

　　疫情發(fā)生以來，商業(yè)地產(chǎn)及上下游企業(yè)同樣損失嚴重，經(jīng)營受阻業(yè)績停滯。疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)、企業(yè)會產(chǎn)生多大的影響和沖擊？商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)從業(yè)者應該怎樣應對和反思？對商業(yè)地產(chǎn)市場有何預測和展望。

　　日前，房訊網(wǎng)、全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合發(fā)起新商辦50人專題采訪行動，邀請50位行業(yè)專家、經(jīng)濟學者、研究機構、商會領導和代理機構展開專題采訪，圍繞疫情應對、營銷創(chuàng)新、預測展望等為商業(yè)辦公行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展提供真知灼見。

　　3月3日，針對疫情對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)和企業(yè)的影響反思、應對建議、預測展望等問題，房訊網(wǎng)采訪了譽翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人王珂。

譽翔安地產(chǎn)執(zhí)行合伙人 王珂

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)、企業(yè)影響和沖擊？

　　王珂：商務樓宇市場從2018年開始逐年走低，是由全產(chǎn)業(yè)收縮的基本盤決定的，本來是個緩慢下降的過程，這個過程也會伴隨著新老產(chǎn)業(yè)進行交替。但突發(fā)的疫情，對市場起到了加速衰退的作用，而新的產(chǎn)業(yè)跟不上，這種企業(yè)端的變化也就導致辦公樓宇的新需求跟不上撤退的速度。以北京為例，盡管產(chǎn)業(yè)園承接了一部分傳統(tǒng)辦公樓的需求，但總體仍然是縮量價跌的。

　　所以疫情之下，客戶市場必然是萎縮的，放在短期（3-6個月）會是現(xiàn)金流質(zhì)量差的企業(yè)開始退租裁員清算。反映在空置率和租金上，以北京為例，應該空置率在16%的基礎上放量下跌到20%以上，價格也會繼續(xù)下調(diào)，但因為租約的緣故不會劇烈下跌，最多下調(diào)10%。放在中期（1-2年）來看，如果呈現(xiàn)空置率快速提升的超跌現(xiàn)象，伴隨著疫情緩和，會慢慢回升，但價格不會反彈。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)從業(yè)者的應對和反思？

　　王珂：對于從業(yè)者，這段時間會是雪上加霜的過程，保租戶是最重要的，哪怕以重新簽訂條件更優(yōu)惠的租約為代價。至于反思，我覺得服務本身就是受環(huán)境刺激不斷進化的，這倒是樂觀的。

　　房訊網(wǎng)：疫情之下，對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）市場趨勢的預測和展望？

　　王珂：長期看，廣義的寫字樓市場（含產(chǎn)業(yè)園）觸底的標志，是各個產(chǎn)業(yè)龍頭的企業(yè)借助國家扶持，通過資本市場輸血完成資產(chǎn)負債表的修復，也就是刺激股價上升來實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)再啟動，所以需要密切關注國家在產(chǎn)業(yè)扶持、金融等政策和實際行動上。

　　現(xiàn)階段是一個探底的過程，可能需要一兩年，把市值夯實了，市場也就進入新的一輪增長了。

　　來源：房訊網(wǎng)

編輯：wangdc