“2020年下半年以來，我們一線城市的寫字樓空置率基本上是在20%上下運行，也創(chuàng)下10年來的新高。上海跟深圳甚至超過了25%的空置率。全國的寫字樓空置率接近30%，商業(yè)用房高達35%左右�！�12月25日，全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在中國寫字樓產業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會上說。
劉凱表示，今年以來，新冠肺炎疫情對整個社會經濟，包括房地產，尤其是商業(yè)地產這塊都是前所未有的嚴峻考驗。商業(yè)板塊損失是最大的，辦公受的損失也很大。我們一邊忙著抗疫，一邊還要促進復工，所以在今年加速了整個商業(yè)地產行業(yè)的洗牌，也倒逼商業(yè)地產的轉型和升級。當前商業(yè)辦公行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)主要集中在連續(xù)多年的持續(xù)供應的高峰，推動空置率走高和售價水平的下調。
劉凱介紹，根據統(tǒng)計，中小微企業(yè)在商業(yè)地產租賃和銷售市場占比超過60%以上，也是商業(yè)地產，包括寫字樓、產業(yè)園主要的力量。為了進一步貫徹習總書記關于保障民營企業(yè)合法經營講話精神，支持民營企業(yè)發(fā)展，解決民營企業(yè)的困難，進一步優(yōu)化營商環(huán)境，我們正在向有關部門提出報告。
為此，劉凱建議，一要穩(wěn)定商業(yè)辦公市場，建議放開上海、北京等城市的商辦限購當中關于面積和資格的限制，讓一部分中小企業(yè)能夠通過自身的努力購買到辦公場所。
二要加快商辦租賃市場保障體系的建設，建立覆蓋全員的多層次的商辦租賃市場，讓不同層次的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)通過租賃市場租賃到自己滿意的經營和辦公場所。
三要建議由政府部門，包括金融機構和商會、協(xié)會、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場化的手段收購或者控股部分經營陷入困境的寫字樓產業(yè)園項目。經過更新、改造、包裝以后以最低租金標準投入市場，優(yōu)先提供給符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經營住所和辦公住所。
全聯房地產商會秘書長趙正挺在會上表示，房地產行業(yè)作為中國經濟發(fā)展的壓艙石和穩(wěn)定器始終沒有改變，“房住不炒”仍將是行業(yè)發(fā)展的主基調。在中央提出形成逐步以內循環(huán)為主體，國際國內雙循環(huán)相互促進的新格局發(fā)展背景下，商業(yè)地產作為樓宇經濟、產業(yè)經濟的重要一環(huán)，比較主動應對，將行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展融入國家發(fā)展戰(zhàn)略，堅定為雙循環(huán)戰(zhàn)略發(fā)揮推動器的作用。
“商業(yè)地產是房地產行業(yè)重要的細分領域，寫字樓、產業(yè)園是承載區(qū)域經濟發(fā)展和產業(yè)轉型的重要載體。當前商業(yè)地產正逐步朝著多元化方向發(fā)展，形成獨特的消費新業(yè)態(tài)、新物種和新生態(tài)，同時商業(yè)地產與投資、消費、產業(yè)升級發(fā)展關系更加密切，是產業(yè)經濟高質量發(fā)展的新動力�！壁w正挺說，回顧今年的商業(yè)地產市場，我們看到了行業(yè)發(fā)展充滿了挑戰(zhàn)和機遇。展望未來，我們認為商業(yè)地產行業(yè)應該主動融入經濟發(fā)展的新格局，把握住新消費和新科技兩大引擎，從五個方面通過商業(yè)地產高質量發(fā)展。
第一，商業(yè)地產市場面臨著下行壓力，但需求已逐步呈現回暖的態(tài)勢。疫情沖擊下，市場供求平衡被打破，受到存量市場的嚴峻挑戰(zhàn)。而進入下半年以來，隨著經濟指數由負轉正，商業(yè)地產行業(yè)信心和市場需求正在快速恢復。
第二，長期來看商業(yè)地產仍有巨大的發(fā)展前景。隨著中國經濟恢復發(fā)展和產業(yè)結構調整持續(xù)推進，新商業(yè)、新辦公、新園區(qū)、新居住的需求仍將持續(xù)增長，市場依舊擁有著巨大發(fā)展空間和投資價值。
第三，要以團體標準為契機，推動行業(yè)供給側改革。全聯房地產商會發(fā)布的商業(yè)辦公建筑綜合評價標準技術導則既是推進樓宇經濟高質量發(fā)展的本質需求，也是滿足人民群眾對美好生活向往的迫切需要，希望該標準成為未來樓宇經濟發(fā)展的主旋律，將來能夠以適當的方式發(fā)展成為國家標準。
第四，注重市場需求側管理和改革，尤其是中小微企業(yè)對租金運營的需求，以需求牽引推動行業(yè)轉型升級。
第五，利用好綠色科技賦能，通過科技化手段構建品質樓宇、智慧辦公，推動智慧化、生態(tài)化、綠色化、健康化樓宇的構建，助力商業(yè)地產駛入高質量發(fā)展的新的快車道。
來源：中國經營報
