2020年9月，廣東省發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)集群和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群的意見》。

　　2022年6月，深圳市發(fā)布《深圳市人民政府關(guān)于發(fā)展壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群和培育發(fā)展未來產(chǎn)業(yè)的意見》。

　　“產(chǎn)業(yè)集群”已然成為大灣區(qū)的熱詞。截止2021年，全國已有29個(gè)省份實(shí)施鏈長制，“深耕產(chǎn)業(yè)鏈、發(fā)展專業(yè)產(chǎn)業(yè)集群城”是這一輪城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)招商引資的關(guān)鍵。

　　縱觀產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)園發(fā)展，從1970年代末至今，中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了4個(gè)階段，現(xiàn)正進(jìn)入第5個(gè)發(fā)展階段。

　　產(chǎn)城融合更多是站在城市和區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的角度。從園區(qū)的角度來看，產(chǎn)業(yè)園的精細(xì)化和專業(yè)化之路還在繼續(xù)，而且專業(yè)化的要求越來越高。從目前資本市場(chǎng)來看，已經(jīng)發(fā)行的4只REITs產(chǎn)品的標(biāo)的都是專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)，一定程度說明了專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　如何打造成功的專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園？

　　產(chǎn)業(yè)深耕，獲得產(chǎn)業(yè)源動(dòng)力

　　深耕產(chǎn)業(yè)要求產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營商需要具備實(shí)業(yè)思維，了解實(shí)體產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈，了解實(shí)體企業(yè)在不同發(fā)展階段的發(fā)展需求，以及實(shí)體產(chǎn)業(yè)人的需求。目前越來越多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營商開始成立產(chǎn)業(yè)研究院，但產(chǎn)業(yè)研究院不應(yīng)該只是研究產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，而應(yīng)該更多的專注行業(yè)研究。

　　專業(yè)服務(wù)，打造產(chǎn)業(yè)服務(wù)力

　　基于產(chǎn)業(yè)深耕，根據(jù)產(chǎn)業(yè)特性和需求提供個(gè)性化服務(wù)，打造園區(qū)的產(chǎn)業(yè)服務(wù)力。深圳創(chuàng)維創(chuàng)新谷通過打造“深圳5G+8K+AI+云”聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)展產(chǎn)業(yè)平臺(tái)服務(wù)，有效實(shí)現(xiàn)園區(qū)價(jià)值溢價(jià)，以高于周邊項(xiàng)目50%的溢價(jià)在逆市中獲得市場(chǎng)認(rèn)可，在淡季創(chuàng)造每個(gè)月數(shù)萬平方米的租賃佳績。

　　行業(yè)定制，形成產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力

　　深耕行業(yè)就需要為行業(yè)提供個(gè)性化的空間載體，比如個(gè)性化廠房、實(shí)驗(yàn)室、檢驗(yàn)檢測(cè)平臺(tái)等，又因?yàn)樾袠I(yè)的特殊性，不同行業(yè)對(duì)此類空間可能存在完全不同的要求。

　　為行業(yè)企業(yè)定制產(chǎn)業(yè)空間，既能吸引行業(yè)企業(yè)，也能形成產(chǎn)品溢價(jià)。比如深圳生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的租金大致可分為兩個(gè)檔次，普通園區(qū)租金在35-55元/㎡/月，提供CDMO平臺(tái)、中試平臺(tái)、危化品儲(chǔ)存間、雙回路電力系統(tǒng)等專業(yè)化產(chǎn)品和配套的園區(qū)，租金能達(dá)到75-100元/㎡/月。

　　產(chǎn)業(yè)社群，形成產(chǎn)業(yè)凝聚力

　　專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園區(qū)因?yàn)榫劢剐袠I(yè)發(fā)展，更容易形成產(chǎn)業(yè)社群。在具體園區(qū)運(yùn)營中，主要針對(duì)企業(yè)家和產(chǎn)業(yè)科技人才打造產(chǎn)業(yè)社群。比如圍繞企業(yè)家，可以通過企業(yè)家俱樂部、沙龍聚會(huì)等形式，形成企業(yè)家長期互動(dòng)和短期交流協(xié)同的機(jī)制；圍繞產(chǎn)業(yè)科技人才提供行業(yè)聚會(huì)、技術(shù)研討、興趣社區(qū)、交友互動(dòng)等社群服務(wù)。通過豐富多元的社區(qū)服務(wù)，不僅能為園區(qū)企業(yè)和科技人才形成凝聚力，更能為開發(fā)運(yùn)營主體凝聚更多行業(yè)企業(yè)。

　　數(shù)字孿生，擁抱行業(yè)趨勢(shì)力

　　數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代，產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營從智慧運(yùn)營走向數(shù)字孿生，未來專業(yè)化產(chǎn)業(yè)園將是集聚線下、線上虛擬共同發(fā)展的數(shù)字孿生集合體。線下產(chǎn)業(yè)空間形成的企業(yè)和人才集聚，通過產(chǎn)業(yè)社群運(yùn)營，形成線上產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，打造依托服務(wù)的產(chǎn)業(yè)集合體，而非依托空間的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，突破空間界限，擁抱未來無限可能。

　　來源：戴德梁行

編輯：wnagdc