戴德梁行近日就2022年上半年北京大宗交易市場(chǎng)進(jìn)行了獨(dú)家盤點(diǎn)。戴德梁行北區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事楊蕾總結(jié)道：“上半年北京突發(fā)疫情，大宗交易市場(chǎng)受到一定阻力，僅錄得約百億交易。疊加上海疫情的持續(xù)影響，外資進(jìn)京受限，內(nèi)資包攬全部交易，其中自用買家交易宗數(shù)占比逾四成，保持活躍。盡管外資在上半年鮮有表現(xiàn)，但仍是市場(chǎng)上的活躍參與者，下半年活躍度有望恢復(fù)至正常水平。生物醫(yī)藥已成市場(chǎng)最受關(guān)注新興業(yè)態(tài)，未來(lái)前景無(wú)限。北京立法護(hù)航城市更新，將吸引更多社會(huì)資本參與其中�！�

　　內(nèi)資買家包攬上半年所有成交，外資買家下半年有望恢復(fù)活力

　　受京滬兩地疫情影響，2022年上半年北京大宗交易市場(chǎng)共錄得12筆成交，總成交金額為99億元，成交宗數(shù)與金額同比及環(huán)比均有一定下降。隨著居家辦公和其他防疫措施的實(shí)行，外資買家出行受限，導(dǎo)致項(xiàng)目停擺或推遲。內(nèi)資買家包攬上半年所有成交，其中，自用買家保持活躍，貢獻(xiàn)5宗交易，行業(yè)覆蓋銀行、政府機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)等。投資交易中，平安收購(gòu)遠(yuǎn)洋銳中心部分股權(quán)成唯一超10億元交易，酒店業(yè)態(tài)則錄得三元橋CitiGO歡閣酒店及福地凰城酒店兩宗交易。

　　過(guò)去三年，北京外資買家交易額占比穩(wěn)定在25-30%，聚焦具備改造增值潛力的核心區(qū)位物業(yè)、極具產(chǎn)業(yè)支撐的產(chǎn)業(yè)園研發(fā)辦公物業(yè)、可散售公寓/住宅、長(zhǎng)租公寓等物業(yè)類型。上半年外資在京投資被疫情抑制，但伴隨著疫情常態(tài)化防控，下半年外資市場(chǎng)活力預(yù)計(jì)將有所恢復(fù)，年末交易額占比有望恢復(fù)到正常水平。

　　生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園成市場(chǎng)熱點(diǎn)，寫字樓仍是市場(chǎng)成交主力

　　在冷鏈物流、數(shù)據(jù)中心等一眾新興業(yè)態(tài)中，生物醫(yī)藥脫穎而出，成為最受關(guān)注的新興業(yè)態(tài)。考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和生物制藥行業(yè)擴(kuò)張的巨大潛力、中國(guó)人口結(jié)構(gòu)的發(fā)展、中國(guó)醫(yī)療衛(wèi)生支出和醫(yī)藥消費(fèi)的增長(zhǎng)、利于生物科技發(fā)展的相關(guān)政策的不斷出臺(tái)等因素，生物醫(yī)藥行業(yè)以及生物醫(yī)藥地產(chǎn)的發(fā)展已成為不可逆的趨勢(shì)。北京作為全國(guó)科技創(chuàng)新中心，具備全國(guó)最強(qiáng)大的高端人才庫(kù)，擁有發(fā)展生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)天然優(yōu)勢(shì)，在《北京市加快醫(yī)藥健康協(xié)同創(chuàng)新行動(dòng)計(jì)劃（2021-2023年）》的指引下，各大產(chǎn)業(yè)集群將得到進(jìn)一步發(fā)展，北京可交易的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目也將成為極具持續(xù)性的市場(chǎng)熱點(diǎn)。

　　上半年北京市場(chǎng)辦公交易額占比達(dá)到70%，下半年預(yù)計(jì)將繼續(xù)撐起半壁江山。北清路、麗澤、通州、總部基地等有新建辦公樓項(xiàng)目的區(qū)域在下半年吸引自用買家落子，而中關(guān)村、中央商務(wù)區(qū)、東二環(huán)等傳統(tǒng)核心區(qū)域的、之前鮮有釋出的存量辦公物業(yè)則受到投資人追捧。

　　近期，北京市人民政府印發(fā)《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(北京市“十四五”時(shí)期城市更新規(guī)劃)》，北京市住建委發(fā)布《北京市城市更新條例（征求意見稿）》，并面向社會(huì)公開征求意見，體現(xiàn)了北京希望憑借城市更新實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的決心與行動(dòng)力。未來(lái)，隨著適用于北京城市更新的“1+N+X”政策體系的構(gòu)建與完善，北京大宗交易市場(chǎng)活力將得到激發(fā)。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc