2022年第二季度杭州由于高科技行業(yè)的縮減以及直播、短視頻等互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)收到政策監(jiān)管，寫字樓市場受到波及，整體表現(xiàn)疲軟；零售市場受周邊城市疫情影響較大，不少老牌購物中心以價格換取更高入住率，在政府支持下，相信會盡快重新恢復(fù)活力。

　　杭州寫字樓市場

　　盡管部分行業(yè)監(jiān)管從嚴(yán)，全市吸納量仍可觀，空置率下行

　　受疫情影響，2022年第二季度杭州無甲級寫字樓項目入市，全市甲級寫字樓存量維持在226萬平方米。第二季度，杭州全市甲級寫字樓空置率環(huán)比下降0.9個百分點達(dá)到29.4%，僅黃龍和運河板塊出現(xiàn)空置率上升。同時，全市甲級寫字樓平均租金達(dá)人民幣4.7元每平方米每天，環(huán)比和同比分別下降0.3%和0.1%。傳統(tǒng)金融企業(yè)及其上下游公司仍在錢江新城板塊擴(kuò)租；而高科技行業(yè)在過去幾年面臨較大的挑戰(zhàn)，一些企業(yè)也在過去六個月宣布裁員計劃，同時直播及短視頻行業(yè)也受到波及，影響了整體行業(yè)的租賃需求，尤其是在未來科技城板塊。

　　原定于2022年九月進(jìn)行的亞運會延期至2023年。為避免受亞運會期間停工影響，一些計劃在2023年完工的項目可能會趕在亞運會之前入市。然而受亞運會的延期影響，例如地鐵六號線等一些配套基礎(chǔ)設(shè)施可能無法按期竣工，這將在短期內(nèi)影響黃龍等地區(qū)的租賃需求。

　　杭州零售市場

　　受周邊城市疫情影響較大，購物中心多以優(yōu)惠條件換取高入駐率

　　2022年第二季度杭州零售市場有位于下沙的龍湖吾角天街和位于濱江的濱江銀泰兩個項目入市，合計帶來新增零售面積18.5萬平方米，全市優(yōu)質(zhì)購物中心存量維持在598萬平方米。全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層租金環(huán)比上升0.2%，達(dá)人民幣15.0元每平方米每天，同比下降1.5%。錢江新城板塊租金環(huán)比上升3.4%，為各板塊中租金漲幅最多。為能吸引知名品牌和重磅租戶入駐，大部分業(yè)主都會在租金上提供一些空間。同時，全市優(yōu)質(zhì)購物中心空置率環(huán)比上升0.4個百分點，達(dá)9.8%，兩個新項目均錄得較為理想的入駐率。

　　杭州政府在六月中旬推出了價值人民幣1億元的電子購物券。隨著旅游業(yè)的復(fù)蘇以及市場對亞運會的關(guān)注不斷提高，預(yù)計在不久的將來杭州零售市場會重新恢復(fù)活力。

　　來源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc