第一太平戴維斯近日發(fā)布杭州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，2021年全年杭州有三個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積29.6萬(wàn)平方米，由于新入市項(xiàng)目入駐率較低，全市空置率水平在四季度環(huán)比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到30.9%；零售市場(chǎng)方面，杭州非核心商圈頻開(kāi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 商業(yè)多中心發(fā)展趨勢(shì)明顯。

　　杭州寫(xiě)字樓市場(chǎng)

　　基建完善提升非核心商圈競(jìng)爭(zhēng)力

　　伴隨四季度的兩個(gè)新項(xiàng)目入市，杭州2021年全年有三個(gè)新項(xiàng)目入市，合計(jì)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓面積29.6萬(wàn)平方米，其中包括延期已久的中國(guó)人壽大廈項(xiàng)目。由于新入市項(xiàng)目入駐率較低，全市空置率水平在四季度環(huán)比上升6.1個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到30.9%，存量項(xiàng)目租賃表現(xiàn)平穩(wěn)。租賃需求上升使得業(yè)主在租金協(xié)商時(shí)有更多主動(dòng)權(quán)，四季度全市甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金環(huán)比保持平穩(wěn)，同比上升0.7%，達(dá)到人民幣4.7元每平方米每天。次級(jí)市場(chǎng)和非核心市場(chǎng)的租金都有所上漲，與核心市場(chǎng)租金差距不斷縮小。

　　隨著2022年亞運(yùn)會(huì)臨近，全市配套基建不斷完善。11月，連接亞運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、亞運(yùn)村及城東新城的地鐵6號(hào)線二期完工。另外，杭州機(jī)場(chǎng)快線也將在2022年前竣工，該專線連接杭州西站、杭州東站以及蕭山機(jī)場(chǎng)，也會(huì)在未來(lái)科技城設(shè)站點(diǎn)，屆時(shí)將提高該板塊通達(dá)性。隨著交通連接性越來(lái)越強(qiáng)，一些非核心商圈的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)不斷加強(qiáng)，有望吸引更多的公司和企業(yè)入駐。

　　杭州零售市場(chǎng)

　　非核心商圈頻開(kāi)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目 商業(yè)多中心發(fā)展趨勢(shì)明顯

　　四季度有兩個(gè)優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目入市，分別是位于蕭山的銀泰百貨蕭山店和位于丁橋的龍湖丁橋天街，合計(jì)體量達(dá)25萬(wàn)平方米，兩個(gè)項(xiàng)目均由經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)商開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，均獲得近滿租的出租率，為周邊零售市場(chǎng)帶來(lái)充足的活力，也帶動(dòng)了全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心空置率環(huán)比下降0.9個(gè)百分比，達(dá)到9.8%。全年有六個(gè)新項(xiàng)目入市，其中五個(gè)位于新區(qū)，杭州商業(yè)多中心發(fā)展的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。

　　目前市場(chǎng)新增供應(yīng)量較大，且受疫情影響銷售波動(dòng)明顯，因此為獲得更高的入駐率，部分商場(chǎng)業(yè)主仍在議價(jià)方面提供較好的條件。全市優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層租金季度環(huán)比下降0.6%，達(dá)到人民幣15.2元每平方米每天。隨著2022年亞運(yùn)會(huì)前后大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目的入市，預(yù)計(jì)杭州整體商業(yè)氛圍會(huì)更加成熟，對(duì)品牌的吸引力也會(huì)越來(lái)越強(qiáng)。

　　來(lái)源：第一太平戴維斯

編輯：wangdc