仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告指出，盡管疫情帶來(lái)的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)方面的不確定性依然存在，但2022年亞太區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步加速發(fā)展，房地產(chǎn)投資和租賃活動(dòng)將持續(xù)活躍。商業(yè)地產(chǎn)投資市場(chǎng)中，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)2022年亞太區(qū)房地產(chǎn)投資持續(xù)向多元化發(fā)展，交易額將高達(dá)2000億美元，同比攀升15%。其中物流地產(chǎn)交易額將十分搶眼，預(yù)計(jì)全年交易額將達(dá)500億美元，較2019年翻一番。
在2021年關(guān)注財(cái)務(wù)韌性和核心資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，2022年預(yù)計(jì)更多投資者將關(guān)注機(jī)會(huì)型投資以提高投資收益；疫情使人們提高了對(duì)辦公樓質(zhì)量、健康和安全以及可持續(xù)發(fā)展理念的關(guān)注，甲級(jí)辦公樓供不應(yīng)求，因此會(huì)有更多投資者將采用價(jià)值增值型策略來(lái)重新開(kāi)發(fā)或改造老舊物業(yè)。
從投資物業(yè)類(lèi)型上看，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，旅行限制放寬以及更多員工回歸辦公室，預(yù)計(jì)2022年辦公樓和酒店投資將增長(zhǎng)20%至30%。 此外，受到全球通貨膨脹的預(yù)期影響，那些具備抵御通脹能力資產(chǎn)，如零售地產(chǎn)、酒店、住宅以及辦公樓等資產(chǎn)會(huì)受到越來(lái)越多投資者青睞。
值得一提的是，在過(guò)去兩年中，中國(guó)、印度及韓國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金迅速發(fā)展，新增投資接近200億美元，預(yù)計(jì)2025年這三個(gè)國(guó)家的REITs市場(chǎng)規(guī)模將翻番，而REITs市場(chǎng)的進(jìn)一步擴(kuò)大，將積極提升這些市場(chǎng)的透明度、流動(dòng)性及穩(wěn)定性。自2021年6月以來(lái)，中國(guó)已有11只REITs產(chǎn)品上市，底層資產(chǎn)包括基礎(chǔ)設(shè)施、物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生命科學(xué)地產(chǎn)等等， 另外未來(lái)保障性租賃住房加入試點(diǎn)項(xiàng)目，短期內(nèi)中國(guó)REITs市場(chǎng)規(guī)模將迅速擴(kuò)大。
根據(jù)仲量聯(lián)行的分析，2022年，一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類(lèi)型將進(jìn)一步帶動(dòng)投資活動(dòng)。其中，辦公樓市場(chǎng)表現(xiàn)將更為強(qiáng)勁，現(xiàn)代物流設(shè)施需求將進(jìn)一步增長(zhǎng)，數(shù)據(jù)中心和生命科學(xué)等另類(lèi)資產(chǎn)投資也將持續(xù)增長(zhǎng)。
在辦公樓租賃市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2022年亞太區(qū)將迎來(lái)創(chuàng)紀(jì)錄的690萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，同比增長(zhǎng)13%。金融業(yè)與科技業(yè)租戶(hù)將推動(dòng)租賃復(fù)蘇，凈吸納量預(yù)計(jì)將在2022年恢復(fù)正常水平，達(dá)到450萬(wàn)平方米，比2021年提高20%。企業(yè)租戶(hù)和業(yè)主都將積極采用靈活辦公模式，并持續(xù)推動(dòng)辦公空間向綠色、可持續(xù)轉(zhuǎn)型。
在物流地產(chǎn)市場(chǎng)中，2021年至2022年間，亞太區(qū)優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)總存量將增長(zhǎng)17%，打破年增速記錄，并將有2080萬(wàn)平方米新增供應(yīng)交付。大量開(kāi)發(fā)商正在擴(kuò)展開(kāi)發(fā)渠道，通過(guò)提高運(yùn)營(yíng)能力及設(shè)施設(shè)備的更新迭代，以滿足新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下租戶(hù)日益增長(zhǎng)的需求。此外，城市化及電商發(fā)展的推動(dòng)促使城區(qū)物流需求大增，冷鏈物流也將繼續(xù)受到追捧，吸引越來(lái)越多的投資者加入到該賽道。
各地區(qū)持續(xù)以差異化增速在復(fù)蘇，零售業(yè)信心逐漸重振，加之空置率的穩(wěn)定，這些都為2022年零售地產(chǎn)租金回暖奠定了基礎(chǔ)。疫情推動(dòng)了整個(gè)零售行業(yè)的轉(zhuǎn)型，能夠?qū)2O全方位體驗(yàn)打通的企業(yè)將脫穎而出。
隨著投資者重拾對(duì)酒店業(yè)的信心，預(yù)計(jì)亞太區(qū)2022年酒店地產(chǎn)投資額增幅將達(dá)30%，跨越90億美元大關(guān)。同時(shí)，投資者將繼續(xù)青睞酒店式公寓，尤其是具備改造潛力的老舊酒店。2021年在中國(guó)、韓國(guó)及澳大利亞這些國(guó)家的主要大城市中，出現(xiàn)了大量將酒店改造成長(zhǎng)租公寓和租賃住房的項(xiàng)目。
在2022年，數(shù)據(jù)中心的需求可能會(huì)繼續(xù)猛增，尤其在中國(guó)、印度及印度尼西亞這樣的人口大國(guó)，增長(zhǎng)的潛力值得期待。中國(guó)在2020年就使用了1.81億TB字節(jié)數(shù)據(jù)，比2015年上漲500%。亞太區(qū)的超大規(guī)模云數(shù)據(jù)中心收益預(yù)計(jì)將從2021年的約370億美元增長(zhǎng)至2026年的1790億美元，在五年內(nèi)上漲近400%
生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭多年來(lái)一直保持增長(zhǎng)，新冠疫情繼續(xù)吸引人們對(duì)該領(lǐng)域的持續(xù)關(guān)注。由于該行業(yè)中的制藥、生物制藥以及醫(yī)療保健等不同子行業(yè)對(duì)于房地產(chǎn)有著不同需求，由此也衍生出多元化的房地產(chǎn)機(jī)遇。人口基數(shù)大、高素質(zhì)人群，這兩大關(guān)鍵競(jìng)爭(zhēng)力都使得中國(guó)、印度在生命科學(xué)行業(yè)有著長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展前景，并吸引更多投資建造研發(fā)設(shè)施、醫(yī)療辦公樓及制造廠房等 。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)首席執(zhí)行官顧東尼表示：“2022年，對(duì)于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈，市場(chǎng)參與各方的房地產(chǎn)策略也將更具創(chuàng)新性。資本不斷沉淀，投資者積極構(gòu)建更為多元化的配置方案，并將視線轉(zhuǎn)向另類(lèi)投資。企業(yè)租戶(hù)正積極推動(dòng)以科技賦能建筑，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型�！�
來(lái)源：仲量聯(lián)行
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