可持續(xù)發(fā)展已成為企業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)發(fā)展的關(guān)鍵驅(qū)動因素，66%的中國企業(yè)已將減排降碳納入其企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略，且絕大多數(shù)房地產(chǎn)使用者會優(yōu)先考慮有助于日后減少碳排放的辦公地點，以期借助房地產(chǎn)來實現(xiàn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。
仲量聯(lián)行針對亞太地區(qū)550多名企業(yè)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人開展了調(diào)研，其中約有五分之一的受訪者來自中國。基于對中國企業(yè)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人的調(diào)研，仲量聯(lián)行發(fā)布了《房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展：從愿景到行動——中國企業(yè)準(zhǔn)備好了嗎？》研究報告，深入了解中國企業(yè)如何通過對房地產(chǎn)的管理把可持續(xù)發(fā)展的愿景轉(zhuǎn)化為實際行動。
報告指出，以可持續(xù)發(fā)展為目標(biāo)改造建筑環(huán)境，能夠有效降低風(fēng)險、實現(xiàn)資產(chǎn)潛在價值和租金收益、減少運營成本、營造高效工作環(huán)境、吸引留住人才，從而為業(yè)主、投資者和租戶創(chuàng)造更直觀可見的價值。租戶更有可能被獲得可持續(xù)性認(rèn)證的辦公樓所吸引，從而推動辦公樓項目錄得更高的入駐率和租戶保留率，進(jìn)而為租金和資產(chǎn)價值提供更有力的支撐；亞太地區(qū)約70%的租戶表示，未來愿意為綠色建筑支付額外費用。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部總監(jiān)黃志輝表示，中國已承諾2060年前實現(xiàn)碳中和，減排決心毋庸置疑，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略已迫在眉睫。對于任何企業(yè)而言，在全球溫室氣體排放量中占據(jù)相當(dāng)份額的房地產(chǎn)，諸如辦公室、廠房、物流設(shè)施等等都是資源消耗的‘大戶’，我們有理由相信，從房地產(chǎn)端開啟的變革，是企業(yè)更負(fù)責(zé)任和可持續(xù)發(fā)展的重要立足點。
80%中國受訪企業(yè)已將減排納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略
目前，中國企業(yè)已普遍了解脫碳轉(zhuǎn)型的重要性，并開始實施脫碳行動。報告根據(jù)對租戶和投資者的可持續(xù)發(fā)展進(jìn)程進(jìn)行評分（0分-100分），將不同企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展成熟度分為領(lǐng)先、進(jìn)行和起步三個階段。結(jié)果顯示，93%的中國企業(yè)處于“領(lǐng)先階段”或“進(jìn)行階段”，而亞太地區(qū)的這一數(shù)字為82%，表明中國企業(yè)已經(jīng)率先采取可持續(xù)發(fā)展行動。
值得指出的是，盡管80%的中國企業(yè)在調(diào)研中表示已經(jīng)將減排降碳納入可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，但僅有20%的企業(yè)制定了具有戰(zhàn)略目標(biāo)以及持續(xù)進(jìn)程的明確脫碳計劃。因此，告別短期臨時性的減排計劃，轉(zhuǎn)而制訂長期戰(zhàn)略對中國企業(yè)來說至關(guān)重要。
48%受訪中國企業(yè)已經(jīng)采取綠色租賃模式
與其他亞太地區(qū)企業(yè)一樣，絕大多數(shù)中國企業(yè)認(rèn)為城市、投資者、開發(fā)商與租戶之間的緊密合作將有利于實現(xiàn)建筑環(huán)境凈零碳排放的目標(biāo)。同時，旨在促進(jìn)業(yè)主與租戶間合作溝通的綠色租賃模式正日益普及。綠色租賃模式主要涵蓋包括數(shù)據(jù)共享、計量、節(jié)能環(huán)保和循環(huán)利用的可用性、開展工程的權(quán)利以及在核定租金時考慮租戶幫助物業(yè)項目實現(xiàn)價值增值等方面。在中國，已有48%的租戶采取這一模式，另有35%的租戶計劃在2025年前采取綠色租賃模式。報告預(yù)計，中國自上而下的凈零碳排放行動將在未來數(shù)年讓企業(yè)加速實施高標(biāo)準(zhǔn)的可持續(xù)發(fā)展計劃。
近2/3中國企業(yè)希望在技術(shù)方面進(jìn)行投資
大多數(shù)受訪者認(rèn)為缺乏技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施是實現(xiàn)脫碳目標(biāo)的主要障礙之一。作為加速實現(xiàn)凈零碳排放目標(biāo)的一種手段，科技在推動碳排放測量和報告標(biāo)準(zhǔn)方面蘊含巨大潛力，目前缺乏一致和經(jīng)過驗證的數(shù)據(jù)給生成準(zhǔn)確的碳排放報告帶來了極大的難度。近三分之二的中國企業(yè)希望在新型解決方案的技術(shù)方面進(jìn)行投資，以彌合技術(shù)差距。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)能源與可持續(xù)發(fā)展運營總監(jiān)陳宇華表示，“3060”的雙碳目標(biāo)，無疑給企業(yè)帶來了全新的挑戰(zhàn)和機遇。作為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的倡導(dǎo)者和踐行者，仲量聯(lián)行已將攜手客戶實現(xiàn)凈零碳排放作為公司的關(guān)鍵戰(zhàn)略之一。在中國市場，我們也積極與開發(fā)商、投資者和企業(yè)開展合作，幫助客戶實現(xiàn)脫碳目標(biāo)，并共同推動中國房地產(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)減排降碳和可持續(xù)發(fā)展。
來源：仲量聯(lián)行
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