近日，高力國(guó)際舉辦華北區(qū)第二季度新聞發(fā)布會(huì)，產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)就2021年上半年華北區(qū)工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行回顧并對(duì)2021下半年做出展望。

　　華北區(qū)甲級(jí)物流地產(chǎn)市場(chǎng)

　　北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)熱度持續(xù)

　　截至2021年6月底，北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為241萬(wàn)平方米，長(zhǎng)期處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，特別是冷鏈類(lèi)的需求持續(xù)活躍，如某冷鏈平臺(tái)在市場(chǎng)上租賃1萬(wàn)平方米高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)升級(jí)改造為冷鏈用途。市場(chǎng)空置率于低位繼續(xù)環(huán)比下降至2%，期內(nèi)平均租金為1.74元/平方米/天。隨著部分項(xiàng)目的陸續(xù)入市，在市場(chǎng)需求持續(xù)強(qiáng)勁的趨勢(shì)下，預(yù)計(jì)市場(chǎng)空置率將繼續(xù)維持較低水平。但北京物流地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目篩選及落地要求日趨嚴(yán)格，這也將一定程度影響部分項(xiàng)目的租賃表現(xiàn)。

　　同時(shí)值得關(guān)注的是，2021年上半年北京市場(chǎng)收錄兩宗通過(guò)招拍掛形式成交的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地，分別位于密云及北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)片區(qū)。這是自2016年以來(lái)，時(shí)隔5年，在北京市內(nèi)再一次有非保稅的物流倉(cāng)儲(chǔ)用地通過(guò)招拍掛形式出讓。

　　廊坊物流地產(chǎn)市場(chǎng)新增供應(yīng)入市，空置率上升

　　截至2021年6月底，廊坊物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為56萬(wàn)平方米，上半年新增供應(yīng)10萬(wàn)平方米。租賃市場(chǎng)持續(xù)活躍，如某食品類(lèi)企業(yè)在市場(chǎng)上租賃了1萬(wàn)平方米。同時(shí)，投資市場(chǎng)持續(xù)活躍，上半年非保稅物流倉(cāng)儲(chǔ)用地招拍掛成交共計(jì)8宗，面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年租賃將承壓。因新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)空置率上升至 19%，期內(nèi)平均租金為1.25元/平方米/天。

　　天津物流地產(chǎn)市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定

　　截至2021年6月底，天津物流地產(chǎn)市場(chǎng)的高標(biāo)倉(cāng)庫(kù)總存量為521萬(wàn)平方米，市場(chǎng)需求保持穩(wěn)定。上半年錄得多宗大面積租賃成交，租戶(hù)多為第三方物流企業(yè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，市場(chǎng)總吸納量超過(guò)20萬(wàn)平方米；同期市場(chǎng)新增供應(yīng)超過(guò)25萬(wàn)平方米，市場(chǎng)空置率微調(diào)至18%。期內(nèi)平均租金保持穩(wěn)定，為0.93元/平方米/天。

　　北京數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)

　　市場(chǎng)需求旺盛，供應(yīng)集中，出租率略有降低

　　北京作為京津冀數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)的核心區(qū)域，市場(chǎng)交易活躍，需求持續(xù)旺盛。經(jīng)統(tǒng)計(jì)分析，北京數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)60%左右的租戶(hù)為互聯(lián)網(wǎng)客戶(hù)及云服務(wù)商。但北京數(shù)據(jù)中心市場(chǎng)監(jiān)管?chē)?yán)格，項(xiàng)目審批謹(jǐn)慎，2021年上半年北京共審批數(shù)據(jù)中心能耗117,393噸標(biāo)煤，折合機(jī)柜數(shù)約為12,000-15,000R。

　　北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場(chǎng)

　　北京生物醫(yī)藥園區(qū)成投資熱點(diǎn)，需求強(qiáng)勁

　　北京是華北區(qū)最重要的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)域，隨著近幾年的政策利好及疫情因素，市場(chǎng)需求大量增加。

　　供應(yīng)方面，預(yù)計(jì)到2022年，北京的專(zhuān)業(yè)生物醫(yī)藥園區(qū)新增供應(yīng)將至少達(dá)到90萬(wàn)平方米，集中在昌平、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和大興區(qū)域。新增面積的開(kāi)發(fā)商以國(guó)企為主，同時(shí)會(huì)出現(xiàn)一些生物醫(yī)藥細(xì)分領(lǐng)域的園區(qū)，如醫(yī)療器械園、細(xì)胞治療園等。

　　隨著新增供應(yīng)的不斷釋放，北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場(chǎng)空置率短期內(nèi)將會(huì)呈小幅上升趨勢(shì)，專(zhuān)業(yè)生物醫(yī)藥空間供應(yīng)緊張的狀態(tài)也將逐步得到緩解。

　　北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場(chǎng)租金穩(wěn)中有升

　　高力國(guó)際認(rèn)為，隨著市場(chǎng)需求的持續(xù)和政策的激勵(lì)，預(yù)計(jì)會(huì)有越來(lái)越多的投資者進(jìn)入北京生物醫(yī)藥園區(qū)市場(chǎng)。未來(lái)三年，北京生物醫(yī)藥園區(qū)的存量緊張局面將逐步緩解，但也可能出現(xiàn)市場(chǎng)波動(dòng)。傳統(tǒng)生物醫(yī)藥基地，如中關(guān)村生命科學(xué)園及亦莊生物醫(yī)藥園的市場(chǎng)租金將持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　總結(jié)與展望

　　2021年上半年，華北區(qū)域產(chǎn)業(yè)在廣度和深度兩方面實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展，支持北京國(guó)際科技創(chuàng)新中心建設(shè)，推動(dòng)北京“兩區(qū)”建設(shè)。預(yù)計(jì)年內(nèi)區(qū)域高端產(chǎn)業(yè)要素會(huì)持續(xù)聚集。在生物醫(yī)藥、信息技術(shù)等方向發(fā)力，在研發(fā)、生產(chǎn)、物流等環(huán)節(jié)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)更多機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。

　　來(lái)源：高力國(guó)際

編輯：wangdc