根據(jù)戴德梁行研究部數(shù)據(jù)，在全球疫情蔓延與經(jīng)濟(jì)不確定性增強(qiáng)的挑戰(zhàn)下，2020年中國(guó)內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)仍然保持相對(duì)活躍，全年錄得交易額2047億元人民幣。盡管交易金額為近五年內(nèi)的最低值，但較2019年僅下降29%，整體表現(xiàn)好于市場(chǎng)普遍預(yù)期。

　　不動(dòng)產(chǎn)大宗交易宗數(shù)約為180筆，與上一年基本持平。分季度來(lái)看，全國(guó)一至四季度交易額分別為570億、401億、418億、658億元，下半年市場(chǎng)已表現(xiàn)出回升態(tài)勢(shì)，其中第四季度更是明顯發(fā)力達(dá)到全年最高水平，環(huán)比上升 57%。

　　縱觀(guān)全年市場(chǎng)表現(xiàn)，外資投資人受疫情影響更為嚴(yán)重，嚴(yán)格的入境隔離政策使得外資機(jī)構(gòu)在考察項(xiàng)目及落實(shí)交易細(xì)節(jié)時(shí)面臨困難。2020年，外資投資機(jī)構(gòu)僅參與34宗不動(dòng)產(chǎn)大宗投資，金額為464億元，同比下滑32%，其占市場(chǎng)總投資額的比例約為 23%，創(chuàng)下近三年最低。從區(qū)域上看，2020 年北京首次超越上海成為最受外資機(jī)構(gòu)歡迎的城市，外資投資占全年成交額高達(dá)三成。相比之下，上海全年外資投資比例僅為 16%，達(dá)近五年來(lái)最低。

　　2020 年外資機(jī)構(gòu)在內(nèi)地不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)中競(jìng)爭(zhēng)力減弱，給內(nèi)資機(jī)構(gòu)提供了不可多得的投資良機(jī)，尤其是對(duì)有自用需求的國(guó)內(nèi)買(mǎi)家。2020 年，自用型買(mǎi)家購(gòu)置物業(yè)的金額占全年總交易額 40%，較往年約 15% 的比例顯著攀升。其中上海的自用買(mǎi)家尤為活躍，成交額較 2019 年增長(zhǎng)了兩倍，深圳自用買(mǎi)家成交額也增加了一倍。大部分自用買(mǎi)家來(lái)自于金融機(jī)構(gòu)，如銀行、證券和保險(xiǎn)公司。此外一些頭部互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也加入到購(gòu)置資產(chǎn)的行列，通過(guò)購(gòu)入物業(yè)解決辦公空間擴(kuò)張需求的意愿在 2020 年明顯加強(qiáng)。

　　展望2021年，疫情的有效控制與經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇的預(yù)期使得中國(guó)內(nèi)地有望成為全球最安全、最穩(wěn)定的投資目的地之一，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)將迎來(lái)更多內(nèi)外資聯(lián)合收購(gòu)項(xiàng)目。一方面，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)融資監(jiān)管力度加強(qiáng)，外資資本的注入在為本地投資者填補(bǔ)融資短板的同時(shí)也加強(qiáng)了其資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)能力；另一方面，對(duì)于外資機(jī)構(gòu)而言，與本地投資者合作也為其搶灘城市更新類(lèi)或政策導(dǎo)向類(lèi)項(xiàng)目時(shí)增加了可行性。此外，在“三道紅線(xiàn)”的融資限制政策之下，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將釋放出更多優(yōu)質(zhì)商辦類(lèi)物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，為市場(chǎng)帶來(lái)新一輪的投資機(jī)遇。

　　來(lái)源：戴德梁行

編輯：wangdc