仲量聯(lián)行近日發(fā)布《仲量聯(lián)行2021年下半年亞太區(qū)酒店投資亮點》報告指出，亞太區(qū)酒店市場正在走出低谷，迎來新的發(fā)展契機。

　　亞太酒店投資市場強勢復蘇

　　據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計分析，2021年1月-9月，亞太區(qū)酒店投資交易總計已達63.4億美元，市場已錄得127筆投資交易，遍布12個國家，涉及約2.1萬間酒店房間。與去年相比，平均每間客房交易價格有所下降，降至30.3-36.9萬美元。

　　今年的酒店資產(chǎn)交易中，跨境資本扮演了更為重要的角色，預計2022年將進一步積極參與到亞太區(qū)酒店投資活動。市場上會持續(xù)出現(xiàn)“新面孔”，如來自歐洲和中東地區(qū)的家族財富管理機構(gòu)和投資者，這些買家此前鮮少涉足亞太區(qū)市場，但目前均表現(xiàn)出濃厚興趣。仲量聯(lián)行預計，2021年亞太區(qū)酒店投資市場成交額大概率將突破70億美元大關，實現(xiàn)同比增長15%。這一穩(wěn)健增長態(tài)勢將延續(xù)至明年，2022年亞太區(qū)酒店投資市場有望實現(xiàn)至少90億美元的交易。

　　中國領跑市場復蘇，直追疫情前水平

　　在整個亞太區(qū)，2021年的酒店投資活動主要集中在中國、日本和澳大利亞，迄今為止，這三個國家的投資額占據(jù)了亞太區(qū)投資總額的67%。

　　中國是當前亞太區(qū)最為活躍的投資市場，今年1-9月的酒店投資交易額高達15億美元（約合人民幣97億元），一舉超越傳統(tǒng)交易大國日本，引領亞太區(qū)市場的復蘇。預計今年中國大陸的成交額將達20億美元（約合人民幣129億元），直追疫情前水平。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤表示，受益于強勁的需求增長和良好的長期基本面，亞太區(qū)的酒店市場呈現(xiàn)復蘇跡象，特別是中國市場表現(xiàn)亮眼，預計2022年這一勢頭將進一步增強。雖然疫情還將持續(xù)影響酒店行業(yè)的發(fā)展和資本配置策略，但隨著買家繼續(xù)在亞太地區(qū)尋找機會，投資者對該領域保有長期信心。

　　中國酒店投資市場未來四大趨勢

　　服務式公寓需求旺盛

　　由于住房需求持續(xù)強勁，具備散賣資質(zhì)的服務式公寓主導了今年上半年的大量交易活動。這些項目大多位于一線城市，包括北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛坊國際公寓（錦麟天地）和上海徐匯盛捷服務公寓。但由于庫存有限和對住房投資的監(jiān)管日趨嚴格，此類交易活動可能會有所放緩。

　　老舊酒店受追捧

　　具有改造潛力的老舊酒店繼續(xù)受到國內(nèi)外投資者的追捧。在強勁的市場基本面、“房住不炒”的長期導向以及政府出臺的一系列支持性政策影響下，越來越多的投資者將目光轉(zhuǎn)向了中國長租公寓市場。而酒店資產(chǎn)由于便于改造為公寓，能大大降低改造成本，老舊酒店尤其受到長租公寓投資者的青睞。

　　豪華度假型酒店受青睞

　　投資者同樣看好國內(nèi)休閑旅游需求的持續(xù)增長，對長三角和大灣區(qū)等主要大都市周邊的豪華度假型酒店投資機會表現(xiàn)出日益濃厚的興趣。出于資產(chǎn)配置多樣化的需求以及受到資本出境管制的限制，國內(nèi)高凈值人士成為最活躍的酒店買家群體之一。

　　政策助推酒店銷售熱潮

　　在“三道紅線”去杠桿政策影響下，現(xiàn)金短缺的開發(fā)商需要剝離非核心資產(chǎn)以改善資產(chǎn)負債水平，預計酒店資產(chǎn)將出現(xiàn)一波出售浪潮。隨著個別行業(yè)巨頭在資金鏈上問題的暴露，進一步給房地產(chǎn)企業(yè)施加了壓力，加速了這些企業(yè)盤活現(xiàn)有資產(chǎn)的計劃。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁陳玲瑋指出，隨著國內(nèi)商務和休閑游出行需求的大幅增長，酒店和旅游行業(yè)投資者的信心正在持續(xù)快速恢復。盡管市場仍然面臨一系列短期挑戰(zhàn)，但從中長期看，國內(nèi)酒店與旅游行業(yè)的投資活動將保持穩(wěn)健增長。預計2022年中國酒店投資市場狀況繼續(xù)向好，交易額將達20億美元（約合人民幣129億元）。

　　未來酒店投資市場前景展望

　　展望未來，酒店投資市場前景如何？仲量聯(lián)行對亞太區(qū)175位酒店投資及行業(yè)專業(yè)人士進行了問卷調(diào)查，了解其未來 12 個月的投資策略。調(diào)查結(jié)果顯示：

　　來源：仲量聯(lián)行