近日，戴德梁行發(fā)布了《2021年第三季度大連寫字樓市場和零售市場報告》。該報告回顧了2021年第三季度大連寫字樓及商業(yè)地產(chǎn)市場概況并對未來的發(fā)展趨勢作出了深度解讀。

　　甲級寫字樓市場持續(xù)回暖，專業(yè)服務(wù)類占據(jù)成交首位

　　2021年第三季度，全市無新增項目供應(yīng)，大連市甲級寫字樓市場規(guī)模仍保持在98.1萬平方米。

　　三季度，大連甲級寫字樓市場繼續(xù)呈回暖態(tài)勢，全市凈吸納量達(dá)10,473平方米。除人民路商圈空置略有上升外，其他核心商圈均呈不同程度下調(diào)趨勢，至此，整體市場空置率環(huán)比下降1.1個百分點至30.8%。同時，全市市場租金保持穩(wěn)定，環(huán)比微降0.95%至每月每平方米人民幣91.8元。

　　本季度搬遷類客戶占據(jù)成交主力，新設(shè)立類表現(xiàn)良好。從行業(yè)整體表現(xiàn)上看，專業(yè)服務(wù)類成交占據(jù)首位，成交面積占全行業(yè)成交總面積的38.7%。航運(yùn)物流類、TMT表現(xiàn)良好，金融行業(yè)逐步恢復(fù)。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　航運(yùn)外貿(mào)企業(yè)形勢向好，寫字樓租賃市場企穩(wěn)為主

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，未來，隨著潛在優(yōu)秀項目的入市期限逐漸臨近，核心區(qū)域項目如何提升自身競爭力，彌補(bǔ)不足，將成為項目經(jīng)營管理中的關(guān)鍵所在。

　　受疫情的影響，全球航運(yùn)市場運(yùn)力供給呈現(xiàn)緊張態(tài)勢，外貿(mào)形勢持續(xù)向好，隨著國際集裝箱運(yùn)輸需求大幅增長，航運(yùn)物流及貿(mào)易類企業(yè)將持續(xù)利好。同時，隨著2021中國國際數(shù)字和軟件服務(wù)交易會的成功舉辦，也將進(jìn)一步催生TMT類企業(yè)租賃需求。

　　隨著大連打造東北亞國際航運(yùn)中心、國際物流中心、國際貿(mào)易中心和區(qū)域性金融中心的目標(biāo)逐漸清晰，相關(guān)行業(yè)發(fā)展將繼續(xù)保持上升態(tài)勢，預(yù)期市場在今年將以企穩(wěn)為主，為后續(xù)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　零售市場租金小幅回升，本季奢侈品牌表現(xiàn)活躍

　　第三季度，大連市零售市場無新增供應(yīng)入市，總存量依舊維持在188.8萬平方米，且該存量或?qū)⒕S持至2022年。

　　本季度，全市優(yōu)質(zhì)零售市場繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，平均租金小幅上升為人民幣每平方米610.2元。伴隨零售市場回暖，客流量上升，各購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整力度加大，品牌及檔次不斷升級，平均空置率小幅下降至14.12%。

　　奢侈品牌本季度表現(xiàn)相對活躍。比如，瑞士浪琴表入駐青泥洼商圈的柏威年購物中心；法國珠寶和腕表品牌CHAUMET及英國時尚及美妝品牌BURBERRY在奧林匹克商圈的恒隆廣場開業(yè)。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行研究部

　　華南、東港商圈蓄勢待發(fā)，創(chuàng)新型業(yè)態(tài)成為市場新寵

　　戴德梁行大連公司副總經(jīng)理、東北區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管馮其武表示，2021年四季度，大連零售市場仍無新項目計劃入市。短期內(nèi)，大連優(yōu)質(zhì)購物中心將繼續(xù)在結(jié)合項目自身特色和商圈屬性的基礎(chǔ)上，進(jìn)行品牌調(diào)整及升級。預(yù)計全市空置率也將緩慢下降。

　　2022年至2023年，預(yù)計位于華南商圈的華潤萬象匯和東港商圈的中海海港城將進(jìn)入大連零售市場，為市場帶來29.6萬平方米的新增供應(yīng)。這兩個項目均為品牌開發(fā)商的開發(fā)及運(yùn)營的項目，將極大地提升華南商圈及東港商圈的商業(yè)氛圍。

　　大連各購物中心在品牌調(diào)整與業(yè)態(tài)升級過程中引入了更多跨界品牌及創(chuàng)新型業(yè)態(tài)。新能源汽車、網(wǎng)紅餐飲、高端時尚品牌都將是未來市場引入的品牌時重點考慮對象。這將進(jìn)一步提升大連零售市場的活躍度及整體品質(zhì)。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc