寫字樓租戶的態(tài)度保持謹(jǐn)慎，繼續(xù)尋求縮減規(guī)模和節(jié)省成本的方法。有注重成本的租戶愿意因?yàn)榇髲B的高建筑品質(zhì)要求和較優(yōu)惠的租金而遷往非核心區(qū)。九龍區(qū)方面，很多租戶由于信心問題而在續(xù)租或簽新租約時(shí)要求縮短租約。在住宅市場(chǎng)，由于剛需自用買家的需求被疫情壓抑，五月份一手住宅的需求活躍，市場(chǎng)上數(shù)個(gè)新盤都被超額認(rèn)購(gòu)，而豪宅亦受買家追捧。零售市場(chǎng)方面，目前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲弱的情況已改變香港的零售租戶組合和零售商在零售市場(chǎng)的布局。我們預(yù)計(jì)商鋪的租金在2020年將繼續(xù)急劇下降。

　　甲級(jí)寫字樓

　　香港島

　　政治緊張局勢(shì)加劇，加上經(jīng)濟(jì)疲弱和新型冠狀肺炎疫情大流行的影響持續(xù)，繼續(xù)影響商業(yè)氣氛。寫字樓的租戶保持謹(jǐn)慎，繼續(xù)尋求縮減規(guī)模和其他節(jié)省成本的選擇，自2020年1月以來搬遷到新寫字樓的租戶整體減少了約30％的租賃面積。受新型冠狀肺炎疫情的影響，企業(yè)十分重視改善工作場(chǎng)所的健康和安全，有注重成本的租戶愿意因?yàn)榇髲B的高建筑品質(zhì)要求和優(yōu)惠的租金而遷往非核心區(qū)。

　　九龍區(qū)

　　由于全球經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件疲弱而造成前所未有的不穩(wěn)定性，寫字樓租戶的取態(tài)都持續(xù)保守，選擇靈活的租賃條款。因此，很多租戶都要求縮短租約，通常租約為期一年，以避免受長(zhǎng)期租約限制。另外，一些如擁有少于100張辦公桌的小型共享工作空間，由于租約靈活性高，加上優(yōu)質(zhì)工作環(huán)境，因而受市場(chǎng)追捧。至于業(yè)主方面，他們都愿意調(diào)低租金和支付更高的代理傭金去吸引租戶。

　　住宅市場(chǎng)

　　盡管中美緊張局勢(shì)加劇以至對(duì)經(jīng)濟(jì)前景帶來壓力，但近期住宅市場(chǎng)的氣氛有改善。過去幾個(gè)月，市場(chǎng)積累的購(gòu)買力逐漸釋放，今年5月份住宅交投量按月上升45.9%，達(dá)到5,984宗。根據(jù)差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)，在經(jīng)濟(jì)收縮環(huán)境下，上月住宅樓價(jià)格按月輕微下跌0.1%，今年年初以來樓價(jià)已下跌0.8%。

　　由于剛需自用買家的需求被壓抑，五月份一手住宅的需求活躍，市場(chǎng)上數(shù)個(gè)新盤都被超額認(rèn)購(gòu)，而豪宅亦受買家追捧。

　　至于土地買賣市場(chǎng)，近期政府土地招標(biāo)的反應(yīng)熱烈。盡管近期社會(huì)動(dòng)蕩，但開發(fā)商仍對(duì)未來市場(chǎng)持樂觀態(tài)度。

　　展望未來，由于勞動(dòng)力市場(chǎng)情況不樂觀，再上中美關(guān)系惡化，因此住宅市場(chǎng)的不穩(wěn)定性加劇。由于樓價(jià)通常會(huì)跟隨經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)而發(fā)生變動(dòng)，因此，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)收縮對(duì)住宅市場(chǎng)的不利影響可能在今年逐步浮現(xiàn)。

　　零售市場(chǎng)

　　盡管疫情有所放緩，但嚴(yán)格的出入境限制，加上勞工市場(chǎng)情況進(jìn)一步惡化，本月香港零售市場(chǎng)持續(xù)低迷。

　　在經(jīng)濟(jì)低迷時(shí)期，市民普遍傾向減少奢侈品消費(fèi)，而轉(zhuǎn)投中價(jià)和價(jià)錢實(shí)惠的商品和服務(wù)。這為面向中價(jià)市場(chǎng)的零售商和餐飲經(jīng)營(yíng)者開啟了機(jī)遇。

　　目前市場(chǎng)下向的情況已改變零售租戶組合和零售商在零售市場(chǎng)布局。當(dāng)一些國(guó)際品牌撤出香港市場(chǎng)，一些本地的健身中心和餐飲連鎖店卻在尋求擴(kuò)展機(jī)會(huì)。

　　隨著核心零售區(qū)的空置率上升，預(yù)計(jì)2020年商鋪?zhàn)饨饘⒗^續(xù)大幅度下跌。展望未來，隨著一些奢侈品牌撤出香港零售市場(chǎng)，將會(huì)有更多大眾化和本地品牌重現(xiàn)香港優(yōu)質(zhì)零售地段。

　　來源：萊坊

編輯：wangdc