3月31日，CBRE世邦魏理仕今日發(fā)布《2020年中國(guó)區(qū)投資者意向調(diào)查》顯示，雖然疫情將在短期內(nèi)削弱中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資活躍度，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體投資意向影響有限，境外投資者對(duì)中國(guó)投資意愿上升。
該項(xiàng)涵蓋132位境內(nèi)外投資者(參考下文注釋1)對(duì)中國(guó)內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)投資意向的調(diào)查顯示，75%受訪者將在今年擴(kuò)大或維持2019年的投資規(guī)模，占比較上一年微降3個(gè)百分點(diǎn)。在境外投資者中，選擇此項(xiàng)的比例為73%，較去年上升5個(gè)百分點(diǎn)。而新冠肺炎疫情爆發(fā)前后(參考下文注釋2)的問(wèn)卷結(jié)果對(duì)比顯示，疫情對(duì)投資意愿影響不明顯。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)總裁李凌表示：“中國(guó)政府對(duì)于疫情的有效管控和中國(guó)經(jīng)濟(jì)率先重啟將進(jìn)一步加強(qiáng)投資者的長(zhǎng)期信心。在韌性中發(fā)掘機(jī)遇是市場(chǎng)應(yīng)對(duì)黑天鵝事件、尋求經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇所作出的積極響應(yīng)。更為寬松的貨幣政策，更低的利率環(huán)境，以及逐步復(fù)蘇的租賃市場(chǎng)情緒將為商業(yè)地產(chǎn)投資活動(dòng)提供支撐。”
調(diào)查發(fā)現(xiàn),有40%受訪者將上海作為首選投資目的地，使得上海繼續(xù)成為商業(yè)地產(chǎn)投資者在中國(guó)最青睞的投資市場(chǎng)。位列第二的北京因其頗具韌性的租賃基本面而獲得更多關(guān)注，在此次調(diào)查中受到近三分之一投資者青睞。此外，憑借在大灣區(qū)的戰(zhàn)略地位,將深圳作為首選投資目的地的受訪者比例大幅上升至13%。
對(duì)于投資房地產(chǎn)的動(dòng)因分析顯示，鑒于短期內(nèi)宏觀不確定性增大且資產(chǎn)價(jià)值上行空間有限，“穩(wěn)定的收入來(lái)源”對(duì)投資者的重要程度上升。同時(shí)，考慮到近期股市的劇烈波動(dòng)及較低的政府債券收益率，“資產(chǎn)配置多元化”仍然是最大的投資驅(qū)動(dòng)因素。
投資策略方面，可通過(guò)物業(yè)功能轉(zhuǎn)換和翻新來(lái)獲得更高回報(bào)的增值型仍然是最受青睞的策略。但新冠疫情爆發(fā)后，隨著避險(xiǎn)情緒增強(qiáng)，投資者對(duì)核心型策略的關(guān)注度明顯上升。
物業(yè)類(lèi)型方面，穩(wěn)健的租金增長(zhǎng)和活躍的私募基金募資令物流倉(cāng)儲(chǔ)的投資意向進(jìn)一步提升。43%的投資者認(rèn)為“最后一公里物流”是影響其未來(lái)投資決策的最重要的租賃市場(chǎng)趨勢(shì)。寫(xiě)字樓仍受到最多投資者青睞，同時(shí)投資者認(rèn)為需密切關(guān)注智能建筑和靈活辦公空間對(duì)寫(xiě)字樓投資的影響。此外，疫情爆發(fā)期間生鮮冷鏈以及各種在線生態(tài)的爆發(fā)式增長(zhǎng)將在數(shù)據(jù)中心、冷鏈物流等另類(lèi)資產(chǎn)領(lǐng)域促發(fā)更多的投資需求。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示：“5G時(shí)代的到來(lái)及其對(duì)工業(yè)4.0、物聯(lián)網(wǎng)、云服務(wù)等商業(yè)應(yīng)用的加速使數(shù)據(jù)中心成為新的投資熱點(diǎn)。我們建議投資者將與經(jīng)驗(yàn)豐富的持牌運(yùn)營(yíng)商或開(kāi)發(fā)商合作作為進(jìn)入這一領(lǐng)域的優(yōu)先策略。”
此次調(diào)查結(jié)果還顯示更多投資者看重社會(huì)、環(huán)境及治理（ESG）準(zhǔn)則，90%受訪者表示已經(jīng)或?qū)⒁谕顿Y決策中評(píng)估ESG。同時(shí)，投資者對(duì)ESG的關(guān)注度在新冠肺炎疫情爆發(fā)后進(jìn)一步提高。
注：
(1)世邦魏理仕《2020年中國(guó)區(qū)投資者意向調(diào)查》于2019年12月中旬至2020年2月中旬期間進(jìn)行，共收到 132份有效問(wèn)卷（51%來(lái)自中國(guó)內(nèi)地，18%來(lái)自中國(guó)香港，14%來(lái)自新加坡，其他18%主要來(lái)自美國(guó)）。投資者涵蓋地產(chǎn)基金（38%）、地產(chǎn)公司（36%）、機(jī)構(gòu)投資者（19%）及其他（7%）。
(2)在本次問(wèn)卷調(diào)查中，用于界定新冠疫情爆發(fā)的時(shí)間點(diǎn)為2020年1月23日，半數(shù)回復(fù)自1月23日之后獲得。
來(lái)源：世邦魏理仕
編輯：wangdc
