天津，2020年10月19日——全球領先的房地產(chǎn)服務商戴德梁行發(fā)布2020年第三季度天津市場回顧及展望相關數(shù)據(jù)，研究部就天津寫字樓及零售市場進行綜述。

　　寫字樓租賃市場需求回升

　　2020年第三季度， 天津大都會中心入市，為天津甲級寫字樓市場迎來7.5萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公面積，季末市場存量推高至238.5萬平方米。隨著疫情的穩(wěn)定控制以及經(jīng)濟的逐步復蘇，本季度市場租賃需求逐漸回暖，全市凈吸納量達33,086平方米，環(huán)比上升158%。租賃成交以企業(yè)搬遷為主，且交易主要集中在教育、TMT及金融行業(yè)三個領域。

　　受市場租賃需求回暖影響，新項目的入市僅使全市空置率環(huán)比微升0.7個百分點至37.0%。高空置率迫使業(yè)主為租戶提供更為靈活的租賃條件，全市平均成交租金繼續(xù)處于下行通道，回暖的市場需求致使本季度租金保持穩(wěn)定，降幅較二季度明顯收窄，環(huán)比微降0.3%至每月每平方米人民幣93.4元。

新增供應、凈吸納和空置率

甲級寫字樓平均租金水平

　　預計四季度，若項目均能如期交付，天津寫字樓核心商圈將迎來3個優(yōu)質(zhì)寫字樓項目，共計帶來27.8萬平方米的新增辦公面積。未來兩年，市場供應量年均供應面積達32萬平方米，天津寫字樓市場整體供過于求的趨勢還將延續(xù)。而業(yè)主仍將持續(xù)以價換量的租賃策略為項目實現(xiàn)有效去化，預計市場平均成交租金還將持續(xù)下探。未來兩年，近5成的新增供應項目集中在海河沿線、新八大里兩個新興商圈，將進一步加劇新興商圈的市場競爭，預計未來這兩個區(qū)域還將維持較高空置水平，租金下行壓力將繼續(xù)加大。

　　零售市場逐漸復蘇

　　2020年第三季度， 萬科時代中心商業(yè)購物廣場入市，體量約為26,600平方米，拉動天津零售市場優(yōu)質(zhì)購物中心總存量上升至237.1萬平方米。本季度，隨著疫情的日漸緩解，零售市場逐漸復蘇，但仍有部分品牌受資金壓力選擇閉店，各大購物中心業(yè)主借此機會調(diào)整租戶組合。本季度，全市凈吸納量恢復正值區(qū)間，為18,242平方米，新項目的入市拉動全市空置率僅環(huán)比微升0.3個百分點，至10.1%，租金則繼續(xù)環(huán)比下降0.4%至每月每平方米448.2元。

新增供應、吸納量和空置率

購物中心租金水平

　　隨著消費市場逐步復蘇以及在建項目的加速推進，預計四季度天津零售市場將迎來諾德廣場和合生財富廣場兩個社區(qū)型商業(yè)項目入市，體量共計7.5萬平方米。值得一提的是，作為綜合體諾德中心的一部分，諾德廣場是一個以社區(qū)商業(yè)為主的購物中心，輻射范圍為周邊客戶群，預計入市后將有效提升該區(qū)域消費活力。

　　新冠肺炎疫情加快了“電商”、“直播帶貨”等新零售渠道的發(fā)展。新冠肺炎的爆發(fā)重塑了部分消費者的購物習慣，這將給線下零售商帶來更多的挑戰(zhàn)。目前，市場還需要更多的時間恢復，在大流行病后階段，為了保證較高的入住率，業(yè)主們會提供更低的租金來吸引品牌，市場租金將面臨下行壓力。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc