房訊網(wǎng)訊 2021年第二季度，青島辦公樓市場(chǎng)整體凈吸納量約為5.9萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持回暖趨勢(shì)。市場(chǎng)大部分的需求來(lái)自于小面積需求型租戶（租賃面積小于500平方米），占比58%且持續(xù)活躍，推動(dòng)市場(chǎng)穩(wěn)定復(fù)蘇。

　　二季度，城市地標(biāo)項(xiàng)目海天中心交付運(yùn)營(yíng)，為青島甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)帶來(lái)10.7萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。加劇的市場(chǎng)去化壓力，導(dǎo)致空置率上升8.3個(gè)百分點(diǎn)至44.0%。乙級(jí)辦公樓市場(chǎng)連續(xù)第二個(gè)季度迎來(lái)新增供應(yīng)，位于金家?guī)X金融區(qū)的國(guó)信金融中心（8.9萬(wàn)平方米）已交付使用。目前，全市整體辦公樓市場(chǎng)存量升至518萬(wàn)平方米，整體空置率上升1.5個(gè)百分點(diǎn)至31.5%。

　　租金持續(xù)承壓，多數(shù)業(yè)主采取以價(jià)換量的保守租賃策略。本季度，整體市場(chǎng)平均有效租金為84元/平方米/月，甲級(jí)辦公樓平均有效租金為120元/平方米/月。排除新入市項(xiàng)目影響，整體市場(chǎng)及甲級(jí)市場(chǎng)租金分別環(huán)比下降0.4%和1.1%。

　　隨著短期供應(yīng)高峰結(jié)束，核心商務(wù)區(qū)的未來(lái)供應(yīng)將逐漸減小，市場(chǎng)將以消化現(xiàn)有庫(kù)存為主，整體市場(chǎng)租金仍將走低。特別是在甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，通過(guò)短期的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)來(lái)提升市場(chǎng)份額或?qū)⒉豢杀苊�，但同時(shí)，多數(shù)業(yè)主正在通過(guò)產(chǎn)品升級(jí)與人性化服務(wù)的提升來(lái)推動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入立足長(zhǎng)遠(yuǎn)的價(jià)值競(jìng)爭(zhēng)階段。

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