房訊網(wǎng)訊 2020年12月25日，中國(guó)寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十七屆年會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店成功舉辦，主題為"重壓與重生：新格局下新商辦的新未來(lái)"。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在論壇致辭中表示，疫情加速了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，目前商辦行業(yè)面臨著連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，空置率走高和租金（售價(jià)）水平下降等挑戰(zhàn)，倒逼著商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。

　　劉凱建議，構(gòu)建商業(yè)辦公保障體系，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。商辦保障體系的建設(shè)主要包括在三個(gè)方面。

　　第一、穩(wěn)定商業(yè)辦公市場(chǎng)，建議放開(kāi)北京上海等城市商辦限購(gòu)中關(guān)于面積和資格的限制，讓一部分中小企業(yè)能夠通過(guò)自身努力購(gòu)買辦公住所。

　　第二，加快商辦租賃市場(chǎng)保障體系建設(shè)，建立覆蓋全員的、多層次的商辦租賃市場(chǎng)，讓不同層次的中小微企業(yè)，尤其是小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)等能夠通過(guò)商辦租賃市場(chǎng)，租賃到自己滿意的經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

　　第三、建議由政府相關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)和商會(huì)、協(xié)會(huì)、企業(yè)共同成立中小微企業(yè)辦公住所保障基金，用市場(chǎng)化的手段控股、收購(gòu)部分經(jīng)營(yíng)陷入困境的寫(xiě)字樓、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)更新改造包裝后以最低的租金標(biāo)準(zhǔn)投入市場(chǎng)，優(yōu)先提供符合一定條件的小微企業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)作為經(jīng)營(yíng)住所和辦公住所。

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