房訊網(wǎng)訊 據(jù)中指研究院市場報(bào)告分析，三季度，上海寫字樓市場持續(xù)復(fù)蘇，租賃市場活躍度有所恢復(fù)，其中科技行業(yè)表現(xiàn)相對亮眼，租金跌幅持續(xù)收窄。供應(yīng)方面，因疫情影響而延遲入市的項(xiàng)目在三季度逐漸釋放，大量新增供應(yīng)入市致使空置率有所上漲。

　　從供應(yīng)端來看，三季度，上海寫字樓共新增供應(yīng)項(xiàng)目面積將近37.1萬㎡，分別是前灘中心、陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。

　　從需求端來看，三季度上海寫字樓市場前期壓抑的需求有所釋放，TMT、金融、專業(yè)服務(wù)和零售行業(yè)復(fù)蘇后，帶動對整個(gè)寫字樓租賃市場需求的上揚(yáng)。三季度寫字樓租賃市場顯示，TMT行業(yè)租戶占比為28%，金融行業(yè)占比14%，零售行業(yè)占比11%，TMT和金融業(yè)持續(xù)引領(lǐng)需求回暖。

　　三季度，全市甲乙級寫字樓租金環(huán)比二季度下跌2.22%，至4.58元/㎡·天。空置方面，雖然需求回升，但由于新增供應(yīng)的入市，上海寫字樓市場的空置率仍有小幅上升，CREIS中指數(shù)據(jù)·寫字樓版監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至三季度末，上海全市寫字樓的空置率較二季度上升1.57個(gè)百分點(diǎn)。其中核心商圈虹橋的空置率較二季度上升2.99個(gè)百分點(diǎn)，漕河涇商圈空置率較三季度上升0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　來源：房訊網(wǎng)

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