凱德投資設(shè)立凱德中國(guó)特殊機(jī)會(huì)伙伴計(jì)劃（CapitaLand China Opportunistic Partners Programme，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“CCOP計(jì)劃”或“該計(jì)劃”），總承諾股本11億新元，投資于中國(guó)的特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目。凱德投資已從全球頂級(jí)機(jī)構(gòu)投資者募得8.92億新元，合作方在該計(jì)劃中持股80%。凱德投資持有其余20%股權(quán)，這符合凱德投資的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略，致力于在實(shí)現(xiàn)基金資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，與投資者和合作伙伴保持緊密合作。
CCOP計(jì)劃包括一支規(guī)模2.91億新元的單一資產(chǎn)基金和一家8.24億新元的計(jì)劃性合資公司。
單一資產(chǎn)基金以5.53億新元（28.1億元人民幣）收購(gòu)了北京蘇寧生活廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于北京核心商務(wù)區(qū)，是一個(gè)包含辦公及零售業(yè)態(tài)的綜合體�；饘�(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重新定位，將零售部分改造升級(jí)為甲級(jí)辦公樓。
計(jì)劃性合資公司將投資于中國(guó)商業(yè)及新經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的特殊機(jī)會(huì)項(xiàng)目，如辦公樓、購(gòu)物中心、物流及工業(yè)地產(chǎn)。對(duì)于合資公司提出的每項(xiàng)投資建議，投資者對(duì)是否參與投資保留完全決定權(quán)。凱德投資將負(fù)責(zé)管理該合資公司，借助合作伙伴的集體力量，在中國(guó)尋找投資機(jī)會(huì)。
該合資公司以1.57億新元（7.99億元人民幣）收購(gòu)了位于廣東佛山的一個(gè)優(yōu)質(zhì)物流項(xiàng)目。該按需定制的物流項(xiàng)目已經(jīng)100%預(yù)租給一家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的紡織品電商平臺(tái)。凱德投資于去年5月收購(gòu)此項(xiàng)目，作為CCOP計(jì)劃的種子資產(chǎn)。項(xiàng)目為期15年的租約約定了租金逐年上調(diào)，能夠提供穩(wěn)定、可預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流。
凱德投資（中國(guó)）首席執(zhí)行官潘子翔表示：
“去年以來(lái)，三支人民幣基金和近期新基金的成立，證明了凱德投資在募集境內(nèi)外資本方面的強(qiáng)大能力，進(jìn)而加速在華發(fā)展。中國(guó)是凱德投資的核心市場(chǎng)之一，我們擁有近30年的本地投資和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。深厚的專(zhuān)業(yè)能力讓我們能夠把握投資機(jī)會(huì)，為投資者和合作伙伴提供多元化不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的穩(wěn)定投資渠道，滿足他們的投資目標(biāo)。我們看好中國(guó)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基本面，將繼續(xù)尋求機(jī)會(huì)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。”
凱德投資不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)首席執(zhí)行官西門(mén)瑞斯表示：
“作為領(lǐng)先的全球不動(dòng)產(chǎn)投資管理公司，凱德投資擁有國(guó)際化的資本伙伴網(wǎng)絡(luò)，我們?cè)谥袊?guó)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)深受投資者認(rèn)可。近期新基金的成立，說(shuō)明外資繼續(xù)投資中國(guó)市場(chǎng)。CCOP計(jì)劃將發(fā)揮凱德投資在獲取項(xiàng)目機(jī)會(huì)、構(gòu)建交易結(jié)構(gòu)和執(zhí)行方面的專(zhuān)長(zhǎng)，為投資者提供每筆交易的定制策略，并在他們獲得或增加市場(chǎng)敞口的同時(shí)，獲得具有吸引力的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后回報(bào)。該計(jì)劃將是凱德投資私募基金業(yè)務(wù)的一個(gè)重要推動(dòng)力。”
發(fā)揮“一個(gè)凱德”生態(tài)系統(tǒng)優(yōu)勢(shì)
提升價(jià)值并推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展
凱德投資的差異化優(yōu)勢(shì)之一，是在“一個(gè)凱德”生態(tài)系統(tǒng)下，能夠利用集團(tuán)開(kāi)發(fā)分支——?jiǎng)P德地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)能力。凱德投資將與凱德地產(chǎn)緊密合作，為北京蘇寧生活廣場(chǎng)項(xiàng)目制定全面的資產(chǎn)升級(jí)計(jì)劃，并管理佛山物流項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。
對(duì)北京蘇寧生活廣場(chǎng)的資產(chǎn)改造將于2023年一季度開(kāi)始。該19層樓的綜合體項(xiàng)目，凈可出租面積（NLA）為52,600平方米，包含24,200平方米的辦公空間和28,400平方米的零售空間。改造后，可出租辦公面積將增加30,800平方米，達(dá)到55,000平方米。同時(shí)，在負(fù)一層和一層將保留6,500平方米的零售空間作為配套，以滿足辦公樓租戶(hù)和周邊居民的需求。該項(xiàng)目將為市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)獨(dú)特的辦公樓產(chǎn)品，包括開(kāi)放式辦公空間、極具社群氛圍的公共區(qū)域和一個(gè)戶(hù)外花園。項(xiàng)目周邊在建中的22號(hào)地鐵線也將于2024年通車(chē)。
佛山物流項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)預(yù)計(jì)將于2023年三季度完成。該項(xiàng)目的NLA為140,355平方米。其地理位置優(yōu)越，臨近交通網(wǎng)絡(luò)，距離規(guī)劃中的珠三角樞紐機(jī)場(chǎng)只有10公里，預(yù)計(jì)到2035年，該機(jī)場(chǎng)將承載3,000萬(wàn)人次的客流量。
基于凱德2030年可持續(xù)發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目將融入符合可持續(xù)發(fā)展理念的設(shè)計(jì)元素和設(shè)施，從而提高能效和減少碳排放，目標(biāo)是到2025年北京蘇寧生活廣場(chǎng)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證，2026年佛山物流項(xiàng)目獲得LEED現(xiàn)有建筑-金級(jí)認(rèn)證。
凱德投資在中國(guó)的40多個(gè)城市管理200多個(gè)物業(yè)，截至2022年12月31日，資產(chǎn)管理規(guī)模為470億新元。其多元化投資組合極具韌性，包括位于五大核心城市群一、二線城市的辦公樓、購(gòu)物中心、旅宿、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流和數(shù)據(jù)中心。
凱德投資持續(xù)擴(kuò)大境內(nèi)外募資，尋求多元化不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資機(jī)會(huì)。自2022年6月以來(lái)，已經(jīng)設(shè)立了三支人民幣基金，從第三方募資近7.8億新元（40億元人民幣），并迎來(lái)10家中國(guó)機(jī)構(gòu)投資伙伴。加上近期新成立的基金，凱德投資已經(jīng)從第三方募資超過(guò)20億新元，投資了中國(guó)的七個(gè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
截至2022年12月31日，凱德投資在中國(guó)共有12支私募基金，持有31個(gè)物業(yè)，基金資產(chǎn)管理規(guī)模為213億新元。
來(lái) 源：凱德集團(tuán)
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