6月30日晚間，雅居樂(lè)集團(tuán)公告，買方［首金新創(chuàng)（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司］、雅居樂(lè)附屬公司（上海濱湖及四川雅居樂(lè)）、項(xiàng)目公司（重慶雅錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）及廣州番禺（廣州番禺雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）于6月30日簽署框架協(xié)議，雅居樂(lè)將項(xiàng)目公司的股權(quán)及股東貸款出售給北京首創(chuàng)，總價(jià)約7.64億元。
在7.64億元的收購(gòu)價(jià)中，買方及買方指定實(shí)體收購(gòu)股權(quán)的價(jià)格總額為1.56億元，買方指定實(shí)體收購(gòu)股東貸款的價(jià)格總額約6.07億元。
在簽署協(xié)議之前，項(xiàng)目公司的股權(quán)分別由上海濱湖及四川雅居樂(lè)持有，股權(quán)比例分別為90%和10%。
根據(jù)框架協(xié)議，四川雅居樂(lè)將向項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本注資，完成注資后，項(xiàng)目公司的股權(quán)將分別由上海濱湖和四川雅居樂(lè)持有62.5%和37.5%。
資料顯示，項(xiàng)目公司為一家于2017年9月22日在中國(guó)成立的有限公司，位于重慶市兩江新區(qū)的四幅土地（包括地塊A21–4–2/06、地塊A21–4–1/06、地塊A22–1/06及地塊A22–2/06）上開(kāi)發(fā)及建設(shè)一個(gè)住宅及商業(yè)綜合體，總土地使用權(quán)覆蓋138393.9平方米。截至2021年12月31日，未經(jīng)審核除稅前溢利凈額為-7000萬(wàn)元，除稅后溢利為-8500萬(wàn)元。截至2022年6月24日，項(xiàng)目公司未經(jīng)審核的負(fù)資產(chǎn)值約2.77億元。
雅居樂(lè)表示，預(yù)計(jì)此次交易將錄得虧損約650.4萬(wàn)元。雅居樂(lè)表示，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況及日益嚴(yán)峻的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，以及項(xiàng)目公司銷售表現(xiàn)欠佳及項(xiàng)目成本持續(xù)上漲。董事會(huì)認(rèn)為，簽署框架協(xié)議將在出售其在項(xiàng)目公司的權(quán)益后，立即向集團(tuán)提供現(xiàn)金流入，從而增加集團(tuán)的流動(dòng)資金，并有助于集團(tuán)滿足其未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的營(yíng)運(yùn)資金需求。
買方首金新創(chuàng)（北京）置業(yè)發(fā)展有限公司為一家于2022年1月11日在中國(guó)成立的有限公司，為北京首創(chuàng)城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（北京首創(chuàng)）的間接全資附屬公司。北京首創(chuàng)由北京首都創(chuàng)業(yè)集團(tuán)有限公司全資擁有，該公司為一間于中國(guó)注冊(cè)成立的有限公司，由北京市人民政府直接擁有，且由北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)直接監(jiān)管。買方的主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及提供與企業(yè)管理及社會(huì)經(jīng)濟(jì)相關(guān)的咨詢服務(wù)。
廣東老牌房企雅居樂(lè)目前正采取多種方式回籠資金。
6月24日晚間，雅居樂(lè)集團(tuán)公告稱，公司將獲得不超過(guò)8.94億港元的夾層融資貸款，年利率20%。
今年1月28日，雅居樂(lè)曾宣布向海螺創(chuàng)業(yè)出售了6家公司股權(quán)，總計(jì)約17.91億元。
1月24日，雅居樂(lè)集團(tuán)宣布，擬以18.43億元出售廣州利合集團(tuán)26.66%的股權(quán)給中國(guó)海外發(fā)展有限公司的間接全資附屬公司。1月28日，中國(guó)海外發(fā)展旗下的公司中國(guó)海外宏洋集團(tuán)（00081.HK）公告，公司擬斥資約9.99億元收購(gòu)雅居樂(lè)旗下3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的股權(quán)。
4月4日，雅居樂(lè)集團(tuán)公告，3月25日，雅居樂(lè)集團(tuán)的間接全資附屬公司廣州雅居樂(lè)實(shí)業(yè)投資有限公司與海螺創(chuàng)業(yè)再次簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，將旗下湖南惠明環(huán)�？萍加邢薰�90%的股權(quán)出售給該公司，總代價(jià)為6.62億元。
雅居樂(lè)集團(tuán)2021年年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年雅居樂(lè)集團(tuán)預(yù)售金額為1390.1億元，創(chuàng)歷史新高，對(duì)應(yīng)的累計(jì)預(yù)售建筑面積為971.9萬(wàn)平方米，預(yù)售均價(jià)為14303元/平方米；營(yíng)業(yè)額約為730.28億元，同比減少9%；毛利190.21億元，同比減少21.1%；凈利潤(rùn)90.98億元，同比減少25.7%；公司股東應(yīng)占利潤(rùn)67.12億元，同比減少29.2%�，F(xiàn)金及銀行存款總額約為384.2億元。其中，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為228.03億元，有限制的現(xiàn)金為156.17億元。凈負(fù)債比率50.8%，同比下降10.2個(gè)百分點(diǎn)。
來(lái)源：澎湃新聞
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