8月19日上午，寶龍地產(chǎn)（HK .1238）召開2020年中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，寶龍地產(chǎn)總裁許華芳、聯(lián)席總裁陳德力、副總裁兼首席財(cái)務(wù)官廖明舜、副總裁兼資本管理中心總經(jīng)理黃文鐘出席。2020年上半年，寶龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷售額315.3億元，同比增長(zhǎng)8%，超過中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的各個(gè)陣營(yíng)房企的銷售增長(zhǎng)率均值。截至7月底，寶龍地產(chǎn)今年銷售額為390.18億，已完成全年銷售目標(biāo)的52%。
寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示：上半年，突如其來的新冠疫情打亂了各行各業(yè)正常的發(fā)展節(jié)奏，房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了短暫的停擺。同時(shí)，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在較大不確定性。面對(duì)這樣的形勢(shì)，寶龍地產(chǎn)一方面積極抗疫，另一方面堅(jiān)持穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)，上半年各項(xiàng)業(yè)績(jī)指標(biāo)持續(xù)增長(zhǎng)。
盈利能力持續(xù)增長(zhǎng) 財(cái)務(wù)穩(wěn)健資金充裕
寶龍地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)銷售額穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)營(yíng)質(zhì)量及效益保持優(yōu)異。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入171.7億元，同比增長(zhǎng)40.1%；毛利率37.1%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平；凈利潤(rùn)為35億元，較去年同期上升42.8%。秉持共生共贏理念，寶龍持續(xù)實(shí)現(xiàn)股東權(quán)益最大化，上半年派息額同比上升33%，達(dá)每股12分港幣。
現(xiàn)金流是企業(yè)賴以生存的血液，特別是在今年上半年的疫情大考中，對(duì)企業(yè)維持自身生存有著關(guān)鍵的作用。寶龍地產(chǎn)始終保持嚴(yán)謹(jǐn)管理原則，截至2020年6月底，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為264.42億元，同比增長(zhǎng)11.7%。同時(shí)，上半年公司發(fā)行2.5億元美元債，獲得境內(nèi)銀行等金融機(jī)構(gòu)授信額度為750億元，資金儲(chǔ)備充足。
今年上半年寶龍地產(chǎn)的新增債務(wù)平均融資成本
6.22%，低于中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)的2019年30家上市代表房企6.4%的平均融資成本。負(fù)債方面，公司上半年的凈負(fù)債率為79.9%，自2018年以來持續(xù)下降，展現(xiàn)了公司穩(wěn)降杠桿的決心。
土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)充沛 深度聚焦長(zhǎng)三角
隨著行業(yè)監(jiān)管政策的趨嚴(yán)，土拍市場(chǎng)土地價(jià)格整體保持上漲趨勢(shì)，企業(yè)盈利空間顯著收窄。上半年，寶龍采取靈活的土地獲取策略，以較低成本快速擴(kuò)充一二線城市優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。報(bào)告期內(nèi)，寶龍新增土地15塊，計(jì)容總面積238萬(wàn)平方米，新增可售貨值473億元，權(quán)益比例為61%。地塊總溢價(jià)率僅為8.8%，低價(jià)拿地為后續(xù)利潤(rùn)留足了空間。
截至6月底，寶龍地產(chǎn)在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、海西、環(huán)渤海、中西部、海南六大區(qū)域38座城市共布局129個(gè)可售項(xiàng)目，總土地儲(chǔ)備2859萬(wàn)平方米，平均成本3201元/平方米，可售總貨值3858億元。其中，長(zhǎng)三角占比76.1%，一二線占比超60%，完善的投資布局將有利于加速公司銷售去化，確保盈利可期。
在“因城施策”的政策背景下，寶龍地產(chǎn)精準(zhǔn)把握城市輪動(dòng)規(guī)律及趨勢(shì)，制定土地投資邏輯。除了深耕長(zhǎng)三角，大灣區(qū)也是寶龍布局重點(diǎn)。繼2019年首進(jìn)大灣區(qū)獲得兩幅優(yōu)質(zhì)地塊后，近期，寶龍?jiān)谠搮^(qū)域的兩大項(xiàng)目也將相繼精彩亮相，預(yù)計(jì)總貨值達(dá)59億，未來大灣區(qū)將成為寶龍業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的又一突破口。
創(chuàng)新打造商業(yè)新生態(tài) 并購(gòu)首單圓滿落地
一場(chǎng)突如其來的疫情加速了商業(yè)新趨勢(shì)的到來，推進(jìn)消費(fèi)供給端的數(shù)字化無(wú)疑成了各行各業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略之一。一方面，寶龍商業(yè)面對(duì)疫情沖擊迅速建立完善的防疫管控機(jī)制，出臺(tái)多項(xiàng)商戶扶持政策，運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)逐步恢復(fù)，平均出租率達(dá)87.1%。另一方面，堅(jiān)持科技賦能的寶龍也在不斷加碼數(shù)字化商業(yè)，除持續(xù)推進(jìn)“紐扣計(jì)劃”外，更聚焦商業(yè)創(chuàng)新發(fā)展，于《新五年戰(zhàn)略規(guī)劃》（2021-2025）中，寶龍正式發(fā)布了“商業(yè)新生態(tài)”，確定了“點(diǎn)-線-面-體”的邏輯發(fā)展路線，在長(zhǎng)三角區(qū)域形成彼此連接、網(wǎng)格布局的高密度覆蓋面，最終實(shí)現(xiàn)線上、線下、跨界等多維立體融合，以科技能力打造數(shù)據(jù)內(nèi)核，驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)融合升級(jí)，形成自循環(huán)的商業(yè)生態(tài)，創(chuàng)造廣闊的價(jià)值空間。
商業(yè)版塊除了發(fā)展路線更新外，并購(gòu)首單也圓滿落地。2020年7月，寶龍商業(yè)收購(gòu)浙江星匯商業(yè)管理有限公司（下稱“浙江星匯”）60%股權(quán)。浙江星匯業(yè)務(wù)涵蓋開發(fā)、商業(yè)設(shè)計(jì)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、戰(zhàn)略投資、物業(yè)管理等，目前累計(jì)營(yíng)運(yùn)面積超150萬(wàn)方，收購(gòu)期內(nèi)一共管理14個(gè)零售商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積約89萬(wàn)平方米，不含停車場(chǎng)則約56萬(wàn)平方米。該收購(gòu)有利于推進(jìn)寶龍深耕長(zhǎng)三角、做大做強(qiáng)長(zhǎng)三角的發(fā)展戰(zhàn)略。寶龍商業(yè)目前在長(zhǎng)三角已布局65個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目面積占比70%。
寶龍地產(chǎn)總裁許華芳表示，下半年，公司有充足信心完成預(yù)期40%同比增長(zhǎng)的銷售目標(biāo)和確保10座商業(yè)綜合體的順利開業(yè)。2020年是寶龍集團(tuán)成立30周年，因愛而立、同心致遠(yuǎn)，憑借營(yíng)收增長(zhǎng)、土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)、戰(zhàn)略精準(zhǔn)等多維度綜合實(shí)力，寶龍多項(xiàng)關(guān)鍵業(yè)績(jī)指標(biāo)持續(xù)提升。在此基礎(chǔ)上，寶龍發(fā)布新五年發(fā)展戰(zhàn)略，未來五年將堅(jiān)持“1+1+N”地產(chǎn)布局策略，實(shí)現(xiàn)自持購(gòu)物中心超百座、核心利潤(rùn)超百億、權(quán)益銷售額超千億、上市公司總市值超千億的“雙百雙千”戰(zhàn)略目標(biāo)，致力于成為受人尊重的百年企業(yè)、全球領(lǐng)先的城市空間運(yùn)營(yíng)商，持續(xù)為股東和投資者創(chuàng)造價(jià)值。
來 源： 寶龍頻道
編 輯：liuy
