華潤(rùn)置地（01109.HK，以下簡(jiǎn)稱(chēng)華潤(rùn)）的拿地步伐似乎并沒(méi)有因疫情而減緩。

　　2月25日，華潤(rùn)+中交+北科建聯(lián)合體以76億元的價(jià)格競(jìng)得北京海淀一宗不限價(jià)宅地，該地塊規(guī)劃建筑面積為16.28萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為60.34億元，溢價(jià)率約為25.95%。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是華潤(rùn)在月內(nèi)第三次拿地。

　　2月11日，在北京鼠年首拍上，北京市通州區(qū)馬駒橋地塊最終由華潤(rùn)+中交聯(lián)合體以46.7億元摘得，溢價(jià)率22.89%；2月14日，北京西北旺鎮(zhèn)地塊由首開(kāi)+華潤(rùn)+住總+中交聯(lián)合體以總價(jià)54.4億元收入囊中，溢價(jià)率26.22%。

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-2月，北京總共出讓了18宗地塊，總出讓面積85.35萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面187.81萬(wàn)平方米，總攬金672.73億元。這其中，華潤(rùn)就以聯(lián)合體的形式成功拿下三宗地，涉及金額達(dá)177.1億元。

　　不僅在北京土地市場(chǎng)上積極納儲(chǔ)，其他城市也能看到華潤(rùn)的身影。

　　6天前，華潤(rùn)披露了上月拿地情況簡(jiǎn)報(bào)：2020年1月，華潤(rùn)在鄭州、廣州、西安及武漢收購(gòu)了 4 幅地塊，總樓面面積約90.52 平方米。就該土地收購(gòu)應(yīng)付的權(quán)益土地出讓金約為人民幣53.46億元。

　　具體來(lái)看，1月8日，在鄭州土地市場(chǎng)的開(kāi)年首拍上，華潤(rùn)以16.47億元摘得鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)福塔住宅項(xiàng)目，權(quán)益占比為100%，實(shí)現(xiàn)二次進(jìn)擊經(jīng)開(kāi)區(qū)。據(jù)了解，該地塊使用面積56105.82平方米(折合約84.16畝)，溢價(jià)50.15%。

　　1月15日，華潤(rùn)聯(lián)合體以36億元競(jìng)得西安市曲江新區(qū)兩宗商地，其中華潤(rùn)的權(quán)益占比為70%，權(quán)益樓面面積為38.05萬(wàn)平方米，權(quán)益收購(gòu)金額為24.31億元。以該土地起始價(jià)34.73億元計(jì)算，溢價(jià)率在3.66%左右。

　　另外兩個(gè)項(xiàng)目，華潤(rùn)的權(quán)益占比均為50%，其中廣州增城區(qū)中新鎮(zhèn)三徑村商住項(xiàng)目權(quán)益樓面面積為4.19萬(wàn)平方米，權(quán)益收購(gòu)金額為4.65億元；武漢東湖高新區(qū)秦云路住宅項(xiàng)目權(quán)益樓面面積為5.49萬(wàn)平方米，權(quán)益收購(gòu)金額為8.04億元。

　　據(jù)克而瑞研究分析，盡管受疫情影響，但房企納儲(chǔ)的需求始終存在，一方面是企業(yè)戰(zhàn)略生存的需要，另一方面，上半年越早拿地就有可能在年內(nèi)轉(zhuǎn)化成銷(xiāo)售額，對(duì)于疫情結(jié)束后部分城市潛在反彈性行情而言，或?qū)⒁欢ǔ潭忍钛a(bǔ)一季度的銷(xiāo)售“空缺”。

　　華潤(rùn)公布的1月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，上月，實(shí)現(xiàn)總合同銷(xiāo)售金額約人民幣110.4億元，總合同銷(xiāo)售建筑面積約499,118平方米，分別按年減少32.7%及48.8%。

　　同期，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額及權(quán)益合同銷(xiāo)售建筑面積分別約人民幣68.7億元及350,624平方米，分別按年減少42.4%及56.5%。

來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)

編輯：koko