近日，上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司發(fā)布更名公告，為突出公司的輕資產(chǎn)屬性、明確自身戰(zhàn)略定位、準確反映主營業(yè)務結(jié)構(gòu)、易于投資者認知、便于市場和客戶理解，將證券簡稱由“錦和商業(yè)”變更為“錦和商管”，并包含公司名簡稱變更。公司全稱“上海錦和商業(yè)經(jīng)營管理股份有限公司”保持不變，證券代碼“603682”不變。
自2007年成立以來，錦和商管始終堅守輕資產(chǎn)運營服務提供商的戰(zhàn)略定位，專業(yè)面向城市更新領(lǐng)域，致力于成為中國領(lǐng)先的商用物業(yè)全價值鏈集成服務商。通過對城市老舊物業(yè)、低效存量商用物業(yè)的重新市場定位、設計改造、招商運營和管理提升物業(yè)價值，并在改善城市面貌的同時，挖掘建筑的歷史文脈，推動文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的孵化發(fā)展。公司的服務內(nèi)容重在“管理”，此次更名，旨在向社會各界及投資者直接表明公司業(yè)務屬性及輕資產(chǎn)管理的特色。
從”商業(yè)“到”商管 輕資產(chǎn)模式加速領(lǐng)航
作為國內(nèi)首家上市的輕資產(chǎn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商，錦和商管服務的不動產(chǎn)從最初的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、辦公樓，逐步覆蓋至社區(qū)商業(yè)等品類，在商用物業(yè)管理等非住宅領(lǐng)域積累了相對豐富的經(jīng)驗。自2020年4月上交所A股主板上市以來，錦和商管的管理輸出快速增長，靈活運用承租運營、受托運營與參股運營等業(yè)務擴展模式，通過并購、外拓等方式，目前管理項目已達到72個，總管理面積在兩年時間里翻了一番，從2020年的60多萬平方米，發(fā)展至現(xiàn)在約120萬平方米。
不久前公司披露本年度一季報，2022年伊始，新增拓展明天廣場物業(yè)管理業(yè)務，標志著公司在甲級綜合體物管業(yè)務外拓取得一定突破；同時拓展平武路仁達商務樓委托管理業(yè)務，標志著公司與上海久事旅游（集團）有限公司的合作取得良好開端。
商管加物管的輕資產(chǎn)輸出模式，使得錦和商管既可以負責從經(jīng)營、招商到物業(yè)管理的全流程服務，也能夠負責從前端設計、施工到QS的商務招標，相對完整的產(chǎn)業(yè)鏈增強了競爭力，未來，錦和商管將繼續(xù)以輕資產(chǎn)模式與政府、國有企業(yè)合作盤活存量資產(chǎn)，助推城市更新。
全價值鏈集成服務體系 促成核心競爭力
錦和商管即非商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、也非自持產(chǎn)權(quán)的百貨商場、更非傳統(tǒng)意義上的物業(yè)公司。而是通過向老舊物業(yè)持續(xù)注入創(chuàng)新性、創(chuàng)意性、創(chuàng)造性的活力元素，令其所管理的物業(yè)項目重拾“商業(yè)靈感”，最終實現(xiàn)物業(yè)價值的質(zhì)變和持續(xù)提升。
區(qū)別于傳統(tǒng)商務辦公或集中式商業(yè)，錦和商管在城市更新領(lǐng)域的實踐一直在“非標準化”產(chǎn)品領(lǐng)域，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)及商業(yè)配套須以延續(xù)城市文脈為理念，以產(chǎn)業(yè)客戶需求為導向，園區(qū)的定位思路、規(guī)劃創(chuàng)意、設計元素具有不可復制性，對招商、運營和管理團隊在全價值鏈的把控能力上要求甚高。尤其是差異化、定制化的設計理念，以及對市場需求的判斷，高度影響著未來運營項目的出租率、租金水平、物業(yè)費等商業(yè)變現(xiàn)能力，進而影響項目未來的盈利水平和可持續(xù)發(fā)展能力。
同時，在資產(chǎn)運營方面，錦和商管并非是簡單的“二房東包租模式”，而是“商管+物管+增值服務”的管理與服務輸出，除了基本服務、招商匹配、客戶互相交流外，更注重政府資源、政府扶持、投融資、匹配財稅、人力資源、知識產(chǎn)權(quán)申報等社會資源的對接，以客戶需求為導向，成為全價值鏈集成服務商，增強了核心競爭力。
價值驅(qū)動城市更新 與新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)共生共榮
城市更新的驅(qū)動力在于宏觀與微觀層面的需求，而需求則來自于城市的發(fā)展和人民生活的訴求。
2007年錦和商管成立之初，最早從舊廠房改造切入，在城市更新領(lǐng)域開始實踐，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，除了舊廠房以外，當前城市更新的重點轉(zhuǎn)向了存量資產(chǎn)和老舊物業(yè)。錦和商管承擔了新經(jīng)濟孵化者與城市文化傳承者的角色，不僅盤活了老舊資產(chǎn)，也賦予了街區(qū)經(jīng)濟新動能，充分挖掘城市更新的內(nèi)在價值。
隨著上海、北京等一線城市的飛速發(fā)展伴隨而來的新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)的繁榮，需求端也在不斷的互換，供給方和需求方兩邊的匹配度不斷增強。錦和商管深耕滬、京及長三角區(qū)域，從文創(chuàng)園區(qū)、到辦公樓宇、再到社區(qū)商業(yè)、街區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新改造和管理，均建立在新經(jīng)濟新產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求基礎(chǔ)之上，使之產(chǎn)生新的消費需求，從而推進城市更新的步伐永不停止、走向持續(xù)。正如錦和商管總經(jīng)理郁敏珺所言：“錦和商管在城市更新領(lǐng)域發(fā)展了十幾年，一直是和新經(jīng)濟、新產(chǎn)業(yè)、新行業(yè)共生共榮、相互成就的一個過程，沒有需求端的飛速發(fā)展和需求增長，就不會有改造和更新，錦和的發(fā)展與成長正是得益于此�！�
未來，錦和商管將持續(xù)面向上海、北京及長三角等新經(jīng)濟活躍的地區(qū)拓展，從核心業(yè)務模式——商用物業(yè)“管理”著手，提高受托運營項目數(shù)量，進而提升物業(yè)管理服務收入和商業(yè)運營收入占比，在輕資產(chǎn)模式下實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。
來源：錦和商管
編輯：wangdc
