高端消費(fèi)需求活躍，助力優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)升級(jí)優(yōu)化。消費(fèi)力回流及年輕消費(fèi)群體起勢(shì)，使得中國(guó)成為奢侈品消費(fèi)增長(zhǎng)最為強(qiáng)勁的市場(chǎng)。在青島零售物業(yè)市場(chǎng)上，海信廣場(chǎng)在2020年及2021年的銷(xiāo)售額分別保持了15.5%和40.0%的同比增長(zhǎng)。僅第三季度，就有眾多高端品牌在海信廣場(chǎng)開(kāi)出新店。同時(shí)，萬(wàn)象城通過(guò)引入輕奢服飾類(lèi)品牌、高端化妝品和珠寶類(lèi)品牌實(shí)現(xiàn)其商業(yè)資產(chǎn)的優(yōu)化升級(jí)。

　　第三季度三個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，共計(jì)34.5萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市。市北浮山后片區(qū)的麗達(dá)茂（總建筑面積9.0平方米）、嶗山金家?guī)X的萬(wàn)象匯（總建筑面積12.8萬(wàn)平方米）以及即墨創(chuàng)智新區(qū)的大悅春風(fēng)里（總建筑面積12.7萬(wàn)平方米）于第三季度同期開(kāi)業(yè)，單季供應(yīng)量保持高值。

　　市場(chǎng)仍處下行周期，租金降幅有望在年底收窄。第三季度全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)平均租金為214元/平方米/月，排除新項(xiàng)目的影響后，環(huán)比下降1.2%，同比降幅擴(kuò)大至2.4%。項(xiàng)目間的租金差異性及分化走勢(shì)顯現(xiàn)，隨著整體商業(yè)環(huán)境的逐步復(fù)蘇以及優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的引領(lǐng)，市場(chǎng)租金降幅有望在年底收窄。

　　多元包容的城市更新項(xiàng)目正在釋放新的消費(fèi)活力。隨著城市核心區(qū)新增大型零售商業(yè)項(xiàng)目的減少，順應(yīng)城市文脈并保留城市記憶的街區(qū)商業(yè)改造項(xiàng)目將成為青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。預(yù)計(jì)進(jìn)入2023年，市場(chǎng)將迎來(lái)更多街區(qū)改造類(lèi)項(xiàng)目，帶動(dòng)周邊乃至全市消費(fèi)升級(jí)，進(jìn)一步激發(fā)城市消費(fèi)力。

來(lái)源：仲量聯(lián)行

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