第三季度 成都零售商業(yè)市場

　　本季，受到成都疫情反彈及限電等影響，致使八九月市場活動放緩，幾近暫停，市場需求減弱，當(dāng)季凈吸納量錄得約-11.8萬平方米。同時，待入市項目工期日程等方面受阻，年底新項目普遍延期，當(dāng)季未錄得新增供應(yīng)。全市空置率環(huán)比上升1.3個百分點至11.4%。全市平均首層租金環(huán)比下降0.3%至364.1元每平方米每月。

　　市場回顧

　　首店經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展 智能家居顯增長態(tài)勢

　　需求亮點方面，季內(nèi)成都首店經(jīng)濟仍表現(xiàn)突出。核心商圈春鹽商圈錄得多宗來自時裝潮牌、高端餐飲等品牌西南或全國首店，服飾品類諸如法國輕奢品牌Maison Kitsuné（西南首店）、匈牙利設(shè)計師品牌Nanushka（全球旗艦店）、韓國潮牌KIRSH（西南首店）及We11done（成都首店）等品牌；正餐輕餐如韓國輕奢烘焙品牌B&C推出的松露主題甜品店Truffe Boulangerie（全國首店）、日本回轉(zhuǎn)壽司品牌壽司郎（西南首店）；香化品類如法國香氛品牌馥馬爾（西南首店）。同時次級商圈錄得多家成都首店落地，如茅臺冰淇淋旗艦店及深圳純茶品牌tea’stone入駐萬象城等。

　　與此同時，購物中心內(nèi)智能家居品牌入駐顯增長態(tài)勢。一方面，年內(nèi)工信部發(fā)布的《推進家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》鼓勵培育家庭安防、智慧廚房等智能家居生態(tài)；另一方面，得益于物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)快速發(fā)展，智能家居也逐漸受到消費者關(guān)注，而以往以線上渠道為主要宣發(fā)途徑的智能家居品牌進駐購物中心以加強消費者對智能家居的線下體驗感。當(dāng)季，智能家居單品諸如家用智能投影儀及掃拖機器人、全屋智能品牌表現(xiàn)活躍。

　　第三季度租賃需求主力（按新增租戶數(shù)量）：

　　未來展望

　　盡管部分項目推遲入市 全年供應(yīng)仍或達86萬平方米

　　盡管受到疫情等影響，新項目普遍出現(xiàn)延期，但高力國際預(yù)計第四季度仍或?qū)⒂瓉砑s60萬平方米的新增供應(yīng)入市，帶動全年新增供應(yīng)體量達85.8萬平方米。從供應(yīng)區(qū)域來看，第四季度新項目分布較為廣泛，核心商圈諸如春鹽、金融城，次級商圈例如城東、天府新區(qū)，以及近郊商圈郫都及雙流等均有待入市項目。

　　高力國際預(yù)計充沛的新增供應(yīng)將持續(xù)至2023年，今明兩年年均新增供應(yīng)面積或至84.2萬平方米；2023年全年新增供應(yīng)或?qū)⑦_82.6萬平方米。其中作為新興商圈的天府新區(qū)，供應(yīng)端將在今明兩年發(fā)力，合計新增供應(yīng)面積或超50萬平方米。此后，預(yù)計2024年全市新增供應(yīng)將顯著回落。

  來 源：高力國際  

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