房訊網(wǎng)訊 據(jù)仲量聯(lián)行二季度南京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，在“雙循環(huán)”發(fā)展新格局下，南京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)回暖跡象明顯，核心商圈消費(fèi)提檔升級(jí)，市場(chǎng)平均空置率有所下降 。

　　具體來(lái)看，2021年上半年，存量項(xiàng)目的租賃進(jìn)展帶來(lái)約11萬(wàn)平方米的凈吸納量，整體空置率環(huán)比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)至 4.4%。核心商圈零售物業(yè)表現(xiàn)良好，空置率環(huán)比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)至3.8%，提檔升級(jí)取得初步成效。

　　二季度核心商圈迎來(lái)一改造項(xiàng)目入市，次級(jí)商圈迎來(lái)一項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。新項(xiàng)目為位于浦口的橋北萬(wàn)象匯，該項(xiàng)目為華潤(rùn)在南京的萬(wàn)象匯系列首店。除此之外，存量項(xiàng)目金茂匯一期煥新升級(jí)，重新開(kāi)業(yè)改名為金茂覽秀城。

　　租金方面，隨著經(jīng)濟(jì)形式回暖，全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)首層凈有效租金略有回升，錄得16元每平方米每天，環(huán)比小幅上浮0.2個(gè)百分點(diǎn)。核心商圈彰顯出強(qiáng)大的消費(fèi)活力，租金漲幅為0.3%，約為21元每平方米每天。次級(jí)商圈租金環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，約為11元每平方米每天。

　　展望下半年，仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目入市，合計(jì)約51萬(wàn)平方米體量，其中3個(gè)項(xiàng)目位于河西，預(yù)計(jì)將顯著提升河西板塊的零售商業(yè)氛圍。隨著南京政府印發(fā)創(chuàng)建國(guó)際消費(fèi)中心城市三年行動(dòng)計(jì)劃，外加購(gòu)物中心業(yè)態(tài)品牌的迭代更新，都將高效激發(fā)南京零售物業(yè)市場(chǎng)的潛能，商業(yè)項(xiàng)目將更加明確商業(yè)主題，強(qiáng)化消費(fèi)活力新動(dòng)能，完善城市商業(yè)布局。

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