即使2020全年都在疫情的影響下承壓，但也難以阻擋北京商業(yè)地產(chǎn)成交的活躍度。1月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020年北京房地產(chǎn)市場回顧及2021年展望》報(bào)告（以下簡稱“報(bào)告”）顯示，2020年全年北京商業(yè)地產(chǎn)大宗成交總額達(dá)到470億元。該水平雖顯著低于2019年800億元的峰值，但仍高于2018年的380億投資總額。其中，2020年北京商業(yè)地產(chǎn)外資大宗成交占到全年總成交額約35%，顯著高于2019年的30%和2018年的22%。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)投資部資深董事王剛表示，受新冠疫情影響，部分潛在成交未能在2020年達(dá)成，但市場中仍然不乏亮點(diǎn)。盡管面對諸多壓力與挑戰(zhàn)，但2020年外資投資機(jī)構(gòu)在北京的活躍度較高。這也是由于國內(nèi)疫情在全球范圍內(nèi)率先得到有效控制，外資持續(xù)加碼中國市場、看好北京機(jī)會。北京市場強(qiáng)勁的基本面、更多可售資產(chǎn)和更大的議價(jià)空間等眾多利好因素的持續(xù)作用，也將推動北京商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)受到國內(nèi)外投資人的青睞，投資熱度有望在2021年轉(zhuǎn)化為更多成交。

　　在零售物業(yè)方面，2020年電子產(chǎn)品和兒童運(yùn)動業(yè)態(tài)表現(xiàn)較好。根據(jù)報(bào)告顯示，2020年期間，多個智能電子品牌加碼線下市場，開設(shè)門店推廣新產(chǎn)品。其中，國產(chǎn)無人機(jī)品牌大疆于四季度在北京開設(shè)三家新店，包括跨越兩層的國貿(mào)旗艦店。此外，運(yùn)動品牌持續(xù)擴(kuò)張，大力拓展旗下兒童業(yè)務(wù)。國內(nèi)體育運(yùn)動產(chǎn)品巨頭安踏集團(tuán)發(fā)力推廣旗下兒童線，包括安踏兒童、斐樂兒童，同時(shí)阿迪達(dá)斯、耐克等運(yùn)動品牌也積極擴(kuò)張兒童門店。

　　同時(shí)，報(bào)告顯示，盡管整體市場情況并不樂觀，新商業(yè)項(xiàng)目依然相繼開業(yè)，包括中糧旗下大悅城控股集團(tuán)全國首家大悅春風(fēng)里項(xiàng)目。與此同時(shí)，2020年第四季度市場租金加速下跌，面對不斷積累的空置壓力，一些業(yè)主進(jìn)一步下調(diào)租金；此外隨著需求回暖，更多租戶在市場中尋找租賃機(jī)會，一些業(yè)主愿意降低租金以求在年末達(dá)成更多交易。市區(qū)和郊區(qū)市場在2020年第四季度租金分別環(huán)比下跌4.2%和4.8%，全年分別同比下跌9.5%和11.0%。

　　“在嚴(yán)峻的市場環(huán)境中，消費(fèi)緩慢復(fù)蘇給業(yè)主和租戶帶來了新的希望�！敝倭柯�(lián)行北京研究部董事紀(jì)明表示，“低租金環(huán)境為市場帶來新的調(diào)整機(jī)會，隨著此前因疫情而推遲的購物中心在2021年陸續(xù)開業(yè)，市場也將迎來新的活力。

 來 源：北京商報(bào)  

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