近日，樂多港奧萊宣布將于今年2月閉店。該項(xiàng)目閉店后，萬達(dá)集團(tuán)將接手改造為萬達(dá)廣場(chǎng)。針對(duì)萬達(dá)集團(tuán)在近年來不斷地跑馬圈地，出售百貨業(yè)務(wù)的同時(shí)加速購(gòu)物中心的擴(kuò)張，有業(yè)內(nèi)人士指出，萬達(dá)集團(tuán)此舉是為了內(nèi)部核心業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，即由原來重資產(chǎn)投資模式為主，向輕資產(chǎn)模式全面轉(zhuǎn)型。通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，才能發(fā)揮自身的資源優(yōu)勢(shì)，也能讓萬達(dá)集團(tuán)在項(xiàng)目上發(fā)揮更大的利益價(jià)值。
官網(wǎng)確認(rèn)合作
樂多港奧萊因連年虧損，將在春節(jié)后閉店揮別市場(chǎng)。北京商報(bào)記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，樂多港奧萊貼出公告稱，該項(xiàng)目開業(yè)至今，因種種原因連年虧損，已造成了巨大損失，無法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)公司研究決定，樂多港奧萊將于2020年2月12日起正式停止?fàn)I業(yè)。對(duì)此，記者致電樂多港奧萊客服中心得知，目前商戶還沒全部撤出，未來是否進(jìn)駐也尚未可知。但可以確定的是，此次閉店之后，樂多港奧萊將進(jìn)行全面改造。
在走訪過程中，樂多港奧特萊斯的一位門店銷售人員就曾向北京商報(bào)記者透露：“購(gòu)物中心的商管團(tuán)隊(duì)正處于變更、交接時(shí)期，品牌關(guān)店可能與這些有關(guān)系�！蓖瑫r(shí)，有知情人士透露，萬達(dá)商管將接手樂多港奧萊，并將其定位為購(gòu)物中心。該人士坦言：“未來萬達(dá)集團(tuán)將以輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)該項(xiàng)目，以購(gòu)物中心模式再次營(yíng)業(yè)。”
記者采訪萬達(dá)商管人士，截至截稿未對(duì)樂多港項(xiàng)目給出具體回復(fù)。但北京商報(bào)記者在萬達(dá)官方網(wǎng)站看到，2019年12月19日，萬達(dá)官方曾宣布，萬達(dá)商管公司已與京能集團(tuán)下屬企業(yè)簽訂昌平樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)合作協(xié)議，計(jì)劃2020年開業(yè)。開業(yè)后的樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)將成為昌平最大的商業(yè)綜合體之一。
加速“輕資產(chǎn)”
樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)僅是萬達(dá)廣場(chǎng)將在2020年新開業(yè)項(xiàng)目的五十分之一。據(jù)悉，萬達(dá)商管將計(jì)劃在2020年開業(yè)50家萬達(dá)廣場(chǎng)。在不久前的2019萬達(dá)商業(yè)年會(huì)上，北京商報(bào)記者獲知，東壩萬達(dá)廣場(chǎng)將于2020年12月24日開業(yè)，定位為有魅力的社交中心。根據(jù)萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃院尹強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)介紹，東壩萬達(dá)廣場(chǎng)是新一代萬達(dá)廣場(chǎng)概念方案代表，新的萬達(dá)廣場(chǎng)重定位為社交中心，增加文化內(nèi)容，突出體驗(yàn)消費(fèi)，線上線下融合。
近年來，萬達(dá)商管一直通過“輕資產(chǎn)“戰(zhàn)略加快萬達(dá)廣場(chǎng)的布局。所謂“輕資產(chǎn)”，即萬達(dá)不出項(xiàng)目的投資資金，只輸出品牌，和負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，并分得收益。
在2020年計(jì)劃開業(yè)的50個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)中，37個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。同時(shí)，在建的133個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)中，107個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。此外，截至2018年底，已開業(yè)“輕資產(chǎn)”萬達(dá)廣場(chǎng)23個(gè)；2019年開業(yè)的43個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)中，29個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。其中，萬達(dá)商管集團(tuán)與拉薩市國(guó)有城投公司簽訂堆龍區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)合作協(xié)議，這是雙方第二次進(jìn)行“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目合作，雙方首個(gè)“輕資產(chǎn)”合作項(xiàng)目位于拉薩市城關(guān)區(qū)，包括萬達(dá)廣場(chǎng)和超五星級(jí)萬達(dá)文華酒店。據(jù)悉，除了萬達(dá)廣場(chǎng)外，萬達(dá)近3年開業(yè)的酒店全部為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目，萬達(dá)體育在中國(guó)落地的賽事，均為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。
此外，去年萬達(dá)集團(tuán)出售37家百貨門店也是加速該集團(tuán)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的手段之一。2019年2月12日，蘇寧易購(gòu)正式收購(gòu)萬達(dá)百貨下屬全部37家百貨門店，蘇寧收購(gòu)后將為萬達(dá)百貨通過大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，進(jìn)行整體數(shù)字化改造。萬達(dá)集團(tuán)剝離百貨業(yè)務(wù)，將更多人力、物力投放在萬達(dá)廣場(chǎng)上。同時(shí)，萬達(dá)集團(tuán)近年來還先后出售房產(chǎn)、保險(xiǎn)、文旅、酒店等股權(quán)，不斷回籠資金。
改造難度仍存
但是，樂多港萬達(dá)廣場(chǎng)未來發(fā)展依舊面臨區(qū)域位置的經(jīng)營(yíng)難度。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)王永平認(rèn)為，雖然萬達(dá)集團(tuán)擁有較多的品牌資源，比京能集團(tuán)更具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力。從市場(chǎng)角度來看，樂多港奧萊所在位置相對(duì)具有經(jīng)營(yíng)難度，只有強(qiáng)大的品牌資源和成熟的運(yùn)營(yíng)能力，才能夠去支撐一個(gè)項(xiàng)目的發(fā)展。
對(duì)于萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴陽認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上越來越傾向?qū)I(yè)性，做大做全不一定會(huì)比專注于一方面獲得的利潤(rùn)更高，同時(shí)輕資產(chǎn)投入的人力、物力也相應(yīng)減少。通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，企業(yè)可以最大程度提升運(yùn)營(yíng)效率和非租金收入占比。此外，通過企業(yè)與企業(yè)之間的資源整合可以將一個(gè)項(xiàng)目發(fā)揮更大的利益價(jià)值。
根據(jù)2015年萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在深交所演講發(fā)言表示，萬達(dá)集團(tuán)通過輕資產(chǎn)模式有兩個(gè)戰(zhàn)略目標(biāo)：一是2020年開業(yè)400個(gè)至500個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，2025年?duì)幦￠_業(yè)1000個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。二是2020年萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)凈利潤(rùn)的三分之二要來自租賃收入，去房地產(chǎn)化也實(shí)現(xiàn)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的全面轉(zhuǎn)型。
自2015年萬達(dá)集團(tuán)推出“輕資產(chǎn)”模式，該集團(tuán)表示，輕資產(chǎn)模式企業(yè)收入來源于租金分成，不需通過房地產(chǎn)銷售獲得現(xiàn)金流，可使企業(yè)收入不受房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)影響，變得更加安全。輕資產(chǎn)模式市場(chǎng)需求旺盛，正契合了中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展以依靠?jī)?nèi)需及消費(fèi)為主的新發(fā)展模式，有利于企業(yè)迅速擴(kuò)大規(guī)模，提高市場(chǎng)占有率。實(shí)行輕資產(chǎn)模式可減少資金壓力，降低企業(yè)負(fù)債，大幅提升凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率。
來 源：北京商報(bào)
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