2019年12月31日下午，“2020擁抱未來——丁祖昱評樓市年度發(fā)布會(huì)”在上海新靜安體育中心舉行。

　　丁祖昱在現(xiàn)場表示，克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2019年辦公租賃市場呈現(xiàn)頹勢，超八成重點(diǎn)城市租金下降，超七成重點(diǎn)城市租金和出租率雙降，重點(diǎn)城市中僅有廣州、成都、西安租金同比上升，而北上深租金、出租率均出現(xiàn)了雙降的情況。

　　而辦公銷售市場同樣與租賃市場一樣呈現(xiàn)出萎靡趨勢，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年重點(diǎn)城市寫字樓成交面積及同比均出現(xiàn)下降，其中北上廣深跌幅均在10%以上，重點(diǎn)城市中，寧波同比跌幅高達(dá)62%。

　　與此同時(shí)，2019年的商業(yè)仍受追捧，投資熱度不減。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，50強(qiáng)房企在2019年非住宅拿地業(yè)態(tài)分布中，商業(yè)以55%的高占比遙居非住宅業(yè)態(tài)之首。投資拿地的熱度上漲，與近年來商業(yè)成交額度的快速上漲不無關(guān)系，數(shù)據(jù)顯示，在2018年商業(yè)物業(yè)大宗交易成交金額以超3倍增速達(dá)到181.15億元之后，2019年成交金額再創(chuàng)新高達(dá)到189.4億元。值得關(guān)注的是，在2019年資產(chǎn)證券化審核發(fā)行規(guī)模中，商業(yè)的占比也居于首位，達(dá)到38%。

　　在政府實(shí)施放寬管制、資金扶持、優(yōu)化交通、打造試點(diǎn)等夜間經(jīng)濟(jì)政策的支持之下，商業(yè)企業(yè)紛紛試水夜間市場并初見成效。此外，大量企業(yè)采取差異化商業(yè)模式，“首店經(jīng)濟(jì)”和“國潮文化”成為2019年備受矚目的關(guān)鍵元素。數(shù)據(jù)顯示，近兩年主要城市首店新增數(shù)量可觀，其中上海、成都分別以843家、790家的新增量處于領(lǐng)先位置。

　　來源：樂居財(cái)經(jīng)

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