房訊網訊 據仲量聯(lián)行市場報告分析，2019年，西安優(yōu)質零售物業(yè)市場錄得九個新開業(yè)項目，新增供應約78.1萬平方米，帶動市場總體量增至621萬平方米。

　　2019年新增供應均位于區(qū)域商圈并延伸至近郊商圈，商業(yè)項目開發(fā)的持續(xù)下沉，有效提振非核心商圈商業(yè)活力。分區(qū)域看，城北新增供應占比最高，其次為高新商圈，城東商圈緊隨其后。截至2019年末，城北商圈的零售商業(yè)總體量緊追鐘樓商圈，位列各大商圈體量排名第二，區(qū)域活力不斷提升。

　　從需求端來看，伴隨經濟增速放緩，消費者的收入預期改變，進而改變當期消費支出及結構。西安百貨業(yè)在調整中實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰，部分百貨商場停業(yè)。零售物業(yè)市場整體需求仍保持穩(wěn)健，亮點紛呈。

　　從供應端來看，截至2019年末，零售物業(yè)市場受供應放量影響，競爭加劇致使需求有所放緩，全市零售物業(yè)平均空置率升至4.7%，同比增長1.2個百分點。購物中心首層零售平均租金報284.0元/平方米/月，可比項目租金同比上升3.2%。

　　未來三年，西安零售物業(yè)市場仍將迎來大量新增供應。伴隨城市外擴，商業(yè)開發(fā)將繼續(xù)下沉至產業(yè)與居民密集的高新及城北等新興區(qū)域。優(yōu)質零售布局區(qū)域商圈將持續(xù)走向成熟，市場競爭也不斷升級，未來核心商圈的老舊物業(yè)將進入調整升級周期，以滿足西安打造國際化消費城市的發(fā)展要求。

　　來源：房訊網

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