“疫情不會改變我們對市場基本面的判斷，我們長期看好中國商業(yè)地產(chǎn)市場，博楓也一直在積極尋找中國的下一個投資標(biāo)的�！�

　　近日，博楓地產(chǎn)副總裁黃迎迎在媒體會上對記者表示。

　　博楓資產(chǎn)管理公司（Brookfield Asset Management）是全球最大的另類資管公司之一，在管資本超過5750億美元，專注于房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、可再生能源及私募股權(quán)領(lǐng)域的投資。自2013年以收購中國新天地高端辦公和零售街區(qū)股權(quán)進(jìn)入中國市場。

　　進(jìn)入中國市場8年時間，博楓資產(chǎn)投資的項(xiàng)目個數(shù)并不多，但一直專注于優(yōu)質(zhì)、有增長潛力的大體量投資標(biāo)的。今年突如其來的疫情，給中國商業(yè)地產(chǎn)市場造成了不小影響，但是在博楓看來，疫情也會帶來機(jī)遇。

　　國內(nèi)消費(fèi)利好零售與物流

　　今年中國提出加快構(gòu)建以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)相互促進(jìn)的新發(fā)展格局。

　　黃迎迎認(rèn)為，雙循環(huán)最核心的部分就是政府推動國內(nèi)消費(fèi)。位置好、交通便利的零售商場將首先會受到國內(nèi)消費(fèi)增長的利好影響。

　　博楓資產(chǎn)組合管理高級副總裁楊毅文告訴記者，雖然上半年疫情對行業(yè)有比較顯著的影響，但是由于消費(fèi)者習(xí)慣沒有發(fā)現(xiàn)明顯變化，零售業(yè)中的日常消費(fèi)如超市、餐飲，包括兒童教育和娛樂都有明顯的復(fù)蘇。同時，這也給零售業(yè)態(tài)不斷調(diào)整提升的空間。“我們認(rèn)為，只要打造出一個符合當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)和群眾需要的商場，努力成為居民日常生活的平臺，提升他們的回訪率，購物中心這個業(yè)態(tài)依然有很大的潛力可以挖掘”。

　　“另外，今年的疫情也使整個生鮮市場滲透率的快速提升，可以看到叮咚、美團(tuán)這些對冷鏈物流有需求的業(yè)務(wù)快速增長。因此整個商業(yè)地產(chǎn)市場上，物流地產(chǎn)成為一個非�；馃岬陌鍓K。”楊毅文表示。

　　據(jù)了解，博楓在中國布局了四個物流地產(chǎn)項(xiàng)目，投資邏輯是圍繞一線城市和一線城式周邊的新興衛(wèi)星城市展開布局，布局在上海周邊。

　　“我們整個投資布局都是圍繞居民的消費(fèi)升級展開，零售和物流板塊分別代表了我們對線上和線下消費(fèi)者行為變化的投資布局，兩個板塊的投資并沒有邏輯上的沖突，未來線上包括日用品和生鮮的增長會帶來物流地產(chǎn)的價值提升，而線下通過體驗(yàn)式消費(fèi)的升級，也會給能適應(yīng)這種變化的商場業(yè)態(tài)一個脫穎而出的機(jī)會�！睏钜阄恼f。

　　看好外商投資前景

　　除了倚賴國內(nèi)消費(fèi)，黃迎迎認(rèn)為，雙循環(huán)格局下，政府也會繼續(xù)大力推進(jìn)國內(nèi)市場的開放，尤其是金融市場的開放，這對于辦公樓市場也是長期的利好。

　　今年，上海推出了優(yōu)化營商環(huán)境“3.0版”方案。9月，上海通過了《上海市外商投資條例》。近日，上海市人民政府辦公廳又印發(fā)《上海市鼓勵設(shè)立和發(fā)展外資研發(fā)中心的規(guī)定》，彰顯出上海以更大力度開放的決心。

　　“上�，F(xiàn)在已經(jīng)是全球第三大金融中心了，超過了東京和香港，是亞洲最大的經(jīng)濟(jì)中心，但是橫向比較來看，甲級寫字樓的儲量比起紐約和倫敦還是有相當(dāng)大的差距的。長期來看，我們看好位置好、品質(zhì)高的市場�！秉S迎迎說。

　　去年，博楓從香港綠地手中購得綠地黃浦濱江項(xiàng)目，并將其打造為博薈廣場One East。據(jù)了解，即使在今年受疫情影響的情況下，目前項(xiàng)目辦公樓部分已經(jīng)達(dá)到50%的出租率，另外還有許多租戶在談，預(yù)計過段時間會有更多企業(yè)入駐運(yùn)營，預(yù)計明年上半年就將開業(yè)。

　　“從3月份以來，博楓也在積極尋找新的項(xiàng)目，整個團(tuán)隊(duì)一直很忙。未來6-12個月對我們來說是很好的擴(kuò)張窗口。”黃迎迎說，國內(nèi)目前對外資投資的傾向非常好，新的政策以后會是常規(guī)化的，因此我們看好未來外商投資的前景。

　　來源：國際金融報

編輯：wangdc