近日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《中國2022年投資者意向調(diào)查》顯示，投資者對中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)的長期信心增強，59%的受訪者選擇在2022年“更積極投資”，再創(chuàng)2016年首次調(diào)查以來的新高。另一方面，選擇“更積極出售”的受訪者較上年大幅上升10個百分點至51%。購置和出售意愿同創(chuàng)新高，預示著2022年中國的大宗交易市場將在資產(chǎn)配置再平衡和價格博弈中繼續(xù)前行。世邦魏理仕預計，2022年中國內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額預計增長10%到15%，有望首次突破3000億元大關(guān)。
北京位列中國內(nèi)地最受青睞的投資市場亞軍，在亞太區(qū)跨境投資目標城市中居于第五位，較上年提升一個座次。北京對商辦地產(chǎn)在供應端的限制，以及不可動搖的領(lǐng)先科技和金融中心地位使其得到投資者的重點關(guān)注。
運河商務區(qū)成為新的投資熱點
北京城市副中心，北京新的經(jīng)濟中心。作為城市副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)，運河商務區(qū)圍繞財富管理、綠色金融、金融科技三大功能定位和科技創(chuàng)新發(fā)展需求，立足金融+總部產(chǎn)業(yè)定位，持續(xù)加大招商力度，為建設(shè)全球財富管理中心和綠色金融中心奠定產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)。
截止目前，運河商務區(qū)為城市副中心集聚了一批符合功能定位的高精尖企業(yè)，現(xiàn)代金融服務產(chǎn)業(yè)鏈和總部經(jīng)濟發(fā)展態(tài)勢已初步形成。截至2021年底，運河商務區(qū)已有注冊企業(yè)15863家，注冊資本金3971億元，其中包含外資企業(yè)90家、經(jīng)市科委認定的各類持證高新企業(yè)58家、總部企業(yè)48家、金融企業(yè)266家，中、農(nóng)、工、建、郵儲等傳統(tǒng)金融機構(gòu)齊聚，三峽集團20余家二、三級子公司入駐，全國棉花交易市場、首鋼基金、陽光出行、四季沐歌、普華永道、安塔衛(wèi)等知名機構(gòu)紛紛入駐。
到十四五末，運河商務區(qū)核心啟動區(qū)將完成建設(shè)，預計將集聚財富管理機構(gòu)超過150家，綠色金融機構(gòu)超過5家，金融科技企業(yè)超過110家，力爭在2025年建成“總部經(jīng)濟”、“財富管理”兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，逐步提高北京城市副中心投資項目質(zhì)量效益和可持續(xù)發(fā)展能力。作為大國首都的金融城，城市副中心運河商務區(qū)正在成為投資者關(guān)注的熱點區(qū)域。
封面地標項目是重要投資機會
75萬平米超級綜合體新光大中心，位于運河商務區(qū)五河交匯處，生態(tài)景觀優(yōu)越。項目采用TOD一體化設(shè)計，與6號線（通州北關(guān)站）、22號線（建設(shè)中）、18號線（規(guī)劃中）三條地鐵及地下環(huán)隧無縫接駁。項目內(nèi)擁有3個地鐵出入口，樓宇電梯可直接通達地鐵換乘層，真正意義實現(xiàn)與地鐵的無縫銜接。
歷經(jīng)數(shù)年建設(shè)，作為區(qū)域內(nèi)首屈一指的封面作品，新光大中心成為了政府的招商引資陣地、城市的人文藝術(shù)窗口、以及政企互助的優(yōu)質(zhì)平臺。其正在全力打造的“城市文明生態(tài)圈”、“金融商務生態(tài)圈”以及“品質(zhì)生活生態(tài)圈”，為投資者搭建了充足的價值成長空間。
資管運營能力左右資產(chǎn)價值提升
新經(jīng)濟形勢下，投資者日益關(guān)注交易標的當前的租金回報水平與現(xiàn)金收入，并對項目運營方的資管運營能力提出更高要求。新光大中心項目的出發(fā)點即長期經(jīng)營，扮演產(chǎn)業(yè)運營服務者之角色，支持城市區(qū)域發(fā)展；通過專業(yè)成熟的運營管理，不斷獲取并保留優(yōu)質(zhì)目標客戶，實現(xiàn)自身項目價值的提升，為投資者帶來理想回報。
作為一座可自我生長的立體城市，新光大中心總占地近 10 萬平米，內(nèi)含 40 萬平米國際甲級寫字樓群、16萬平米云端河景商務公寓以及 11萬平米濱河體驗式商業(yè)，綜合體內(nèi)部各業(yè)態(tài)功能協(xié)同、相互依存、互為發(fā)展，經(jīng)過多年運營培養(yǎng)，目前新光大中心ARTPARK大融城，以體驗性消費形成與周邊商業(yè)的差異化定位，引入具品質(zhì)感、代表時尚潮流文化的商戶，如：星巴克、LAVAZZA等，充分滿足寫字樓用戶對于社交效率和服務品質(zhì)的雙重需求。城市副中心首個當代美術(shù)館——新光大中心·安美術(shù)館，迄今為止已舉辦多場大型展覽，用藝術(shù)與文化為商業(yè)及商務注入嶄新活力。
新光大中心ArtPark9服務式公寓，通過涵蓋生活服務、財富服務、社群服務、健康服務和人文藝術(shù)服務的HIGH FIVE服務體系，為入駐副中心的產(chǎn)業(yè)客戶提供高品質(zhì)居住配套服務。
運營加持的名片地標尤為值得關(guān)注
與酒店、商業(yè)等資產(chǎn)相比，寫字樓物業(yè)由于產(chǎn)品較為標準化，且能產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，投資回報較大等原因，仍是機構(gòu)投資者首選的投資物業(yè)類型。特別是成熟運營、收益穩(wěn)健的高品質(zhì)寫字樓業(yè)態(tài)格外受到大宗交易市場青睞。
目前已竣工備案的新光大中心5A座寫字樓，位于新光大中心綜合體內(nèi)核心位置，項目東側(cè)可俯瞰五河交匯壯麗景觀，無論高度、品質(zhì)或是空間規(guī)格均比肩世界一流地標項目，支撐起了運河商務區(qū)的國際商務形象。
新光大中心5A座寫字樓，獲國際LEED-CS金級認證；使用率達70-72%；大堂建面1000平米、層高11米；寫字樓標準層層高4.3米、凈高2.8 米，行政樓層層高4.5米，凈高3米（均不含15cm架空地板高度）；配備內(nèi)區(qū)VAV、外區(qū)四管制?機盤管空調(diào)系統(tǒng)，有效去除PM2.5，新風量達45立方米/h*人。
在過硬的產(chǎn)品品質(zhì)基礎(chǔ)上，新光大中心5A座寫字樓以精準洞察和更具國際視野之理念，基于未來全球?qū)懽謽前l(fā)展與企業(yè)辦公需求，通過專業(yè)化運營管理，將逐步導入符合城市副中心產(chǎn)業(yè)定位的高質(zhì)量企業(yè)租戶，并為其打造全方位、高品質(zhì)、精細化的“WELL-BEING PARK”服務。
從綠色生態(tài)、智慧科技、健康互動、資源平臺、定制服務等多維度出發(fā)，該服務體系涵蓋WELL SERVICE、WELL SHARE、WELL CULTURE、WELL CARE四大部分，為入駐企業(yè)及其高管、員工等提供一站式金融服務、政務服務、企業(yè)服務、尊貴服務等，協(xié)助入駐企業(yè)發(fā)展壯大，提高租賃用戶粘性，為寫字樓業(yè)主帶來穩(wěn)健增長的現(xiàn)金流收益，助力寫字樓資產(chǎn)恒久保值增值。
伴隨北京城市副中心城市框架的有序拉開，大國首都金融城——運河商務區(qū)駛?cè)爰铀侔l(fā)展的快車道，新光大中心5A座寫字樓這種集核心區(qū)位、軌道交通一體化設(shè)計、優(yōu)美景觀視野、高品質(zhì)空間體驗、綜合體完善配套及專業(yè)運營服務于一身，能夠帶來長線現(xiàn)金流回報的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已然成為備受矚目的熱門投資標的。
來源：搜狐焦點
編輯：wangdc
