回顧歷史，北京的商圈幾經(jīng)變遷，從國貿的CBD到望京商務區(qū)，再到首都商務新區(qū)，北京城市商圈分布逐步擴散開來，并開始向南推進。對于投資者而言，大宗商辦綁定商圈已成共識，大悅時代中心站位城市向南發(fā)展高地，打造槐新板塊新商圈。今天，就和您分享商圈形成的四大要素。

　　經(jīng)濟發(fā)展水平的提高，商圈的聚集程度不斷增強

　　一方面經(jīng)濟的發(fā)展帶來城市化進程的加快，新進入人口的不斷增加使城市的條塊布局及商業(yè)處于不斷的變化之中，城市出現(xiàn)了新商圈產(chǎn)生、原有商圈的擴大、部分商圈衰退等現(xiàn)象；另一方面也提高了區(qū)域內人口的生活水平，刺激了消費需求的增長。大悅時代中心所在的槐新板塊成為高端產(chǎn)業(yè)落位新區(qū)，無論是高端人才還是區(qū)域經(jīng)濟都得到全面改觀，為商圈的形成提供了基礎保障。

區(qū)域示意圖

　　市場化推動下，城市的界面得以提升，從樓宇建筑到樓宇經(jīng)濟形成聯(lián)動增長效應

　　對于商圈發(fā)展而言，無形的市場與有形的建筑、道路、車輛等共同組成一個完整的高度發(fā)達的經(jīng)濟體，其中市場與企業(yè)、資金、人力資源等要素一起構成這個經(jīng)濟體的靈魂，市場則扮演著商圈發(fā)展直接推動者的角色。就此而言，大悅時代中心打造總部商務集群，未來將為市場注入強大的市場導向頭部企業(yè)，進而催生區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈的集聚與發(fā)展，形成聯(lián)動效應，快速刺激商圈的形成。

商圈分布示意圖

　　政府政策是商圈形成的潛在保障，一個有多重利好的區(qū)域更易形成新的商圈

　　商圈的布局最終是根據(jù)政府的政策和規(guī)劃定制的，政府文件中的規(guī)劃內容包括商業(yè)發(fā)展的類型和空間密度，輔之實施相關政策能有效達到振興老商業(yè)區(qū)，發(fā)展新中心的作用。大悅時代中心擇址槐新板塊，同享“北城南苑”、戰(zhàn)略留白、南城計劃和科技轉化帶等多重利好，兼?zhèn)湄S九條等人性化政策支持，同時依托中糧等國企資源，可快速搭建與豐臺投促局等綠色通道，構建企業(yè)發(fā)展與商圈提升的生態(tài)效應。

政策疊加示意圖

　　城市基建的便利程度，往往是決定商圈能否進階發(fā)展的關鍵

　　商圈的發(fā)展一般會沿著交通線和居民分布進行延伸，北京的國貿商圈位于三環(huán)與長安街交匯區(qū)，望京商圈也承接國門樞紐的便利。交通會促進商業(yè)的集聚形成規(guī)模經(jīng)濟，規(guī)模效應不僅能夠提高自身影響力，增強抗風險能力，吸引越來越多的消費者和經(jīng)營者寄居于此，還可以共享基礎設施和市場信息，降低運營成本，實現(xiàn)商圈內的資源共享。大悅時代中心站位城市南四環(huán)與南中軸交匯的黃金區(qū)位，并坐擁城市唯一的四軌地鐵新宮站，同時南站、西站、新豐臺站等城際樞紐均在20分鐘車程內，是城市向南發(fā)展必拓的咽喉門戶區(qū)，因此為商圈的形成奠定基礎保障。

交通示意圖

　　大悅時代中心作為商圈崛起的參與者，深度了解總部企業(yè)的實際需要，在城市兌現(xiàn)年也實樓呈現(xiàn)，以1.2-2.5萬方總部商務集群，規(guī)劃國央企總部和創(chuàng)新頭部企業(yè)商務封面，于城市發(fā)展高地，造極商圈新極。

項目效果圖

　　大悅時代中心打造約10.2米挑高的商務獨棟大堂，選用天然紋理的白色大理石鋪裝，墻面由淺咖色木紋材質切割拼縫，考究的同時不失格調與優(yōu)雅。標準層約4.2米層高，通體玻璃幕墻，營造舒適、不壓抑的工作氛圍，樓棟75%常用空間可引入自然光，為企業(yè)節(jié)能降耗。超25%植被覆蓋，40.2%節(jié)水設計，規(guī)劃4-6部高速電梯，分組VRV空調設計等，創(chuàng)造未來商務新地標作品。目前T1、T2、T3已取證定制熱銷中，誠邀洽談。

　　來源：大悅時代廣場

編輯：wangdc