近日，央視財(cái)經(jīng)頻道（CCTV2）采訪了戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東和戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲，針對(duì)北京寫字樓上半年高空置率、后疫情下的租金變化，及后期新入市的寫字樓新增供應(yīng)量等問題進(jìn)行了面對(duì)面的交流。

　　疫情影響在二季度開始顯現(xiàn)

　　戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，新冠肺炎疫情令本應(yīng)于2020年初入市的項(xiàng)目推遲了入市時(shí)間。二季度，新項(xiàng)目陸續(xù)入市，為北京全市帶來約36.2萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，使得北京全市和五大核心商圈市場(chǎng)空置率繼續(xù)上揚(yáng)，達(dá)到16.2%和9.9%，環(huán)比分別上升2.4和1.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　受到疫情影響的2019年底和2020年一季度積累的租賃需求在二季度逐漸顯現(xiàn)出來。雖然市場(chǎng)上仍然不乏有一些企業(yè)租戶出現(xiàn)退租、縮減面積等現(xiàn)象，但新入市項(xiàng)目的提前預(yù)租加之延后的市場(chǎng)租賃成交，使二季度北京全市和五大核心商圈寫字樓市場(chǎng)凈吸納量較一季度有所好轉(zhuǎn)，分別為35,800平方米和50,523平方米。

　　租賃策略愈加多樣化以促進(jìn)成交

　　戴德梁行北區(qū)寫字樓部主管廉峰哲自二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)工后，寫字樓業(yè)主紛紛將租賃策略重心從維持租金水平轉(zhuǎn)向提升出租率。由于租賃需求依然有限，為提高出租率，除在商務(wù)條件上更加靈活外，業(yè)主也更加注重樓宇自身的硬件設(shè)施提升以及對(duì)客戶提供的軟性服務(wù)。由于疫情影響了租戶裝修進(jìn)度，也有部分業(yè)主開始為租戶提供精裝修，拎包入住的服務(wù)。

　　受經(jīng)濟(jì)的下行壓力、上升的空置率，以及尚未完全復(fù)蘇的租賃需求影響，預(yù)計(jì)下半年市場(chǎng)租金水平仍將繼續(xù)面臨較大的下行壓力。

　　交付延期較大影響下半年市場(chǎng)供需

　　戴德梁行根據(jù)目前北京寫字樓市場(chǎng)情況判斷，原定今年入市的寫字樓項(xiàng)目受疫情對(duì)施工進(jìn)度的影響，多數(shù)會(huì)延后交付，上半年交付項(xiàng)目因此僅為30萬(wàn)平方米。但如果疫情得到徹底控制，下半年更多項(xiàng)目入市后，新增供應(yīng)將提高到約80萬(wàn)平方米。但是，今年客戶普遍對(duì)搬遷持謹(jǐn)慎態(tài)度，有限的租賃需求難以匹配新增供應(yīng)量，將會(huì)使空置率持續(xù)上升。

　　由于北京是全國(guó)第三產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的城市，在服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放和發(fā)展新基建的政策鼓勵(lì)下，未來寫字樓市場(chǎng)將出現(xiàn)更多租賃需求，同時(shí)在未來兩年內(nèi)，新增供應(yīng)項(xiàng)目明顯減少，也會(huì)逐步吸納目前的空置面積，總體北京寫字樓市場(chǎng)前景還是比較樂觀。

　　但也要注意到，國(guó)外疫情持續(xù)蔓延，未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不明朗，預(yù)計(jì)北京寫字樓市場(chǎng)下半年面臨的挑戰(zhàn)依舊嚴(yán)峻。隨著二季度疫情風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)降級(jí)，需求逐漸釋放，市場(chǎng)正在恢復(fù)，租戶和業(yè)主的心態(tài)也將隨著市場(chǎng)變化而出現(xiàn)波動(dòng)，這也將改變供需之間的關(guān)系。

　　來源：戴德梁行

編輯：wangdc