新冠肺炎疫情的影響正在緩解。在成都，人們開始走出家門，工作、消費都在逐步進入正軌。
紅星新聞記者在仲量聯(lián)行2日發(fā)布的《2020年上半年成都商業(yè)地產(chǎn)市場報告》（《報告》）辦公樓篇注意到，二季度，“復蘇”是成都市場關(guān)鍵詞。
盡管全球疫情以及宏觀不確定性導致需求較往年同期有所下滑，但成都一季度GDP增速仍在經(jīng)濟總量前十城市中位居第二，經(jīng)濟韌性為辦公樓市場發(fā)展奠定基礎(chǔ)。
辦公樓數(shù)據(jù)印證了這一觀點：上半年全國主要城市甲級凈吸納量數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)，成都仍在全國主要城市中處于領(lǐng)先地位。
�。�1）房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上升明顯
今年上半年，金融業(yè)需求仍居成都首位，其中保險業(yè)尤為突出。金融業(yè)疫后表現(xiàn)相對穩(wěn)健，數(shù)據(jù)顯示，上半年金融業(yè)新租面積近7萬平方米，與2019年下半年基本持平。
房地產(chǎn)建筑業(yè)辦公需求也在回暖——一個細節(jié)是，隨著東部新區(qū)設(shè)立，新區(qū)開發(fā)帶動城市化提速，基建與房地產(chǎn)投資必將隨之而來。房地產(chǎn)建筑業(yè)的辦公需求上半年上升明顯，新租占比達18.8%，較2019年高出5.1個百分點。
此外，新經(jīng)濟催生的辦公需求成為未來產(chǎn)業(yè)端新動能。
《報告》顯示，科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)在過去幾年已成為成都辦公需求的新支柱，未來這一趨勢仍將深化�？萍蓟ヂ�(lián)網(wǎng)更是在本次疫情中獲益，以游戲開發(fā)、在線教育、視頻直播為代表的產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收益增長。業(yè)務(wù)擴張帶動辦公需求成長，相關(guān)產(chǎn)業(yè)租賃面積快速增長。
上半年，成都在線教育新租面積近3萬平方米，但由于乙級辦公樓可租賃面積較大，市場中絕大部分需求被其去化。而成都甲級辦公樓新增需求中科技互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)占比仍高達16.4%。
紅星新聞注意到，另一個疫情中尋到機遇的行業(yè)是互聯(lián)網(wǎng)直播。
《報告》顯示，疫情后該行業(yè)辦公需求上升明顯，僅上半年直播短視頻及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)在優(yōu)質(zhì)辦公樓的新租面積即已超過1萬平方米。典型成交包括無憂傳媒選址嘉煜國際約4,000平方米。而當前市場仍以終端客戶為主，預計隨著企業(yè)端市場的打開，該行業(yè)的辦公需求仍將持續(xù)上升。
�。�2）“擴容”與“重塑”，將再造成都辦公樓產(chǎn)業(yè)格局
成都辦公樓版圖正在經(jīng)歷“擴容”與“重塑”。仲量聯(lián)行華西區(qū)研究部負責人朱建輝表示，后疫情時代，成都辦公樓發(fā)展進入“下一個新常態(tài)”。
一方面，隨著天府新區(qū)建設(shè)推進，預計未來5年該板塊優(yōu)質(zhì)辦公樓體量將超過200萬平方米，成為繼市中心、高新南區(qū)后的第三大商務(wù)區(qū)。今年，成都宣布設(shè)立東部新區(qū)，勢必將引領(lǐng)樓宇經(jīng)濟同步發(fā)展。另一方面，近年來，成都正在重塑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟地理格局。14個產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，66個產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，共計1,000萬平方米的高品質(zhì)科創(chuàng)空間的打造預計將再造城市辦公樓產(chǎn)業(yè)格局。
值得注意的是，朱建輝還提到了下半年成都寫字樓市場的關(guān)鍵詞——“以未來為導向”的企業(yè)戰(zhàn)略正在逐步實施。
“類似于2003年非典事件后出現(xiàn)的網(wǎng)購元年，此次新冠肺炎疫情亦重塑行業(yè)變革和企業(yè)與人的需求�！敝旖ㄝx表示，比如，民眾保險意識的提升以及企業(yè)的直播營銷方式的轉(zhuǎn)變。對企業(yè)而言，疫情讓市場重新洗牌，只有及時調(diào)整資產(chǎn)組合、轉(zhuǎn)變運營模式的企業(yè)，才能以更強的韌性適應下一個周期的“新常態(tài)”。雖然短期房地產(chǎn)策略趨緊，但長期來看，戰(zhàn)略性調(diào)整要求不動產(chǎn)組合更具靈活性，而辦公場所則更需承載如數(shù)字化、健康、高效等多元復合的功能，以滿足企業(yè)發(fā)展和以人為本的更高層次需求。
當然，面對快速變革的市場格局，市場主體須更加關(guān)注城市發(fā)展的前沿規(guī)劃，熟知產(chǎn)業(yè)定位以及緊跟企業(yè)辦公空間產(chǎn)品迭代趨勢，以更具前瞻性的決策迎接成都辦公樓市場“下一個新常態(tài)”。
來源：紅星新聞
編輯：wangdc
