據(jù)仲量聯(lián)行《2020年第一季度重慶商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，一季度，受新冠疫情影響，重慶辦公樓租賃需求增長(zhǎng)滯緩，但房地產(chǎn)建筑、金融、服務(wù)等頭部行業(yè)主導(dǎo)辦公需求，凈吸納量?jī)?yōu)于全國(guó)主要城市。

　　一季度新增供應(yīng)6.4萬平方米 甲寫凈吸納量超全國(guó)十二大城市均值

　　一季度，位于渝中半島朝天門的重慶來福士廣場(chǎng)辦公樓A座交付。為重慶新增供應(yīng)6.4萬平方米。

　　但疫情之下，在建項(xiàng)目工程周期被迫延長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)短期停滯也為未來市場(chǎng)走勢(shì)增添更多不確定性。因此，年內(nèi)或見部分未來供應(yīng)延期入市。

　　需求方面，疫情導(dǎo)致辦公樓租賃新增需求明顯回落，季內(nèi)主要成交形式為在談租戶的成交。行業(yè)方面，以傳統(tǒng)商務(wù)需求支柱性產(chǎn)業(yè)為代表的韌性產(chǎn)業(yè)成為支撐渝辦公需求在后疫情時(shí)期企穩(wěn)的關(guān)鍵因素。截至季末，金融、專業(yè)服務(wù)、房地產(chǎn)建筑業(yè)在重慶甲級(jí)辦公樓租戶結(jié)構(gòu)中的總面積占比已過半，高達(dá)60.5%。截至季末，重慶甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)平均租金報(bào)86.3元/平方米/元，同口徑環(huán)比下降0.7%。

　　仲量聯(lián)行表示，重慶辦公樓需求端在疫情中顯現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性。從甲級(jí)辦公樓來看，其凈吸納量雖然僅錄得0.1萬平方米，略高于正負(fù)零，但超過全國(guó)十二大城市均值（負(fù)0.5萬平方米）。

　　業(yè)主危機(jī)應(yīng)對(duì)能力受關(guān)注 “穩(wěn)”租戶成業(yè)主方破局之策

　　仲量聯(lián)行表示，本次公共衛(wèi)生突發(fā)事件引發(fā)不少業(yè)主方對(duì)于物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)和招商策略的反思。季內(nèi)，部分業(yè)主為提升租戶黏性相繼出臺(tái)應(yīng)對(duì)策略，如陽光金融中心推出“宅家練”在線健身活動(dòng)、環(huán)球金融中心提出“2020 從頭開始”為租戶免費(fèi)理發(fā)，海航保利國(guó)際中心、國(guó)瑞中心、企業(yè)天地6、7、8號(hào)樓為部分租戶提供免租期、租金折扣以幫助小微企業(yè)度過難關(guān)。應(yīng)勢(shì)而變的策略有效提升了樓宇公眾形象，實(shí)現(xiàn)推廣效果。

　　仲量聯(lián)行建議，疫情后，“穩(wěn)”應(yīng)為業(yè)主策略的首要考慮因素。首先，“穩(wěn)”租戶，調(diào)結(jié)構(gòu)。業(yè)主須兼顧韌性產(chǎn)業(yè)的同時(shí)把握獲益產(chǎn)業(yè)，平衡去化壓力與租戶穩(wěn)定性間的關(guān)系。在線教育、在線游戲、科技互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、環(huán)保等行業(yè)需求或在年內(nèi)出現(xiàn)一定增長(zhǎng)，成為市場(chǎng)新一輪的招商機(jī)遇。其次，“穩(wěn)”物業(yè)。本次疫情引發(fā)國(guó)民對(duì)于衛(wèi)生安全前所未有的重視，未來或?qū)⒅厮軆?yōu)質(zhì)企業(yè)選址考量標(biāo)準(zhǔn)，將衛(wèi)生安全、人流管控等物業(yè)管理水平納入核心考量因素。在樓宇經(jīng)濟(jì)3.0時(shí)代，業(yè)主方亟需“以人為導(dǎo)向、以企業(yè)為導(dǎo)向”，全方位提升物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。再次，“穩(wěn)”租金。目前多數(shù)業(yè)主尚未下調(diào)本財(cái)年租金收入預(yù)期，疫情影響下的去化壓力將在二季度開始加速顯現(xiàn)。因此，以價(jià)換量的租金策略將持續(xù)主導(dǎo)市場(chǎng)，先行降租的業(yè)主或得先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　報(bào)告顯示，未來三年，預(yù)計(jì)重慶甲級(jí)辦公樓年均新增需求將回升至30-40萬平方米水平。后疫情時(shí)代，重慶辦公樓市場(chǎng)仍表現(xiàn)出一定韌性。2020年，“成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈”再一次戰(zhàn)略升格。一系列舉措出臺(tái)，兩地黨政聯(lián)席會(huì)議召開、住房公積金一體化等逐步推動(dòng)戰(zhàn)略實(shí)施，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、低廉成本、擴(kuò)大開放將共同拉動(dòng)成渝地區(qū)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)“第四極”。

　　來源：上游新聞

編輯：wangdc