仲量聯(lián)行最新發(fā)布的全球《優(yōu)質辦公樓租金追蹤指數(shù)報告》顯示，香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務區(qū)在全球優(yōu)質辦公樓租金排行榜中位列十大最貴辦公樓市場。

　　該報告對全球優(yōu)質辦公樓市場中最優(yōu)質的辦公樓租金水平進行同類比較，今年是該指數(shù)的第五次全球發(fā)布，共涵蓋了全球73個城市的86個辦公樓細分市場。

　　香港中環(huán)地區(qū)連續(xù)四年領跑全球優(yōu)質辦公樓租金，位居榜首，其總租金成本達到了每年每平方英尺313美元。不過今年，其與位列第二的紐約中城區(qū)的價格差距從去年的60％縮小至50％左右，未來這一差距還有望進一步縮小。

　　上榜的中國內地城市中，北京金融街由去年第四位上升至第三位；北京中央商務區(qū)的排名則略有下滑，從第六位下降到第九位。此外，日本東京丸之內、澀谷和新宿分列第六、第八和第十位，亞洲市場在本次榜單中依舊占據(jù)主導地位。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“雖然經濟的不確定性使企業(yè)對租賃采取更加謹慎的策略，但我們依舊看到多個中國城市躋身全球辦公樓租金最昂貴市場。面對租金水平的高企，成本控制已成為租戶的關注重點，中國一線城市中諸多企業(yè)開始將目光轉向這些優(yōu)質辦公樓市場的新興商務區(qū)。”

全球最貴優(yōu)質辦公樓市場榜單一隅

*租金費用的計算方式為將凈租金與額外費用（例如服務費、稅費等）相加；數(shù)據(jù)截至2019年第三季度

備注：優(yōu)質辦公樓租金是指在每個城市優(yōu)質辦公樓區(qū)域的優(yōu)質樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元“最高可達到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準。本報告不涉及少數(shù)價格極高的豪華型辦公樓租金。

　　通覽全球

　　金融類企業(yè)繼續(xù)主導，科技類企業(yè)成新興動力

　　雖然銀行和金融服務類企業(yè)依舊是全球優(yōu)質辦公空間的主要租戶——在該報告覆蓋的86個市場中，47%的優(yōu)質辦公樓租戶來自銀行和金融服務行業(yè)——但是，我們還是發(fā)現(xiàn)有越來越多的高科技企業(yè)，尤其是線上平臺類科技企業(yè)開始青睞優(yōu)質辦公樓，并在多個城市保持一定的擴張態(tài)勢。

　　這一特征在最昂貴的辦公樓市場（總租金成本> 100美元/平方英尺/年）中尤其明顯——在這些市場中，科技類企業(yè)是辦公需求的核心驅動力，占比達24％。而在經濟型辦公樓市場（總租金成本<60美元/平方英尺/年）中，法律服務機構較科技類企業(yè)租戶占比更高。

　　隨著當前勞動力年齡層的多元化以及用工類型的多樣化，選擇合適的優(yōu)質辦公空間對企業(yè)吸引優(yōu)秀人才和提升品牌形象都越來越重要；尤其是在科技及金融領域，人才吸引力和配套設施水平都是其選址決策的優(yōu)先考慮因素。

　　聚焦北京

　　全球前十榜單上的中國內地市場

　　從榜單前十來看，在宏觀經濟不確定性的持續(xù)影響下，國內商業(yè)地產市場持續(xù)感受壓力，整體優(yōu)質辦公樓租金排名略有下行，但相對而言，北京依然保持較強的市場抗壓能力，成為唯一進入全球優(yōu)質辦公樓租金前十大市場的中國內地城市。

　　仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經理張瑩表示：“盡管經濟下行導致商業(yè)房地產市場承壓，但北京市場擁有良好的基本面和相對穩(wěn)定的辦公樓市場需求。在全球視野下，北京優(yōu)質辦公樓市場租金雖首現(xiàn)下滑趨勢，但排名仍穩(wěn)居前十。”

　　投資市場前景樂觀

　　在當前市場壓力環(huán)境下，北京優(yōu)質辦公樓市場租金的相對靠前，吸引了更多投資者的目光。內外投資者仍對北京市場充滿信心，當前投資市場保持活躍態(tài)勢。

　　城市品質或再升級

　　投資市場的不斷升溫、投資者對提升樓宇品質的愈加重視，也將促進北京辦公樓整體管理及服務質量的改進。而隨著諸如“酒改辦”、“商改辦”等老舊項目改造的逐步實施，北京辦公樓空間和社群將進一步優(yōu)化，帶來更大的城市價值，而這也將吸引更多投資者的目光，為北京辦公樓市場乃至整體城市帶來更多的提升性機會，推動城市品質再度升級。

　　盡管與2018年相比增長速度有所放緩，但過去一年來全球主要辦公樓市場中優(yōu)質辦公空間的租賃成本仍在持續(xù)上升，全球平均增長率為2.1％。不過，隨著新增供應高峰期的到來，租賃成本的增長趨勢預計將在2020年出現(xiàn)進一步放緩。

　　來源：仲量聯(lián)行

編輯：wangdc