2019年6月26日，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)主辦的第十五屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)博覽會(huì)（EXPO COSS 2019）暨第十一屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇在北京召開。

　　目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新的發(fā)展階段。對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)而言，如何面對(duì)“新常態(tài)”，適應(yīng)“新產(chǎn)業(yè)”，在“產(chǎn)品”、“模式”等方面突破創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，將是行業(yè)面臨的核心命題。

　　站在今天的角度看未來(lái)，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)劉凱認(rèn)為，中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展將面臨四大趨勢(shì)。

　　趨勢(shì)一，開發(fā)模式將從“賣房賣地”轉(zhuǎn)向“持有運(yùn)營(yíng)”。以北京216號(hào)、217號(hào)兩份文件為標(biāo)志，北京產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將進(jìn)入"持有時(shí)代"；相信有北京的示范效應(yīng)，預(yù)計(jì)很快將有更多一二線城市跟進(jìn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從原先開發(fā)模式走向運(yùn)營(yíng)模式。

　　趨勢(shì)二，產(chǎn)品模式將從“園區(qū)經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)向“城市經(jīng)濟(jì)”。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的演化和發(fā)展，園區(qū)承載的功能日益多元化，大量城市要素和生產(chǎn)活動(dòng)在區(qū)內(nèi)并存聚集，從而推動(dòng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的城市化進(jìn)程，園區(qū)經(jīng)濟(jì)與城區(qū)經(jīng)濟(jì)逐漸走向融合。

　　趨勢(shì)三，盈利模式將從“客戶思維”轉(zhuǎn)向“伙伴思維”。隨著“新經(jīng)濟(jì)”的快速發(fā)展，園區(qū)物理空間成為“共享資源”，園區(qū)的盈利模式也由傳統(tǒng)的“物業(yè)租售模式”向“投資共生模式”轉(zhuǎn)變。園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)企業(yè)不再和入園企業(yè)形成甲乙方關(guān)系，而是通過(guò)成立產(chǎn)業(yè)投資基金，入股入園企業(yè)，共同享受入園企業(yè)的成長(zhǎng)收益。

　　趨勢(shì)四，運(yùn)營(yíng)模式將從“管理園區(qū)”轉(zhuǎn)向“服務(wù)園區(qū)”。有專家指出，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展由“拼政策”進(jìn)入“拼服務(wù)”階段，圍繞三大方面建設(shè)服務(wù)體系：一是市場(chǎng)服務(wù)，二是園區(qū)服務(wù)，三是政務(wù)服務(wù)。

　　根據(jù)世邦魏理仕的最新統(tǒng)計(jì)，2018年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)大宗投資交易金額超過(guò)2600億元，創(chuàng)出歷史新高。盈石集團(tuán)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全國(guó)開發(fā)商旗下無(wú)法產(chǎn)生租金或銷售收入的商業(yè)項(xiàng)目體量已經(jīng)達(dá)到2.5億平方米，為歷史最高水平。根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)（CORC）統(tǒng)計(jì)，目前北京商辦類庫(kù)存體量超過(guò)2000萬(wàn)平方米，如何去庫(kù)存成為業(yè)界亟待應(yīng)對(duì)的挑戰(zhàn)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)劉凱表示，商辦地產(chǎn)的現(xiàn)狀是市場(chǎng)扭曲，產(chǎn)品同質(zhì)，客群?jiǎn)我�，�?kù)存高企，估值重挫。

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