房訊網(wǎng)訊 日前，國土資源部、國家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃（2015～2020年）》（以下簡稱《規(guī)劃》），作為當(dāng)前和今后一個(gè)時(shí)期京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用的行動(dòng)綱領(lǐng)。據(jù)有關(guān)專家介紹，《規(guī)劃》是國家京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，也是《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的重要專項(xiàng)規(guī)劃之一。
全聯(lián)寫字樓分會(huì)秘書長秘書長兼中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇組委會(huì)秘書長 劉凱
《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)，牢固樹立并切實(shí)貫徹創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念，根據(jù)京津冀協(xié)同發(fā)展總體要求和"十三五"經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)，統(tǒng)籌考慮土地利用現(xiàn)狀特征、存在問題、未來需求和發(fā)展條件，遵循以資源環(huán)境承載能力為基礎(chǔ)、以生態(tài)保護(hù)為前提、以協(xié)同配置為綱領(lǐng)、以耕地保護(hù)為重點(diǎn)、以節(jié)約集約為主線的原則，合理安排規(guī)劃期內(nèi)土地利用目標(biāo)和任務(wù)，優(yōu)化生態(tài)建設(shè)、耕地保護(hù)與城鎮(zhèn)發(fā)展空間格局，積極推動(dòng)北京非首都功能疏解，重點(diǎn)保障區(qū)域交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)和產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移3個(gè)重點(diǎn)領(lǐng)域率先突破的用地需求。
《規(guī)劃》明確，在嚴(yán)格保護(hù)優(yōu)質(zhì)耕地和生態(tài)環(huán)境的前提下，以空間格局優(yōu)化統(tǒng)領(lǐng)京津冀協(xié)同發(fā)展各項(xiàng)土地利用任務(wù)。《規(guī)劃》劃定了減量優(yōu)化區(qū)、存量挖潛區(qū)、增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)，明確了各區(qū)土地利用原則和利用導(dǎo)向。減量優(yōu)化區(qū)需要通過建設(shè)用地"減量瘦身"倒逼城市功能提升，原則上不安排新增建設(shè)用地，鼓勵(lì)將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地；存量挖潛區(qū)不宜再進(jìn)行高強(qiáng)度大規(guī)模建設(shè)，區(qū)域建設(shè)用地總量基本保持穩(wěn)定，以存量建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整為主；增量控制區(qū)不宜進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)保障基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地，控制區(qū)域新增建設(shè)用地；適度發(fā)展區(qū)是承接北京非首都核心功能和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要區(qū)域，應(yīng)引導(dǎo)人口產(chǎn)業(yè)合理集聚，適度增加區(qū)域新增建設(shè)用地規(guī)模。
全聯(lián)寫字樓分會(huì)秘書長秘書長兼中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇組委會(huì)秘書長劉凱先生表示，《規(guī)劃》明確要在嚴(yán)格保護(hù)優(yōu)質(zhì)耕地和生態(tài)環(huán)境的前提下，以空間格局優(yōu)化統(tǒng)領(lǐng)京津冀協(xié)同發(fā)展的各項(xiàng)土地利用任務(wù)。根據(jù)此原則，《規(guī)劃》在京津冀區(qū)域整體的土地空間內(nèi)，劃定了"減量優(yōu)化區(qū)、存量挖潛區(qū)、增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)"等四種空間形態(tài)，并明確了各區(qū)土地的利用原則和利用導(dǎo)向。
在“減量優(yōu)化區(qū)”，需要通過建設(shè)用地"減量瘦身"以倒逼城市功能提升，原則上不再安排新增建設(shè)用地，鼓勵(lì)把存量建設(shè)用地，轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地。在"存量挖潛區(qū)"，則不宜再進(jìn)行高強(qiáng)度的大規(guī)模建設(shè)，區(qū)域建設(shè)用地總量基本保持穩(wěn)定，以存量建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局調(diào)整為主。在"增量控制區(qū)"，不宜進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，重點(diǎn)保障基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)用地，控制區(qū)域新增建設(shè)用地。而"適度發(fā)展區(qū)"，則是承接北京非首都核心功能和京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的主要區(qū)域，應(yīng)引導(dǎo)人口產(chǎn)業(yè)合理集聚，適度增加區(qū)域新增建設(shè)用地規(guī)模。
“《規(guī)劃》對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)影響巨大，或倒逼產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級。尤其在產(chǎn)業(yè)發(fā)展引導(dǎo)及空間布局方面，《規(guī)劃》強(qiáng)調(diào)要通過實(shí)施差別化的用地計(jì)劃和土地供應(yīng)管理，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目準(zhǔn)入負(fù)面清單等舉措，支持產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移�！眲P指出。
2016年6月29-30日，第八屆中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇暨2016中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)展示交易會(huì)將一如既往在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為"迭代與重構(gòu)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口"。
中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇源于2009年6月，已連續(xù)成功舉辦七屆年會(huì)，由全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、房訊網(wǎng)（m.naohuainiu.cn）聯(lián)合主辦，作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)一年一度的頂級盛會(huì)，論壇的每次年會(huì)均匯集了地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界及學(xué)術(shù)界最具話語權(quán)的權(quán)威人士，圍繞當(dāng)年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最新動(dòng)態(tài)設(shè)定主題，各界人士對行業(yè)內(nèi)各相關(guān)層次的變化做深度交流與有效探討，并形成對當(dāng)前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的共識(shí)。
2016年6月29-30日，600位地產(chǎn)界、產(chǎn)業(yè)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)界專家期待與您共議產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的下一個(gè)風(fēng)口！
來源：房訊網(wǎng)