目前，房地產(chǎn)行業(yè)正從單一的住宅產(chǎn)品轉(zhuǎn)向全業(yè)態(tài)拓展，形成園區(qū)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老住區(qū)等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。同時(shí)也有房企通過(guò)自身品牌、資金等優(yōu)勢(shì)，涉足糧油、文化、體育產(chǎn)業(yè)，進(jìn)行跨界發(fā)展，為房企的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供多種樣本。
●中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇組委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)劉凱：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求的是經(jīng)濟(jì)跟社會(huì)資源價(jià)值的最大化，而不是企業(yè)價(jià)值的最大化。它將在與其他資源整合的基礎(chǔ)上，更注重產(chǎn)業(yè)環(huán)境的營(yíng)造和軟環(huán)境的建設(shè)，以及對(duì)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的提升和助力。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 袁曉瀾
在房地產(chǎn)行業(yè)，有這么一股力量，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)，并樹(shù)立起品牌。
中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰指出，“房地產(chǎn)業(yè)要和國(guó)民經(jīng)濟(jì)、新型城鎮(zhèn)化協(xié)調(diào)發(fā)展，與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型良性互動(dòng)，要做有利的推動(dòng)者，既服務(wù)了新型城鎮(zhèn)化，又為房地產(chǎn)創(chuàng)造有價(jià)值的空間，是未來(lái)房地產(chǎn)的重要發(fā)展方向”。
而綠地集團(tuán)、華夏幸�；鶚I(yè)、華銀地產(chǎn)等房企則是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的先行者，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化在未來(lái)城市發(fā)展中有著舉足輕重的作用。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)獨(dú)成一派
房地產(chǎn)行業(yè)在轉(zhuǎn)型過(guò)程中，有的企業(yè)在積極突圍，在面對(duì)困境的時(shí)候?qū)ふ倚碌耐黄泣c(diǎn)、增長(zhǎng)點(diǎn)，將地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成當(dāng)下新興的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。
在京津冀協(xié)同發(fā)展的背景下，把傳統(tǒng)的批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行外遷或者利用產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來(lái)的人流、物流重新進(jìn)行整合，是適應(yīng)國(guó)家新城鎮(zhèn)化政策的產(chǎn)物。在這種情況下，京津冀一些城市的發(fā)展機(jī)會(huì)開(kāi)始顯現(xiàn)出來(lái)，比如石家莊。非首都功能外遷為石家莊承接商貿(mào)轉(zhuǎn)移提供了時(shí)機(jī)，石家莊的城市學(xué)校、醫(yī)院、居住、金融等綜合配套也相當(dāng)齊全，是最佳承接地之選。而浙江樂(lè)城集團(tuán)抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，在石家莊投資樂(lè)城國(guó)際商貿(mào)城，該項(xiàng)目擬投資800億元建設(shè)，總擬開(kāi)發(fā)建筑面積2600萬(wàn)平方米，體量相當(dāng)于3個(gè)義烏，分為市場(chǎng)交易、倉(cāng)儲(chǔ)物流、商務(wù)配套、產(chǎn)業(yè)加工四大組團(tuán)，定位為世界級(jí)商貿(mào)物流中心，中國(guó)商品采購(gòu)第一站。
“項(xiàng)目建成之后，將成為亞洲經(jīng)營(yíng)規(guī)模最大、服務(wù)功能最全、輻射半徑最廣的超級(jí)商貿(mào)物流中心。這在一定意義上就是房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。”石家莊樂(lè)城國(guó)際商貿(mào)城副總經(jīng)理陳偉介紹稱(chēng)。
華銀地產(chǎn)也在京津冀協(xié)同發(fā)展中，抓住京西南或?qū)⒊薪俞t(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇，打造華銀·天鵝湖國(guó)際醫(yī)養(yǎng)生態(tài)城，將產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)結(jié)合起來(lái)，形成自身獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。
此外，綠地集團(tuán)早在多年前就轉(zhuǎn)型投入商辦項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并以建造地標(biāo)而著名。近年來(lái)，綠地集團(tuán)商辦項(xiàng)目都更注重與產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，據(jù)了解，綠地商辦項(xiàng)目選址上海、鄭州、福州等多個(gè)省會(huì)城市機(jī)場(chǎng)、高鐵附近投資空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、高鐵經(jīng)濟(jì)區(qū)，打造符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級(jí)需要的綜合配套設(shè)施等。據(jù)透露，綠地集團(tuán)2014年近50%為商辦產(chǎn)品，形成自己的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展特色。
拉動(dòng)城市發(fā)展新引擎
在城市主城區(qū)之外，以產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)，以城市為依托，建設(shè)產(chǎn)業(yè)高度聚集，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的新城區(qū)，是推動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的動(dòng)力引擎。
房企是城市新區(qū)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)集群的先行者，更是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的先行者，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化在未來(lái)城市發(fā)展中將發(fā)揮重要作用。
華夏幸�；鶚I(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的代表企業(yè)，其核心產(chǎn)品為產(chǎn)業(yè)新城，從產(chǎn)業(yè)規(guī)劃到招商引資，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展載體建設(shè)到產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)集群打造體系，促使各類(lèi)產(chǎn)業(yè)要素在區(qū)域集聚，快速形成產(chǎn)業(yè)集群。目前已形成大廠潮白河、固安工業(yè)園等項(xiàng)目。
據(jù)華夏幸�；鶚I(yè)相關(guān)人士介紹，固安工業(yè)園區(qū)目前已形成“園區(qū)+地產(chǎn)”的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式。園區(qū)+地產(chǎn)模式指公司與地方政府合作建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的同時(shí)在園區(qū)內(nèi)以及周邊進(jìn)行大規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。2002年，固安工業(yè)園區(qū)引入了華夏幸�；鶚I(yè)后，華夏幸�；鶚I(yè)規(guī)劃新城格局，引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)入，創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)氛圍，解決民眾就業(yè)，使得城市功能日臻完善，承載能力明顯增強(qiáng)。通過(guò)系統(tǒng)推進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境的發(fā)展，已成為中國(guó)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的樣板區(qū)域。
“產(chǎn)城一體化的重心是要把產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市發(fā)展融為一體，基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)城市化的推進(jìn)”，中國(guó)社科院工業(yè)布局與區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究室主任陳耀認(rèn)為，首先要培育一批產(chǎn)業(yè)，隨著產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)，會(huì)吸引就業(yè)，會(huì)形成一些新興的社區(qū)，然后再根據(jù)人口規(guī)模，需要完善公共服務(wù)的配套，形成新型的產(chǎn)業(yè)化新城。
與城鎮(zhèn)化進(jìn)程相互促進(jìn)
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的大背景下，借助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，結(jié)合當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和城市資源，形成產(chǎn)業(yè)聚集，將有利于形成空間聚集、人口聚集，形成優(yōu)美的小城鎮(zhèn)，這也是建設(shè)城鎮(zhèn)化的主要途徑。
中國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展論壇秘書(shū)長(zhǎng)劉凱指出，新型城鎮(zhèn)化將是中國(guó)今后十多年的重要發(fā)展方向，城鎮(zhèn)化進(jìn)程將與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展相互促進(jìn)。沒(méi)有城鎮(zhèn)化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的生存就會(huì)失去的空間；沒(méi)有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，城鎮(zhèn)化的進(jìn)程就會(huì)受到諸多瓶頸。因此，繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將成為支撐房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的第三極，成為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要推動(dòng)力。
華銀地產(chǎn)依托西南擁有北京100公里范圍內(nèi)稀缺的山水資源，和北京龐大的醫(yī)養(yǎng)潛在人群，打造了華銀·天鵝湖國(guó)際醫(yī)養(yǎng)生態(tài)城。該項(xiàng)目位于西南十渡景區(qū)一渡處，占地56平方公里，是由天鵝湖養(yǎng)生宜居小鎮(zhèn)、4.7公里科學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)、云海谷鎮(zhèn)旅游城組成，是承接首都醫(yī)養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)人居、旅游度假、商務(wù)會(huì)議、科技產(chǎn)業(yè)的功能疏解區(qū)。
華銀地產(chǎn)公司北京公司策劃總監(jiān)陳乾認(rèn)為，“京西南是首都經(jīng)濟(jì)圈最重要的發(fā)展區(qū)域之一，是承接北京養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)疏解的理想之地，華銀天鵝湖通過(guò)無(wú)公害農(nóng)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)科技研發(fā)、酒店服務(wù)業(yè)、社區(qū)商業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、會(huì)所運(yùn)營(yíng)、居住租賃平臺(tái)、老年創(chuàng)業(yè)孵化器等產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)來(lái)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，從而帶動(dòng)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化的發(fā)展”。
來(lái)源：新京報(bào)
編輯：yang