房訊網(wǎng)訊 南豐智庫(kù)（CORC）最近發(fā)布的《2012年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)年度報(bào)告》顯示，2012年上海寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)31022元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上升16.2%；平均租金292元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2011年相比上升18.7%；平均空置率8.5%，與2011年相比上升11.8%。

　　2012年，由于國(guó)內(nèi)國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，愈演愈烈的歐債危機(jī)、美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇緩慢，以及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速減緩，都使得實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到影響，企業(yè)擴(kuò)張動(dòng)力不足，因此上海寫字樓租賃需求相對(duì)較弱，市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)，空置率小幅回升。

　　2012年由于受外需疲軟和內(nèi)需收縮等不利因素影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，跨國(guó)企業(yè)擴(kuò)張相較去年趨于謹(jǐn)慎，目前國(guó)內(nèi)企業(yè)成為寫字樓市場(chǎng)新增租賃需求的主力。在經(jīng)歷了連續(xù)兩年的高速發(fā)展之后，上海寫字樓市場(chǎng)開始出現(xiàn)回歸理性的信號(hào)，而寫字樓租金在增長(zhǎng)達(dá)到一定程度后漲幅趨緩，則是其回歸理性的重要一環(huán)。

　　南豐智庫(kù)（CORC）首席顧問、中國(guó)寫字樓TOP100研究課題組副組長(zhǎng)劉凱表示：“值得注意的是，2012年以來(lái)上海寫字樓市場(chǎng)的去中心化趨勢(shì)愈加明顯。一方面，中心商務(wù)區(qū)業(yè)務(wù)增速減緩及租金高企制約了租戶的承租能力；另一方面，中心商務(wù)區(qū)整層辦公空間目前非常有限。上述因素促使租戶考慮搬遷至非核心商務(wù)區(qū)域辦公的可行性。相較而言，次中心高品質(zhì)、配套設(shè)施齊全的寫字樓得到越來(lái)越多租戶青睞，如從靜安寺、南京西路、人民廣場(chǎng)等中心地段搬遷到普陀等區(qū)，上海寫字樓市場(chǎng)的去中心化趨勢(shì)愈加明顯。”

　　另一方面，上海寫字樓投資市場(chǎng)出現(xiàn)下滑趨勢(shì)，盡管本地和國(guó)外買家均在市場(chǎng)上搜尋優(yōu)質(zhì)并購(gòu)機(jī)會(huì)，但相對(duì)于境外資金的小心謹(jǐn)慎，國(guó)內(nèi)買家的表現(xiàn)顯然更加積極，且多以自用兼投資為目的。

　　根據(jù)南豐智庫(kù)（CORC）的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截止2012年12月，上海寫字樓市場(chǎng)平均售價(jià)31022元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），與2010年相比上升16.2%；平均租金292元人民幣/平方米/月（建筑面積報(bào)價(jià)），與2011年相比上升18.7%；平均空置率8.5%，與2011年相比上升11.8%。

　　關(guān)于南豐智庫(kù)

　　南豐智庫(kù)（CORC）前身中國(guó)寫字樓研究中心，是專注于商用房地產(chǎn)各產(chǎn)業(yè)鏈條發(fā)展的學(xué)術(shù)研究機(jī)構(gòu)，由中國(guó)寫字樓行業(yè)聯(lián)盟聯(lián)合房訊網(wǎng)（http://m.naohuainiu.cn）牽頭成立，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)提供行業(yè)指導(dǎo)，囊括了國(guó)內(nèi)國(guó)際知名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，產(chǎn)業(yè)鏈條上包括土地、金融、市場(chǎng)、企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)和技術(shù)咨詢專業(yè)提供商等方面的機(jī)構(gòu)作為理事研究單位，共同打造中國(guó)商用房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的智庫(kù)平臺(tái)。