房訊網(wǎng)訊 隨著限購、限貸等方面的調(diào)控政策對住宅市場持續(xù)施壓，全國一線、二線城市不少開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，包括企業(yè)獨棟、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等，掀起了一股產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)熱浪，很多投資客紛紛把目光轉(zhuǎn)向了企業(yè)獨棟產(chǎn)品。

　　眼下，不僅標桿企業(yè)結(jié)隊進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，一些中小型企業(yè)、商業(yè)經(jīng)營企業(yè)及個人投資者也紛紛參與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，從"房客"變成"房東"。而國家政策調(diào)控的不放松，也讓更多的開發(fā)商將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)看成調(diào)控期的"避風港"。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)持續(xù)升溫

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟和城市經(jīng)營背景下，以地產(chǎn)為載體，以實現(xiàn)財富的持續(xù)增長為目標，以工產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、寫字樓和產(chǎn)業(yè)園區(qū)地產(chǎn)為開發(fā)對象，整合自然資源和社會資源，以產(chǎn)業(yè)聚集為特征的園區(qū)開發(fā)。

　　中央政府不斷發(fā)出鼓勵中國經(jīng)濟"回歸實體"的呼吁，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)也相應(yīng)成為新的投資熱點。隨著國家對傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目不斷進行調(diào)控，除此前傳統(tǒng)的園區(qū)類公司外，越來越多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域�！�2011-2015年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)研與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》顯示，金融危機之后，大約有12%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)投產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目。從2005年第一次房地產(chǎn)調(diào)控開始，則有約30%的傳統(tǒng)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)園建設(shè)開發(fā)，二線城市比例稍低。

　　除傳統(tǒng)的園區(qū)類上市公司外，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)進入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，尤其是實力雄厚的實業(yè)集團公司。比如，聯(lián)想集團及其合作企業(yè)將在大慶建設(shè)科技城項目，總投資超過100億元。萬通在攜手TCL高調(diào)進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)后，今年2月，又與匯源簽署了一份工業(yè)地產(chǎn)合作備忘錄，宣布對匯源集團旗下工業(yè)地產(chǎn)資源進行整合，通過萬通的專業(yè)開發(fā)，盤活匯源集團工業(yè)用地，收取租金及管理費用。而萬通則將借此轉(zhuǎn)身成為輕資產(chǎn)模式的房地產(chǎn)公司。另外，綠地集團也與鄭州市相關(guān)部門簽約開發(fā)總投資額高達130億元的濱湖國際總部產(chǎn)業(yè)園。

　　在開拓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，擬上市公司聯(lián)東集團旗下的聯(lián)東地產(chǎn)可謂成績斐然。在近十年時間里，該公司在上海、北京、沈陽、無錫、天津等地開發(fā)了眾多產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目，目前已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)軍企業(yè)。其產(chǎn)業(yè)園區(qū)有工業(yè)制造、總部園區(qū)和主題園區(qū)。

　　聯(lián)東地產(chǎn)是2009年率先提出"產(chǎn)業(yè)綜合體"概念的，2010年又研制推出了"總部綜合體"。與產(chǎn)業(yè)綜合體不同，總部綜合體位于發(fā)達城市的中心或副中心，能夠吸引企業(yè)總部入駐。在總部綜合體中，不再建設(shè)廠房，主要是獨棟辦公樓、高層辦公樓、商業(yè)配套和公寓，可以有更多的產(chǎn)品用于預(yù)售。聯(lián)東在全國已有2230多個客戶群，僅北京聯(lián)東Ｕ谷項目，一年就可提供十多億元稅收。

　　"產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的評判標準，不是看其多大規(guī)模，多大銷售額，多大占有率。"聯(lián)東集團地產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理梁環(huán)宇表示，"而應(yīng)該從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)出發(fā)，以對當?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)升級和集聚作了多大貢獻、單位產(chǎn)出作了多少貢獻、引進了多少有質(zhì)量的企業(yè)等為衡量尺碼，同時還包括開發(fā)招商的速度、稅收的貢獻和可持續(xù)性等因素。"

　　上海易居房地產(chǎn)研究院企業(yè)研究中心總經(jīng)理周建成博士認為，在住宅市場由于前所未有的調(diào)控降溫、商業(yè)地產(chǎn)因競爭激烈出現(xiàn)過熱跡象的情勢下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)日漸呈現(xiàn)出快速發(fā)展的態(tài)勢。特別是總部基地產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將會逐步成為支撐中國房地產(chǎn)業(yè)走好下一個十年的重要一極。"因為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)地價低廉，競爭尚未白熱化，存在巨大的開發(fā)空間。更因為中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級，客觀上也需要產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的支撐。"

　　房訊網(wǎng)（m.naohuainiu.cn）總裁劉凱表示，從投資角度來看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能，為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標，能促進區(qū)域價值呈幾何式增值，從而帶動城市增值。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各個子項目完成，會形成整體強大的社會效益和經(jīng)濟效益。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的出發(fā)點是將地產(chǎn)資源與其他資源整合，把土地開發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟增長極的培育。對于土地與房產(chǎn)的開發(fā)更是持續(xù)性的二次、三次的深度開發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價值。

　　劉凱認為，房地產(chǎn)業(yè)依靠粗放型發(fā)展模式實現(xiàn)高額利潤的黃金時代，房地產(chǎn)企業(yè)急需戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。因為符合經(jīng)濟發(fā)展方向和房地產(chǎn)調(diào)控方向，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)目前面臨良好的發(fā)展機遇，無論是在土地還是金融方面，都可以獲得不同程度的支持。

　　對于地方政府來說，產(chǎn)業(yè)園區(qū)對地方經(jīng)濟的貢獻十分明顯。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可以是工業(yè)用地出讓，也可以是綜合類商業(yè)用地。一般來說，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)園區(qū)中都會有一定比例的住宅配建，開發(fā)商通過這部分住宅回籠一些資金。但產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分，需要開發(fā)商自主招商，運營管理。能否將園區(qū)規(guī)劃、定位與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)經(jīng)濟結(jié)合，成功引入適合地方經(jīng)濟的企業(yè)，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)能否成功的關(guān)鍵。

　　企業(yè)獨棟異�；鸨�

　　在北京，目前在售比較有特色的可定制的獨棟辦公項目主要有亦莊新城的聯(lián)東U谷、石景山的西山匯、通州的金融街園中園等。

　　聯(lián)東地產(chǎn)是中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專業(yè)運營商，專注于產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，率先提出產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)概念，經(jīng)過10年的探索和積淀，現(xiàn)已打造形成聯(lián)東U谷成熟品牌形象及運營模式，成功規(guī)劃了 "產(chǎn)業(yè)綜合體"和"總部綜合體"兩大產(chǎn)品線，產(chǎn)品涵蓋獨棟辦公樓、標準廠房、中試研發(fā)樓等多種形態(tài)。聯(lián)東U谷·財智天地正是企業(yè)代表產(chǎn)品企業(yè)獨棟辦公樓。

　　聯(lián)動U谷財智天地位于亦莊新城，以6大標準定制全新商務(wù)鋒銳，突破傳統(tǒng)商務(wù)辦公格局，以人性化設(shè)計思想、以創(chuàng)新的理念開拓產(chǎn)業(yè)商務(wù)無界辦公形態(tài)，引領(lǐng)新辦公時代。設(shè)置開闊醒目的雙LOGO展示面，給企業(yè)提供充分展示自我形象與身份的空間，雙入戶大堂，彰顯企業(yè)不凡氣度多層局部挑空，滿足企業(yè)不同發(fā)展需要，屋頂花園、下沉庭院給予企業(yè)及企業(yè)員工豐富、自由的活動空間。便捷、高效在這里成為真正的可能。

　　西山匯項目位于中關(guān)村科技園石景山園北二區(qū)核心位置，總建筑面積26萬平米，由15棟8-14層的現(xiàn)代化高端建筑組成，集多種物業(yè)形態(tài)于一體。項目整體典雅、大氣，建筑風格現(xiàn)代莊重，空間布局合理，設(shè)計環(huán)保節(jié)能，高檔石材和局部玻璃幕墻相結(jié)合的外立面及大尺度挑高大堂設(shè)計，強烈突出了現(xiàn)代企業(yè)理性、嚴謹、高效的商務(wù)格調(diào)和非凡氣度。同時，水環(huán)系統(tǒng)空調(diào)、無負壓給水等節(jié)能設(shè)備設(shè)施及節(jié)能減排、科學合理的生態(tài)措施的應(yīng)用，為企業(yè)提供了綠色、低碳的發(fā)展平臺，節(jié)約運營資本，另外，樓座氣勢恢弘，充分彰顯出入駐企業(yè)的非凡身份，是區(qū)域名副其實的商務(wù)地標，為企業(yè)發(fā)展提供了不可或缺的有利平臺。同時，也以高瞻遠矚的視角，成為開啟區(qū)域高端商務(wù)辦公時代的巨擘。數(shù)千平米的標準層辦公面積，為企業(yè)營造出溫馨、高貴、舒適的辦公環(huán)境，助益企業(yè)健康發(fā)展純熟的商務(wù)商業(yè)規(guī)劃，樓盤的優(yōu)越性和升值潛力不言而喻。

　　金融街園中園位于通州新城商務(wù)總部功能區(qū)內(nèi)的，是京城首個可定制的獨棟辦公項目，已被通州區(qū)政府依次授予了"中國國際電子商務(wù)示范基地"及"北京市電子商務(wù)聚集區(qū)"等稱號。區(qū)別于CBD傳統(tǒng)OFFICE辦公的國際先進辦公方式，金融街園中園主打"低密、生態(tài)、開放"的"輕公司·云辦公"，并將風靡全球的花園式辦公理念引進京城，為創(chuàng)意型企業(yè)及電子商務(wù)公司等快速發(fā)展企業(yè)打造溝通平臺，也為京城企業(yè)提供了全新的商務(wù)選擇。主打產(chǎn)品整體分為三種產(chǎn)品類別：550m2個性獨棟、800-1000m2創(chuàng)意空間、2600-6800m2企業(yè)總部，更大滿足不同企業(yè)對辦公環(huán)境的需要。

　　金融街園中園營銷總監(jiān)金巍表示，熱銷主要是因為項目是商務(wù)地產(chǎn)，相對于住宅市場情況要好很多；其次，客群是中小公司、發(fā)展型的公司以及一些電子商務(wù)公司，購買力非常強；第三，是金融街品牌的影響力，而且金融街園中園項目是獨棟辦公樓，目前在通州區(qū)域還沒有。據(jù)介紹，金融街園中園自開盤以來項目銷售額已達9億元，僅5月31日一天就有5家電商企業(yè)意向落戶，協(xié)議金達4700萬。

　　劉凱認為，隨著央行此次降息，將會有一大部分資金流入房地產(chǎn)。隨著大量資金進入，將會讓更多看好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場的開發(fā)商放手一搏，同時由于企業(yè)獨棟的擁有低樓層、低密度、低容積率、低成本，高綠化率"四低一高"優(yōu)勢，在限購影響下為中小型投資者掘金房地產(chǎn)市場提供了更多渠道。

金融街園中園

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　　房訊網(wǎng)金融街園中園看房團6月21日啟動。本次所看項目為位于通州新城商務(wù)總部功能區(qū)內(nèi)的金融街園中園，一經(jīng)面市就以其的開發(fā)理念和產(chǎn)品類別被市場所關(guān)注：無論是國際先進的"輕公司 云辦公"的產(chǎn)品理念，還是風靡全球的"低密花園式辦公"，都處于北京乃至全國的領(lǐng)先水準。

　　如果您想選一套滿意的企業(yè)獨棟寫字樓，不妨跟我們的看房團一起行動吧！跟團還可以享受獨家優(yōu)惠、精美獎品等活動。

　　活動時間：2012年06月21日（周四）下午13：30點

　　集合地點：東三環(huán)中路16號京糧大廈門前

　　電話報名：010-51672389