房訊網(wǎng)訊 2011年以來受國內經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展刺激，內資企業(yè)加速在本地市場的擴張深拓，對優(yōu)質寫字樓需求旺盛，北京、上海、廣州、深圳、天津等一線城市寫字樓市場租金得以持續(xù)上揚。國內金融、制造、專業(yè)服務和貿易等企業(yè)仍是甲級寫字樓的主要租戶來源，持續(xù)強勁的市場需求推動租金與售價的上行。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：縱觀全國甲級寫字樓市場，新上市的項目，其產(chǎn)品定位、配套、服務等各方面都接軌國際最高水準，隨著商務氛圍更成熟，更多跨國企業(yè)進駐，大大提升了國際化城市的形象和地位。同時，國內一線城市寫字樓商圈多中心格局業(yè)已形成。

　　在北京，除CBD、金融街、中關村三大商圈繼續(xù)保持傳統(tǒng)優(yōu)勢外，目前東長安街、燕莎、東二環(huán)區(qū)域也有不俗表現(xiàn)，同時新興商圈也迎來寫字樓投資建設熱潮，南部麗澤商務區(qū)、亦莊、望京、西部CRD都在積極拓展新的市場。

　　在廣州，越秀區(qū)、天河區(qū)、珠江新城、海珠區(qū)等商務區(qū)高品質綜合寫字樓建設加速，使廣州寫字樓市場呈現(xiàn)多核心發(fā)展態(tài)勢。

　　在上海，寫字樓商圈多元化趨勢業(yè)已成形�？v觀上海，不同的區(qū)域不僅在行政劃分上有著涇渭分明的界限，區(qū)域中的寫字樓更是有著各自不同的精彩。2011年的上海寫字樓區(qū)域市場風起水起，盧灣黃浦合并，強強聯(lián)手打造區(qū)域文化；陸家嘴國金中心登陸，引領奢華與時尚；后世博經(jīng)濟起步，徐匯濱江強勢打造；長寧大虹橋成眾開發(fā)商的激戰(zhàn)熱土；虹口北外灘欲成就高端商務區(qū)。所有這些無疑將對未來的上海寫字樓市場產(chǎn)生積極影響。

　　在深圳，目前深圳寫字樓主要集中在福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、地王、國貿片區(qū)幾大商圈，NEO大廈和東海國際中心等高品質寫字樓的入市拉高了中心西區(qū)物業(yè)的平均質素，使得中心西區(qū)寫字樓活躍度逐漸增加，加上南山區(qū)的寫字樓市場進一步成熟，前海大開發(fā)以及深港一體化進程規(guī)劃利好下，客戶西移現(xiàn)象日漸明顯。另外，隨著羅湖京基100深圳最高樓的入伙的同時，亦標志著蔡屋圍新一輪城市更新即將啟動。深圳寫字樓市場東進西移，呈現(xiàn)多核心發(fā)展的態(tài)勢日益明顯。

　　在天津，優(yōu)質寫字樓市場需求繼續(xù)不斷增長、優(yōu)質寫字樓市場整體平均租金繼續(xù)走強的同時，寫字樓多中心的格局也初露端倪。在市區(qū)，除傳統(tǒng)的南京路金融商務圈和友誼路商務圈外，近年來，以保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城3期寫字樓為代表的老城廂高端商務區(qū)；以環(huán)球金融中心、合生國際大廈、天津灣為代表的海河沿岸商務區(qū)；以嘉里中心、中信廣場、渤海銀行項目、中糧大道為代表的南站商務區(qū)等新興金融商務區(qū)正在迅速形成。在濱海新區(qū)，泰達MSD中心商務區(qū)、響螺灣商務區(qū)、于家堡金融服務區(qū)的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務核心區(qū)。這些新的商務區(qū)為寫字樓多中心的發(fā)展格局奠定了堅實的基礎，也是天津寫字樓市場邁向成熟的標志。

　　根據(jù)房訊網(wǎng)（FUNXUN.COM）與南豐智庫（CORC）最新年度報告顯示，受益于中國經(jīng)濟將步入平穩(wěn)增長期，一線城市寫字樓市場需求也將持續(xù)上升。其中以金融、汽車、IT、能源、電子、醫(yī)藥和制造業(yè)最為強勁。

　　劉凱表示，雖然短期來看寫字樓市場仍將向好，但是未來市場或將面臨調整壓力，供應放量、需求不穩(wěn)和政策變化是制約未來一線城市寫字樓市場繼續(xù)增長的主要負面因素。（來源：房訊網(wǎng)）