房訊網(wǎng)訊 根據(jù)南豐智庫（CORC）2011年深圳甲級寫字樓年度報告顯示，2011年深圳全年吸納量為38萬平方米，較2010年增長10.2%，為歷史最高值。

　　租務(wù)市場

　　盡管外資企業(yè)需求出現(xiàn)強勁增長，來自內(nèi)資企業(yè)的成交仍然占深圳甲級寫字樓全年成交的的大多數(shù)，來自國內(nèi)大型金融、IT行業(yè)的企業(yè)仍然是推動甲級寫字樓租賃需求增長的主要動力，值得注意的是中小型投資公司的租賃需求有增多趨勢。

　　隨著深圳打造金融中心，發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)等相關(guān)政策的出臺，金融類，總部類物業(yè)比例正逐漸上升。一方面位于福田中心區(qū)的多個金融總部物業(yè)正密鑼緊鼓地建設(shè)當(dāng)中，如深交所大廈、太平金融大廈、招商證券、華安保險的總部等。另一方面，像大成基金、華潤、中石油等多個企業(yè)總部也強勢進(jìn)駐后海中心，"總部基地"正逐步崛起。上述金融企業(yè)總部的設(shè)立，將進(jìn)一步加快了深圳建設(shè)金融中心的步伐，為寫字樓市場帶來大量高品質(zhì)的金融類、總部類物業(yè)，將推動深圳寫字樓物業(yè)品質(zhì)的進(jìn)一步提升。金融類，總部類物業(yè)比例的上升無疑把深圳寫字樓發(fā)展帶進(jìn)一個新的時代。

　　2011年，大宗交易成為深圳全年甲級寫字樓租賃市場消化能力提高的主力軍。如華潤深國投在嘉里建設(shè)廣場三座租賃6000平方米面積，深業(yè)融資擔(dān)保公司租賃卓越世紀(jì)中心的高區(qū)2000平方米面積，中國移動租賃車公廟綠景紀(jì)元大廈5100平方米面積。

　　在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的整體趨勢下，過去幾年積累的外資企業(yè)辦公需求得到逐步的釋放，為深圳高端寫字樓市場帶來旺盛的需求。另一方面，福田中心區(qū)商務(wù)氛圍日趨成熟，租金于今年快速攀升，也迫使部分需求外溢。由于經(jīng)濟(jì)形勢好轉(zhuǎn)刺激更多企業(yè)搬遷升級或擴(kuò)張，對高品質(zhì)寫字樓的需求增加，對于這些新近入市的高端寫字樓的需求有增無減。深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也給甲級寫字樓的租賃市場提供了良好的發(fā)展前景。在單一產(chǎn)權(quán)大行其道的深圳甲級寫字樓市場，國內(nèi)外大企業(yè)整層租賃的現(xiàn)象也越來越普遍，未來需求仍然旺盛。

　　"商圈成熟度、發(fā)展前景仍然是各寫字樓客戶的主要選擇指標(biāo)，另一方面區(qū)位條件、硬件配置、產(chǎn)品細(xì)節(jié)、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)、綠色辦公、開發(fā)商品牌及經(jīng)營理念等成為市場競爭的關(guān)鍵因素，高品質(zhì)的只租不售物業(yè)將成為未來寫字樓供應(yīng)的主要趨勢。"房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出："隨著專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商實力及經(jīng)驗不斷增強，開發(fā)商已經(jīng)從初期依靠銷售物業(yè)迅速獲利轉(zhuǎn)向長期持有物業(yè)以獲得持續(xù)現(xiàn)金流，開始關(guān)注企業(yè)的長期發(fā)展；同時部分企業(yè)基于將來上市的需求，將持有一定量的優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)，而只租不售物業(yè)是這類優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)的重要組成部分。因此，面向高端客戶，硬件品質(zhì)優(yōu)越的單一業(yè)權(quán)物業(yè)是未來市場供應(yīng)的主流。"

　　2011年較為矚目的大宗交易還包括：全球四大會計事務(wù)所之一的普華永道租下羅湖京基100大廈1萬平方米、世界500強瑞士諾華制藥、中盈集團(tuán)、紐威咨詢等正式簽約京基100大廈、立邦漆和中國建設(shè)銀行分別進(jìn)駐CBD西區(qū)的N EO企業(yè)大道。

　　銷售市場

　　2011年，深圳主要商務(wù)區(qū)內(nèi)新落成的高品質(zhì)物業(yè)的鮮有發(fā)售，二手業(yè)主也普遍惜售，放盤量較少及叫價過高等因素，使寫字樓買賣成交量較去年大幅減少，但素質(zhì)良好的寫字樓依然被投資者看好。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱表示："2011年住宅限購限貸，寫字樓在這些方面尚未受到限制，成為為數(shù)不多的投資渠道之一。而甲級寫字樓今年市場供應(yīng)持續(xù)萎縮，在市場需求強勁的情況下，使得深圳甲級寫字樓市場表現(xiàn)突出。同時，限購令的實施進(jìn)一步打壓住宅市場投資投機活動，令部分資金流向商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)一步拉動寫字樓投資需求并推高售價，令高端優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)成為投資者關(guān)注的重點。"（來源：房訊網(wǎng)）