房訊網(wǎng)訊 根據(jù)南豐智庫（CORC）最新深圳甲級寫字樓年度報告顯示，2011年深圳全年新增供應(yīng)43萬平方米。

　　目前深圳寫字樓主要集中在福田中心區(qū)、車公廟片區(qū)、地王、國貿(mào)片區(qū)幾大商圈，截止2011年底，深圳甲級寫字樓市場總量達到250萬平方米。

　　銷售市場方面，在2011年里，主要商務(wù)區(qū)內(nèi)新落成的高品質(zhì)物業(yè)的鮮有發(fā)售，二手業(yè)主也普遍惜售，放盤量較少及叫價過高等因素，使寫字樓買賣成交量較去年大幅減少，但素質(zhì)良好的寫字樓依然被投資者看好。主要原因一是住宅市場投資受限，不少投資客從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，令商業(yè)地產(chǎn)的購買需求保持旺盛；二是今年以來，一手寫字樓新增供應(yīng)較少，而二手市場上業(yè)主惜售，放盤量也較少，由此造成市場上供求關(guān)系緊張，助推價格上漲。

　　福田中心區(qū)高檔寫字樓如卓越時代廣場、諾德中心等，目前成交價格已高達6.5萬元/平方米，放盤價高達7萬元/平方米。同時，高品質(zhì)只租不售物業(yè)，將成為未來寫字樓供應(yīng)的主要趨勢。

　　租務(wù)市場方面，京基100、NEO企業(yè)大道A棟、嘉里建設(shè)廣場二期等高品質(zhì)寫字樓入市帶來新增供應(yīng)。亮點來自羅湖，京基100是羅湖七年以來首個入市的甲級寫字樓物業(yè)。12月18日，京基100大廈正式入伙，以441.8米樓高在深圳創(chuàng)造了一個全球性的金融標志。

　　房訊網(wǎng)總裁兼南豐智庫（CORC）首席顧問劉凱分析指出：“福田中心區(qū)的卓越世紀中心租金基本在230元/平方米，嘉里建設(shè)廣場更是達到265元/平方米，嘉里建設(shè)廣場二期于第4季度正式入伙，成交租金屢創(chuàng)深圳寫字樓市場租金新標桿�！保▉碓矗悍坑嵕W(wǎng)）